二手房口头协议合同范本

二手房口头协议合同范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就乙方购买甲方二手房事宜，经友好协商，达成如下口头协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：坐落于[具体房屋地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋户型：[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]5.房屋装修状况：[描述装修情况，如精装修、简装修等，并列举主要装修内容，如地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]6.附属设施：包括但不限于房屋内的[列举附属设施，如空调、电视、冰箱、洗衣机、家具等，如有特殊约定需详细说明]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住使用情况、周边环境等。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方完成各项手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，按照国家法律法规的规定执行。在协议约定的交房时间，将房屋及附属设施完好地交付给乙方，并保证房屋内的水、电、气、物业等费用已结清。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定提供房屋相关信息，并保证信息真实准确。在协议约定的条件成就时，有权要求甲方协助办理房屋过户手续。对房屋进行查验，如发现房屋存在与甲方告知不符的情况，有权要求甲方承担相应责任。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求完成各项手续。在办理过户过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，按照国家法律法规的规定执行。在接收房屋时，按照协议约定对房屋及附属设施进行验收，如无异议，应签署房屋交接确认书。三、购房款项及支付方式1.购房总价：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付购房款时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。剩余购房款：乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。如银行审批通过，乙方应在银行放款后[x]个工作日内，将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。3.银行贷款相关事宜如乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或银行转账等方式补足购房款差额。否则，乙方构成违约，应按照本协议约定承担违约责任。甲方应协助乙方办理银行贷款相关手续，提供必要的协助和配合。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常居住使用条件。房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，无欠费情况。甲方应将房屋的钥匙、房产证等相关资料交付给乙方。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋的装修状况、设施设备的运行情况、房屋的卫生情况等。如发现问题，甲方应负责在交付前进行整改，直至达到交付条件。验收合格后，甲乙双方应签署房屋交接确认书，确认房屋已交付给乙方。房屋交接确认书应包括房屋基本信息、交付时间、交付条件、双方签字等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、中介费损失、利息损失等。若甲方未能按照协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未能按照协议约定的时间将房屋及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方交付的房屋存在质量问题或产权纠纷，影响乙方正常使用或导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应承担违约责任。甲方应负责解决房屋质量问题或产权纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方要求解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及利息。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未能按照协议约定的时间和条件配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在接收房屋后，未按照协议约定对房屋及附属设施进行妥善保管和使用，导致房屋及附属设施损坏或丢失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额为房屋及附属设施的修复费用或重置费用。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字）：__________________日期：______年____月___