物业合同附加协议

物业合同附加协议甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订[原物业合同名称]（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，就原合同未尽事宜达成如下附加协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业服务区域范围本附加协议所涉及的物业服务区域为[详细地址]，包括但不限于该区域内的住宅、商业用房、公共设施及附属场地等，具体范围以原合同约定及相关产权证书为准。（二）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理房屋建筑共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期对上述部位进行巡查，及时发现并处理可能存在的安全隐患，确保共用部位的完好和正常使用。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，安排专业人员进行日常巡检、维护保养和定期检修，确保设施设备的正常运行，满足业主的使用需求。3.环境卫生管理负责物业服务区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括公共区域的道路、楼梯、电梯前室、走廊、天台、停车场等，及时清理垃圾、杂物，保持环境整洁。定期进行消毒消杀，预防疾病传播，确保公共卫生符合相关标准。4.绿化养护管理对物业服务区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。合理规划绿化布局，根据季节变化适时调整植物配置，提升区域整体绿化效果。5.安全防范管理制定并执行安全防范制度，包括门禁管理、巡逻制度、监控系统运行等。安排专人负责安全保卫工作，24小时值班，维护物业服务区域内的公共秩序，防止各类安全事故和治安事件的发生。对进出车辆进行登记管理，确保车辆停放有序，保障业主的人身和财产安全。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业服务区域内的交通秩序维护，合理规划停车泊位，设置明显的停车标识。对车辆停放进行规范管理，引导车辆有序停放，确保道路畅通。收取车辆停放费用（如有），并按照相关规定进行管理和使用。7.其他服务根据业主需求，提供其他约定的物业服务事项，如代收代缴水电费、快递收发等，但乙方应确保提供的服务符合法律法规及相关政策要求，并按照合理、透明的原则收取费用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布费用收支明细。对乙方违反法律法规、原合同及本附加协议的行为，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照原合同及本附加协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用及其他相关费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如协助办理相关手续、提供房屋及设施设备资料等。遵守乙方制定的物业服务区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常开展服务工作。（二）乙方权利义务1.权利按照原合同及本附加协议的约定，收取物业服务费用及其他相关费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。在物业服务过程中，发现甲方存在违反法律法规或损害公共利益的行为，有权予以劝阻，并及时报告相关部门。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本附加协议的约定，提供优质、高效、专业的物业服务。加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量达到合同约定标准。定期对物业服务区域内的设施设备进行检查、维护和更新，确保设施设备正常运行，保障业主的使用安全。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料和记录，以便查询和追溯。积极响应甲方的合理需求，及时处理业主的投诉和建议，不断改进服务质量。接受甲方及业主的监督，定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方意见，并根据甲方要求进行整改。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准根据原合同约定及本附加协议的服务内容，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[x]元（大写：[大写金额]），物业服务费用包含但不限于上述物业服务内容所需的人员工资、物料采购、设备维护保养、水电费等全部费用。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方。（二）支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在物业服务过程中，如因物价上涨、人力成本增加、物业服务标准提高等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[x]个月向甲方提交费用调整方案及相关依据，经甲方审核同意后，按照新的费用标准执行。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本附加协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务直至甲方支付拖欠费用及违约金。2.甲方违反本附加协议约定，不配合乙方开展物业服务工作，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本附加协议约定的服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未在合理期限内整改到位的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[x%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方违反本附加协议约定，擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。3.乙方在物业服务过程中，因故意或重大过失导致甲方或其他业主的人身、财产受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本附加协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本附加协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。本附加协议与原合同具有同等法律效力，如本附加协议与原合同有冲突之处，以本附加协议为准。2.本附加协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：_