盐田旧改房买卖合同协议

盐田旧改房买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于盐田区[具体地址]的旧改房（以下简称"该房产"）相关权益，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置该旧改房位于盐田区[详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.房产现状目前该房产处于[旧改阶段，如拆迁中、基础建设中等等]状态，房屋主体结构[具体情况，如已拆除、部分保留等]，内部装修[如有装修，描述装修程度等情况]。3.权益情况甲方声明其对该房产拥有合法权益，该房产系[旧改项目名称]的拆迁安置补偿房屋，甲方已与[旧改实施主体名称]签订了相关拆迁安置补偿协议（协议编号：[协议编号]），享有依据该协议取得该房产的权利。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情形，且未向任何第三方出售、转让或设置其他权利负担。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房产的现状、权益情况、旧改项目进展等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与该房产相关的手续，包括但不限于在旧改项目实施过程中配合乙方与旧改实施主体进行沟通、提供必要的文件资料等，确保乙方能够顺利取得该房产的相关权益。在该房产具备交付条件时，及时通知乙方办理交付手续，并按照合同约定向乙方交付该房产。负责承担因该房产权益转移所产生的相关税费（如有），法律、法规另有规定的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于提供房产相关信息、协助办理手续、交付房产等。在符合本合同约定及相关法律法规规定的情况下，有权取得该房产的相关权益。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款项。向甲方提供真实、有效的身份信息及其他相关资料。遵守旧改项目的相关规定和要求，配合甲方及旧改实施主体办理与该房产相关的手续。在该房产交付前，承担该房产可能发生的灭失、毁损等风险（如有）。三、购房款项及支付方式1.购房款总额乙方购买该盐田旧改房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。第一期房款：在甲方与旧改实施主体签订正式的房屋安置协议且该协议能够明确该房产具体房号等信息后的[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期房款：在该房产建设进度达到[具体进度节点，如主体结构完工等]后的[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该房产具备交付条件，经乙方验收合格后的[x]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]乙方应按照上述约定将购房款项支付至甲方指定账户，否则视为乙方未按时履行付款义务。四、房产交付1.交付条件该房产建设工程通过相关部门竣工验收，达到旧改项目安置协议约定的交付标准。水、电、气等配套设施达到使用条件。甲方按照合同约定完成相关手续办理，确保乙方能够顺利接收该房产。2.交付时间甲方应在该房产具备交付条件后的[x]日内通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内前往指定地点办理交付手续。3.交付内容该房产的钥匙及相关附属设施设备（如有）。与该房产相关的产权证明文件、拆迁安置补偿协议等资料复印件（加盖甲方公章）。其他按照合同约定或旧改项目要求应交付的物品或资料。4.交付验收乙方在接收该房产时，应按照合同约定及相关标准对房产及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责整改，直至达到交付标准。五、产权办理1.办理时间在该旧改项目完成全部手续且该房产具备办理产权登记条件后的[x]日内，甲方应协助乙方办理该房产的产权登记手续，将该房产登记至乙方名下。2.办理费用办理该房产产权登记所需的费用，按照法律、法规及相关政策规定，由双方各自承担应承担的部分。法律、法规另有规定的除外。3.资料提供办理产权登记手续过程中，乙方应按照相关部门要求提供真实、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。甲方应协助乙方准备和提交办理产权登记所需的文件资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证该房产的合法性或隐瞒、虚假陈述相关信息，导致乙方无法取得该房产权益或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理相关手续或交付房产，每逾期一日，应按照本合同购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方擅自将该房产出售、转让给第三方或设置其他权利负担，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、因购买替代房产产生的差价损失、因维权产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方违反本合同约定，不配合甲方或旧改实施主体办理相关手续，导致无法顺利取得该房产权益的，乙方应自行承担由此产生的一切后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自解除本合同，已支付的定金不予退还。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，须经对方书面同意，并按照本合同约定及相关法律法规的规定承担相应的违约责任。2.不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理期限内，双方应协商恢复本合同的履行。若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。3.保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同