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文档简介
如何写婚后买房协议合同甲方:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________乙方:__________________身份证号:__________________联系地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲乙双方已登记结婚,为明确双方在婚后购买房产过程中的权利义务,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上,经充分协商,就婚后买房事宜达成如下协议:一、标的物具体描述1.房产基本信息双方共同购买位于__________市__________区__________路__________号__________小区__________栋__________单元__________室的房产(以下简称"该房产")。该房产建筑面积为__________平方米,房屋户型为__________室__________厅__________厨__________卫,房屋用途为住宅。该房产附带的车库/车位信息:位于__________区__________号__________(具体车位编号),面积为__________平方米。2.房产来源及现状该房产为双方通过向__________房地产开发公司购买所得,购买价格为人民币__________元整(大写:__________元整)。目前该房产已完成购房合同签订,并办理了相应的备案登记手续,尚未办理房屋产权证书。二、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权参与该房产购买过程中的各项决策,包括但不限于选择房产、协商购房价格、签订购房合同等。在房产产权登记时,有权按照本协议约定的份额登记在自己名下。享有该房产按照本协议约定份额所对应的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式,与乙方共同履行购房款的支付义务。协助乙方办理与该房产相关的各项手续,包括但不限于产权登记、抵押登记等,提供必要的身份证明及相关文件。妥善保管与该房产相关的所有资料,如购房合同、付款凭证、产权证书等,不得擅自丢失或损毁。(二)乙方权利义务1.权利同甲方一样,有权参与该房产购买过程中的各项决策,享有平等的协商权。在房产产权登记时,有权按照本协议约定的份额登记在自己名下。享有该房产按照本协议约定份额所对应的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式,与甲方共同承担购房款的支付责任。积极配合甲方办理与该房产相关的手续,提供必要的协助和支持。负责对该房产进行日常的维护和管理,确保房产的正常使用和安全。三、购房款支付1.支付方式及时间双方约定通过以下方式支付购房款:签订本协议之日起__________日内,甲方向乙方支付人民币__________元整(大写:__________元整)作为购房定金。在与房地产开发公司签订购房合同之日起__________日内,双方共同向房地产开发公司支付首付款人民币__________元整(大写:__________元整),其中甲方支付人民币__________元整(大写:__________元整),乙方支付人民币__________元整(大写:__________元整)。剩余购房款人民币__________元整(大写:__________元整),通过银行贷款方式支付。双方应在接到银行通知后及时办理贷款手续,并确保按时足额偿还贷款本息。若因一方原因导致贷款未能按时办理或未能足额获批,由该方承担相应的违约责任。2.款项来源双方各自支付的购房款均来源于各自的合法收入,包括但不限于工资、奖金、投资收益等。任何一方不得使用非法手段获取购房资金,否则应承担由此产生的全部法律责任。四、房产产权登记1.登记份额约定双方约定该房产产权登记在甲乙双方名下,其中甲方占比为__________%,乙方占比为__________%。双方同意按照上述份额享有该房产的产权,并承担相应的权利义务。2.登记手续办理在该房产具备办理产权证书条件时,双方应在接到通知后的__________日内共同前往相关登记部门办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的各项费用,由双方按照产权份额比例分担。若因一方原因导致未能按时办理产权登记手续,给对方造成损失的,由该方承担赔偿责任。五、房产使用与维护1.房产使用双方共同享有该房产的居住、使用权利,应合理使用房产,不得损害对方利益及房产的正常使用功能。在使用房产过程中,如需对房产进行装修、改造等重大变动,应经双方协商一致,并书面同意后方可进行。装修、改造费用由双方按照产权份额比例分担,装修、改造后的房产权益仍按照本协议约定的产权份额享有。2.房产维护双方应共同承担该房产的日常维护责任,包括但不限于房屋维修、物业管理费、水电费等费用的支付。上述费用按照产权份额比例分担。若房产出现质量问题或需要进行维修,双方应及时协商解决维修方案,并共同承担维修费用。一方负责联系维修事宜时,另一方应给予必要的协助和支持。六、房产处分1.共有房产转让未经对方书面同意,任何一方不得擅自转让该房产。若一方擅自转让房产,该转让行为无效,由此给对方造成损失的,应承担全部赔偿责任。若双方协商一致同意转让该房产,转让所得款项应按照双方产权份额比例进行分配。在转让过程中,双方应共同配合办理相关手续,确保转让行为合法有效。2.房产抵押若一方因个人原因需要将其名下的房产份额进行抵押,应提前通知对方,并取得对方书面同意。抵押所得款项应专项用于该方个人债务清偿,不得挪作他用。抵押行为应符合法律法规的规定,如因抵押行为给对方造成损失的,该方应承担赔偿责任。七、违约责任1.购房款支付违约若一方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款,每逾期一日,应按照未支付金额的__________%向对方支付违约金。逾期超过__________日的,对方有权解除本协议,并要求违约方按照购房款总额的__________%支付违约金,同时违约方应承担对方已支付的购房款及相关费用的退还责任。2.产权登记违约若一方未按照本协议约定协助对方办理产权登记手续,每逾期一日,应按照房产价值的__________%向对方支付违约金。逾期超过__________日的,对方有权要求违约方继续履行协助办理产权登记手续的义务,并按照房产价值的__________%支付违约金。若因违约方原因导致无法办理产权登记手续,给对方造成损失的,违约方应承担全部赔偿责任。3.房产使用与维护违约若一方违反本协议关于房产使用与维护的约定,给对方造成损失的,应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因房产损坏而产生的维修费用、因无法正常使用房产而遭受的经济损失等。4.房产处分违约若一方违反本协议关于房产处分的约定,擅自转让或抵押房产份额,应按照房产价值的__________%向对方支付违约金,并承担由此给对方造成的全部损失。同时,违约方应将擅自转让或抵押所得款项返还给对方,并按照本协议约定的产权份额重新分配。八、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议,双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起__________日内。2.诉讼解决若双方协商不成,任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间,除涉及争议的部分外,双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致,并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等
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