修缮房屋合同协议书范本

修缮房屋合同协议书范本甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：公司名称：________________统一社会信用代码：________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拟对位于[房屋具体地址]的房屋进行修缮，乙方具备相应的修缮资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方修缮房屋事宜达成如下协议：一、修缮房屋标的物及服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]。2.房屋现状：屋顶存在漏水现象，瓦片部分破损。墙面出现裂缝，部分墙皮脱落。门窗老化，部分门窗关闭不严。室内水电线路存在老化、短路等安全隐患。厨房和卫生间的防水需要重新处理。（二）修缮服务内容1.屋顶修缮拆除破损瓦片，重新铺设防水卷材，确保屋顶不再漏水。对屋顶进行全面检查，修复可能存在的其他损坏部位，如椽条腐朽等。2.墙面修复铲除脱落墙皮，对墙面裂缝进行修补加固。根据墙面情况，重新粉刷墙面，保证墙面平整、美观。3.门窗更换拆除老化门窗，安装符合质量标准的新门窗，确保门窗密封性良好。对门窗进行调试，保证开关顺畅。4.水电线路改造更换老化的电线电缆，重新布置水电线路，确保用电安全。安装漏电保护装置和合理的插座、开关，满足日常生活用电需求。5.厨房和卫生间防水处理清理厨房和卫生间地面及墙面基层，涂刷防水涂层，确保防水效果达到国家标准。进行闭水试验，时间不少于[x]小时，无渗漏为合格。（三）修缮材料及设备要求1.乙方应使用符合国家质量标准和环保要求的修缮材料，如防水卷材、墙面漆、电线电缆、门窗等材料的品牌、规格需经甲方书面确认。2.乙方在施工过程中使用的设备应具备良好的性能，能够满足施工要求，并定期进行维护保养，确保施工安全和质量。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准和工期完成修缮工作。有权在乙方出现违约行为时，要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，协助乙方了解房屋的历史情况和现状。按照合同约定向乙方支付修缮费用。协调处理与房屋修缮相关的邻里关系等事宜，为乙方施工创造良好的条件。在乙方施工过程中，因甲方原因导致乙方施工受阻或延误工期的，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付修缮费用。有权根据修缮工作的实际需要，要求甲方提供必要的协助。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定的修缮内容、质量标准和工期要求，组织专业施工队伍进行修缮工作。乙方应安排具有相应资质和经验的施工人员进行施工，并向甲方提供施工人员名单及资质证明。对施工安全负责，制定安全施工方案，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。严格按照合同约定的修缮材料及设备要求采购材料和设备，并向甲方提供材料和设备的质量合格证明文件。在施工过程中，定期向甲方汇报修缮工作进展情况，接受甲方的监督检查。如甲方提出的意见和建议合理，乙方应及时整改。修缮工作完成后，负责清理施工现场，做到工完场清。对修缮后的房屋质量负责，在质量保证期内，如因乙方修缮质量问题出现的损坏，乙方应免费进行修复。质量保证期为自修缮工程竣工验收合格之日起[x]年。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商，本次房屋修缮费用总计为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的修缮工作所需的全部费用，除因甲方提出的变更要求导致费用增加外，不再调整。（二）支付方式1.合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.乙方完成屋顶修缮工作并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.乙方完成墙面修复、门窗更换及水电线路改造工作并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。4.乙方完成厨房和卫生间防水处理工作并经甲方验收合格，且修缮工程整体竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余修缮费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期（一）开工日期本合同修缮工程的开工日期为[具体开工日期]。乙方应在开工日期前做好施工准备工作，如因乙方原因未能按时开工，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。（二）竣工日期本合同修缮工程的竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。乙方应按照合同约定的工期完成修缮工作，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。（三）工期延误1.如乙方在施工过程中遇到不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等，导致无法正常施工的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延。2.如因甲方未按照合同约定履行义务，如未按时提供施工所需资料、未及时支付预付款等，导致乙方无法正常施工或工期延误的，责任由甲方承担，工期相应顺延。3.如因乙方自身原因导致工期延误，乙方应采取积极措施加快施工进度，尽量减少对甲方的影响。如乙方未能采取有效措施导致工期延误超过合同约定工期的[x]%，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定的修缮内容、质量标准进行施工。修缮后的房屋应达到以下质量标准：1.屋顶无漏水现象，瓦片铺设平整、牢固，屋脊线条顺直。2.墙面平整、光滑，无裂缝、无脱皮，颜色均匀一致。3.门窗安装牢固，密封性良好，开关顺畅，无变形、无损坏。4.水电线路布置规范，电线电缆符合安全标准，插座、开关正常使用，漏电保护装置灵敏可靠。5.厨房和卫生间防水效果良好，经过闭水试验无渗漏现象。（二）验收1.修缮工程分阶段验收，每个阶段完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内组织验收。2.甲方验收时，如发现质量问题，应书面通知乙方限期整改。乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内完成整改，并再次通知甲方进行验收。如乙方未在规定期限内完成整改，每延误一天，乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。3.修缮工程全部完成后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并提供相关质量证明文件。甲方应在接到乙方竣工验收报告后的[x]个工作日内组织全面验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求继续整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定按时支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.因甲方原因导致乙方施工受阻或延误工期的，甲方应承担相应责任，并按照本合同约定的工期延误条款向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准为止。如因乙方返工导致工期延误，乙方应按照本合同约定的工期延误条款向甲方支付违约金。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.如乙方未按照合同约定的工期完成修缮工作，每逾期一天，应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期超过合同约定工期的[x]%，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项。3.如乙方在施工过程中使用不符合合同约定的修缮材料及设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒绝更换，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的全部款项。4.乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月___