二手房买卖合同和协议

二手房买卖合同和协议合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋产权状况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。房屋产权证书号为[房产证号]。3.附属设施设备：该房屋附带的附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施，如固定装修、电器设备（写明品牌及型号）、家具（如有，写明品牌及数量）等]，上述附属设施设备随房屋一并转让给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该二手房的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款包含已支付的定金。贷款：乙方应在签订本合同后，积极向银行申请二手房贷款。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务：保证所售房屋产权清晰，符合本合同约定的交付条件，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提交资料等。办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理房屋的水、电、气、物业等相关费用的结算，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本合同约定的时间和方式，将房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。向乙方如实告知房屋的质量状况、使用情况及其他与房屋有关的重要信息，不得隐瞒或虚报。（二）乙方权利义务1.权利：要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。在房屋交付后，对房屋及附属设施设备进行查验，如发现问题有权要求甲方及时修复或承担相应的赔偿责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。提供真实、有效的身份证明文件及相关资料，积极配合甲方办理房屋过户手续。在房屋交付前，按照甲方通知的时间和地点，对房屋进行验收。如无异议，应签署房屋交接确认书。在房屋交付后，承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。按照国家及地方相关规定，承担办理房屋过户手续所需缴纳的应由乙方承担的税费。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，不存在质量问题。房屋内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用。甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。3.交付手续：在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施设备的交付状况，包括是否完好、是否能正常使用等情况。如发现房屋及附属设施设备存在问题，双方应协商确定解决方案及整改时间，并在确认书中注明。五、房屋过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因导致逾期办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还房屋，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致逾期办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因一方原因导致产生额外费用的，由该方承担。例如，因甲方提供虚假资料或隐瞒真实情况导致税费增加的，由甲方承担；因乙方提供虚假资料或隐瞒真实情况导致税费增加的，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应承担逾期交付的违约责任，按照本合同约定支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，未协助乙方办理房屋过户手续或提供虚假资料等，导致乙方无法顺利办理过户手续的，甲方应承担相应的违约责任，按照本合同约定支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应承担逾期付款的违约责任，按照本合同约定支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并退还房屋。如乙方违反本合同约定，提供虚假资料或隐瞒真实情况，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的时间和条件办理房屋过户手续，应承担逾期办理的违约责任，按照本合同约定支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并退还房屋。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、附属设施设备清单等，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________