商品房有没有协议合同

商品房有没有协议合同合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人商品房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况买受人所购商品房位于[具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等]用途，属[框架/砖混等]结构，建筑层数为[x]层，买受人所购房屋位于第[x]层。该房屋建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋附属设施设备等情况该房屋交付时，出卖人应保证其附属设施设备符合以下标准：供水、供电：具备正常供水、供电条件，供水水质符合国家相关标准，供电容量满足该房屋正常使用需求。排水、排污：排水、排污管道畅通，排水系统能够正常使用。燃气：具备开通燃气的条件，燃气设施符合安全标准。通讯：具备有线电视、宽带网络等通讯线路接入条件。电梯：电梯运行正常，具备安全保障措施。该房屋所在小区还应具备以下配套设施：绿化景观：小区内绿化覆盖率不低于[x]%，绿化布局合理，具备休闲、观赏功能。停车位：小区内规划有充足的停车位，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个，满足业主停车需求。物业服务用房：按照规定配置物业服务用房，面积不低于[x]平方米，用于物业管理相关活动。其他公共设施：如健身设施、儿童游乐设施等，应符合相关安全标准，为业主提供便利。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照本合同约定向买受人收取购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。义务出卖人应当按照国家和地方有关规定，取得该商品房所在楼栋的权属证明。出卖人应当在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应按照合同约定的标准和要求，对房屋及附属设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。在房屋交付后，出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，配合相关部门完成登记工作。2.买受人的权利义务权利有权按照合同约定的条件和期限取得所购商品房的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任或采取补救措施。有权对房屋质量、配套设施等情况进行查验，对不符合约定的部分有权要求出卖人整改。义务买受人应当按照合同约定的时间和方式支付购房款。买受人应在出卖人通知的交付期限内，办理房屋交付手续，接收房屋。如逾期未办理，应承担相应的违约责任。买受人应按照法律法规和合同约定使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主的合法权益。在办理房屋产权登记手续时，买受人应按照相关部门的要求提供真实、有效的资料，积极配合办理登记工作。三、付款方式及期限1.付款方式：[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]2.付款期限一次性付款：买受人应在[具体日期]前，将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，计人民币[x]元。第二次付款：在[具体日期]前，支付购房款的[x]%，计人民币[x]元。第三次付款：在房屋交付前[x]日内，支付剩余购房款，计人民币[x]元。银行贷款：买受人应在合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款的[x]%作为首付款，计人民币[x]元。买受人应积极配合银行办理贷款审批手续，如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，以现金方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应当在[具体日期]前，将符合交付条件的商品房交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[x]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；其他非出卖人所能控制的合理原因。2.交付手续出卖人在交付房屋前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人在接到通知后，应在通知规定的时间内携带有效身份证件等资料前往指定地点办理交付手续。交付时，出卖人与买受人应共同对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题，出卖人应按照合同约定及时整改，整改合格后再行交付。买受人在查验无误后，应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。五、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按照合同约定的时间交付房屋，逾期在[x]日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付的房屋不符合合同约定的质量标准和配套设施标准的，出卖人应负责在[x]日内整改完毕，整改期间不计算逾期交付期限。如因出卖人原因导致房屋质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述解除合同的相关规定承担违约责任。出卖人如未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述解除合同的相关规定承担违约责任。2.买受人违约责任买受人如未按照合同约定的时间支付购房款，逾期在[x]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]的违约金，合同继续履行；逾期超过[x]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[x]天内按照累计的逾期应付款的[x]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[x]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人未在出卖人通知的交付期限内办理房屋交付手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权另行处置该房屋，买受人已支付的款项不予退还，出卖人有权要求买受人赔偿因此造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件三），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，双方各执[x]份，[房屋登记管理部门等相关部门]备案[x]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签章）：__________________法定