卖房子用不用写协议合同

卖房子用不用写协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，产权证书号为[具体证书编号]。该房屋附带车库/车位情况：[如有，详细描述车库/车位位置、面积等信息]房屋内部装修情况：[简要描述装修风格、装修程度等，例如地面为瓷砖铺设，墙面为乳胶漆粉刷，配备有[列举主要装修设施]等]2.附属设施设备该房屋所包含的附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调[品牌及数量]、热水器[品牌及型号]、抽油烟机[品牌]、灯具[数量及大致情况]等]，上述附属设施设备随房屋一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，影响乙方正常取得房屋产权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及附属设施设备，并保证交付时房屋及附属设施设备处于正常可使用状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。因办理过户手续产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施设备，并协助办理房屋产权过户手续。有权对房屋的质量、产权情况等进行查验，如发现问题有权要求甲方按照本协议约定进行处理。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。按照法律法规及相关部门的要求，提供办理房屋产权过户手续所需的证件及资料，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、房屋价款及付款方式（一）房屋价款双方约定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在甲方协助乙方办理房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应将剩余房屋价款一次性支付给甲方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房屋价款。在银行贷款发放至甲方指定账户后，甲方应按照本协议约定办理房屋产权过户手续及房屋交付手续。四、房屋交付（一）交付时间双方约定甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（二）交付手续1.在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋产权证书、钥匙等相关物品，并与乙方共同对房屋及附属设施设备进行现场查验，填写房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息，双方应签字确认。2.如乙方在查验房屋及附属设施设备过程中发现问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或更换，直至达到正常可使用状态。如因甲方未及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户（一）过户时间双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟的，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定的，甲方应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金，并负责按照本协议约定及时履行义务。如甲方逾期超过[x]日仍未履行义务的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.如甲方违反本协议约定，隐瞒该房屋存在产权瑕疵或其他纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。3.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（二）乙方违约责任1.如乙方违反本协议约定，未按时支付房屋价款或未按照本协议约定履行其他义务的，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，并负责按照本协议约定及时履行义务。如乙方逾期超过[x]日仍未履行义务的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。2.如乙方违反本协议约定，擅自变更付款方式或付款时间的，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金，并按照本协议约定的付款方式和时间履行付款义务。3.如乙方在办理房屋产权过户手续过程中，提供虚假证件或资料，导致过户手续无法办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：________