商品房预售协议合同编号

商品房预售协议合同编号合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[房地产开发企业名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[购房者姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[现居住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方预售的商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商品房基本情况乙方所购商品房位于[具体项目名称及详细地址]，该商品房为[幢号][单元][房号]，用途为[居住/商业等具体用途]，建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米。（房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房层高为[x]米，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型]，房屋主体建筑层数为[地上层数]层，地下层数为[地下层数]层。2.配套设施情况基础设施：供水、供电、供气、供热、通信等基础设施按照规划要求建设，保证商品房交付时能够正常使用。其中，供水应符合国家规定的饮用水标准；供电应达到[供电容量及相关标准]；供气应确保[燃气种类及供应标准]；供热应满足[供热标准及温度要求]；通信应具备[通信网络类型及覆盖范围]。小区内道路、绿化、停车场等配套设施应符合设计规划要求，提供与商品房品质相适应的居住环境。公共服务设施：小区内设有[幼儿园名称及规模]幼儿园，方便业主子女入园；[社区服务中心名称及功能简介]社区服务中心，提供各类社区服务；[物业管理用房位置及面积]物业管理用房，保障物业管理工作的正常开展。配套建设有[具体健身设施名称及位置]健身设施、[休闲广场位置及规模]休闲广场等公共活动空间，满足业主休闲娱乐需求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律规定及合同约定的条件下，对乙方所购商品房进行预售。按照规划要求建设商品房及相关配套设施。对商品房的工程进度、质量等进行监督管理。2.义务向乙方出示《商品房预售许可证》及其他相关证件，确保预售行为合法合规。如实向乙方告知商品房的真实情况，包括房屋的位置、面积、结构、配套设施等，不得隐瞒或虚假陈述。按照合同约定的时间、质量标准将商品房交付给乙方。在商品房交付前，负责组织相关部门进行验收，确保房屋质量符合国家及地方标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权了解商品房的详细情况，包括查看房屋户型图、实地查看样板房等。在符合合同约定的条件下，要求甲方按照约定的时间、质量标准交付商品房。对甲方交付的商品房进行查验，如发现质量问题或其他不符合合同约定的情况，有权要求甲方整改或承担相应责任。在办理房屋产权登记手续时，有权要求甲方提供协助。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付购房款及相关费用。如实向甲方提供个人信息及相关资料，确保合同履行的准确性。在商品房交付前，按照合同约定配合甲方的相关工作，如按时参加房屋验收等。遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用所购商品房及相关配套设施。三、价款及付款方式1.商品房总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.付款方式分期付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期1]前支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在[具体日期2]前支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在商品房交付前支付剩余购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订后[x]日内向[贷款银行名称]申请办理银行贷款手续，并提交完整的贷款申请资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能按时获批或贷款额度不足，甲方应承担相应责任。乙方应按照贷款银行的要求按时偿还贷款本息。如乙方未能按时偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付相应的代偿款项及利息，并按照本合同约定承担违约责任。四、交付期限及交付条件1.交付期限：甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该商品房经验收合格，包括但不限于建筑工程质量验收合格、消防验收合格、规划验收合格等。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。商品房配套的基础设施和公共服务设施按照本合同约定建设完成，并能正常使用。达到合同约定的装修标准（如有）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[x]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应的修复费用。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法在规定时间内取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方中途退房，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规及小区物业管理规定，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.关于房屋面积差异的处理：该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.关于装饰、设备标准承诺的违约责任：甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]方式处理：甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；[其他合理方式]3.关于基础设施、公共服务设施正常运行的承诺：甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共服务设施按以下日期达到使用条件：[基础设施、公共服务设施名称及达到使用条件的日期]如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如甲方承担相应的违约责任等]4.关于前期物业管理的约定：本小区实行前期物业管理，由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]提供物业服务。乙方应遵守业主临时公约及物业管理相关规定，按时缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，自商品房交付之日起计算。5.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充