认购协议和合同面积

认购协议和合同面积甲方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿认购乙方所开发的[项目名称]的相关物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购事宜达成如下协议：一、认购标的物具体描述（一）物业基本情况1.物业位置：[详细地址，具体到栋、单元、楼层、房号]2.建筑面积：暂测建筑面积为[x]平方米，最终以房屋产权登记部门实测面积为准。该面积差异不影响本协议效力及双方履行，双方同意按照本协议约定处理面积差异相关事宜。3.户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]（二）房屋现状该房屋为[期房/现房]。若为期房，预计交付时间为[具体日期]，乙方应在交付前确保房屋达到国家及地方规定的交付标准，并通知甲方进行验收。若为现房，乙方应已完成房屋竣工验收备案手续，并向甲方提供相关证明文件。（三）配套设施1.小区配套：乙方应确保小区内具备完善的配套设施，包括但不限于绿化景观、休闲娱乐设施、停车位等。绿化景观应达到[具体绿化标准]，休闲娱乐设施应符合安全、适用的要求，停车位配置应满足相关规划及本项目业主合理使用需求，具体停车位数量为[x]个，其中地上停车位[x]个，地下停车位[x]个。2.房屋内部配套：房屋交付时应配备基本的生活设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等应安装齐全且质量合格。具体标准如下：门窗：采用[品牌及材质]门窗，具备良好的隔音、隔热性能，开启灵活，关闭严密。水电线路：电线采用符合国家标准的[规格及品牌]铜芯线，水管采用[品牌及材质]给水管和排水管，确保水电供应稳定、安全。卫生洁具：卫生间配备[品牌及型号]马桶、洗手盆，厨房配备[品牌及型号]洗菜盆等，均应符合环保、耐用的要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件认购乙方开发的上述物业。在签订本协议后，有权要求乙方提供与认购物业相关的资料，包括但不限于项目规划文件、房屋户型图、房屋预售许可证等。在乙方违约导致本协议无法履行或损害甲方权益时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务应在签订本协议时向乙方支付认购定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金的支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至乙方指定账户：[账户信息，包括开户行、账号、户名]。应按照本协议约定的时间和方式与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议。应按照乙方通知的时间和地点，按时参加房屋交付验收等相关活动，配合乙方办理各项手续。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的认购定金及相关款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权没收甲方已支付的认购定金。有权要求甲方按照本协议约定签订正式合同，并按照合同约定支付购房款及相关费用。2.义务应保证所提供的认购物业信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。若因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。应按照国家及地方相关法律法规的规定，依法取得该物业的开发建设手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等，并向甲方提供相关证件的复印件（加盖公章）。在签订本协议后至签订正式合同前，不得将该物业另行出售、抵押或设置其他权利负担。否则，乙方应向甲方双倍返还已收取的认购定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。应按照约定的时间和标准交付房屋，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。在房屋交付前，应完成房屋的竣工验收备案手续，并通知甲方进行验收。若房屋质量不符合约定，乙方应按照合同约定承担修复、赔偿等违约责任。应在签订正式合同后，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。办理产权登记手续所需的时间应符合国家及地方相关规定，因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方应按照合同约定承担违约责任。三、价格及付款方式（一）房屋价格该物业的单价为人民币[x]元/平方米，总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，包含房屋售价及办理产权登记手续所需的各项税费（除甲方应缴纳的契税等法定税费外）。（二）付款方式1.定金：甲方已在签订本协议时支付定金人民币[x]元。2.首付款：甲方应在签订正式的《商品房买卖合同》之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付至乙方指定账户：[账户信息，包括开户行、账号、户名]。3.余款：甲方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在签订正式合同后[x]日内，向乙方指定的银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因甲方原因导致贷款申请未能获批或获批金额不足，甲方应在接到银行或乙方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、面积差异处理1.房屋交付时，实测建筑面积与暂测建筑面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[x]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/合同约定的利率标准]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%2.因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付认购定金或其他款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金。2.若甲方未按照本协议约定的时间与乙方签订正式的《商品房买卖合同》及相关补充协议，每逾期一日，应按照认购定金的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方未按照正式合同约定支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同约定承担违约责任，同时有权没收甲方已支付的购房款（扣除已交房款对应的比例）作为违约金。若因甲方逾期付款导致乙方遭受损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供认购物业相关资料或提供的资料虚假、不完整，导致甲方无法签订正式合同或遭受损失的，乙方应向甲方双倍返还已收取的认购定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定承担违约责任，退还甲方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。若因房屋质量问题导致甲方无法正常使用房屋的，乙方还应承担修复责任及赔偿甲方因此遭受的其他损失。3.若乙方在签订本协议后至签订正式合同前，将该物业另行出售、抵押或设置其他权利负担，乙方应向甲方双倍返还已收取的认购定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率支付利息。4.若乙方未按照合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方应按照合同约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方应按照合同约定承担违约责任，如向甲方支付一定金额的违约金等。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋户型图、房屋预售许可证复印件等