商品房商铺销售合同协议

商品房商铺销售合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房商铺买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：出卖人所售商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，该商铺所在建筑物的具体楼层为[x]层，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊的共有建筑面积为[x]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.商铺用途：该商铺仅作[具体商业用途，如零售、餐饮等]使用。4.商铺装修状况：墙面：[描述墙面装修材料及状况]地面：[描述地面装修材料及状况]天花板：[描述天花板装修材料及状况]门窗：[描述门窗材质及状况]其他：[如有其他特殊装修部分，详细描述]二、权利与义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取商铺价款。在符合法律规定及合同约定的情况下，对商铺进行相关管理。2.义务出卖人应当保证所售商铺具备合法的销售手续，确保买受人能够顺利取得房屋产权证书。出卖人应于[交付日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给买受人。交付时，商铺应达到以下条件：该商铺已通过竣工验收备案；该商铺的配套设施达到[具体配套设施标准，如供水、供电、供气、通信等已接通并能正常使用]；向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应按照合同约定的标准对商铺进行质量保证。在质量保证期内，如因出卖人原因导致商铺出现质量问题，出卖人应负责免费修复或承担相应的赔偿责任。质量保证期自商铺交付之日起计算，具体期限按照国家相关规定执行。出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定时间内配合买受人完成产权登记。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，取得所购商铺的所有权。在商铺交付后，依法享有对商铺的占有、使用和收益权。2.义务买受人应按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付商铺价款。买受人应在出卖人通知的交付期限内，按时接收商铺。如买受人逾期接收，自逾期之日起，商铺的风险责任由买受人承担，但出卖人应承担本合同约定的保修责任。买受人在使用商铺过程中，应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变商铺的用途和结构。如因买受人原因导致商铺损坏或影响其他业主正常使用的，买受人应承担相应的赔偿责任。三、价款及付款方式1.商铺价款：该商铺单价为每平方米人民币[x]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，将全部商铺价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，支付总价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额][小写金额]元。买受人应在[具体日期1]前，支付总价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余总价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付总价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元。其余价款买受人应向[具体贷款银行]申请银行贷款支付。买受人应在接到银行通知后[x]日内，办理完毕贷款手续，并将贷款款项足额支付至出卖人指定的账户。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足差额部分。四、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，出卖人应按照已付商铺价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款项，并按照买受人已付商铺价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应支付上述违约金并赔偿买受人因此遭受的损失。如出卖人交付的商铺不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述解除合同的相关规定承担责任。因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照已付商铺价款的[x]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款项，并按照已付商铺价款的[x]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间支付价款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[x]日内按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已支付的款项（不计利息）。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人应支付上述违约金并赔偿出卖人因此遭受的损失。若买受人逾期接收商铺，除承担本合同约定的保修责任外，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权将商铺另行处置，买受人已支付的款项不予退还。买受人擅自改变商铺用途或结构的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿因此给出卖人或其他业主造成的损失。如买受人拒绝恢复或无法恢复原状，出卖人有权解除合同，买受人应按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金，并承担相应的赔偿责任。五、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.依法向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：商铺平面图装修标准配套设施清单其他相关资料出卖人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月_