承租办公写字楼协议合同

承租办公写字楼协议合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于乙方有办公需求，甲方愿意将其拥有的办公写字楼出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方办公写字楼事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.写字楼位置：甲方将位于[写字楼具体地址，详细到门牌号]的办公写字楼（以下简称"该写字楼"）出租给乙方使用。2.写字楼面积：该写字楼建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.写字楼用途：乙方租赁该写字楼仅作为办公用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。4.写字楼配套设施：甲方提供该写字楼现有已装修部分及配套设施，包括但不限于办公桌椅、空调系统、照明系统、消防设施、电梯等。具体设施清单详见本合同附件一。乙方可根据自身办公需求，经甲方同意后对写字楼进行必要的装修，但不得破坏写字楼的主体结构及影响其他租户的正常使用。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同提前终止时，乙方应恢复写字楼原状（除甲方同意保留的装修部分外）。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[租金调整周期，如半年/一年]根据市场行情及写字楼实际情况进行调整，调整幅度为[x]%。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方提供合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同提前终止，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[退还押金期限，如7个工作日内]将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及押金。对写字楼及配套设施进行检查、维护，但应提前通知乙方。在租赁期限内，甲方有权转让该写字楼，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务：确保该写字楼及配套设施符合安全使用标准，并承担因写字楼质量问题给乙方造成的损失（但因乙方使用不当造成的除外）。负责写字楼主体结构的维修保养，因不可抗力导致写字楼损坏的，甲方应及时修复。保证乙方在租赁期间对该写字楼的正常使用，不得无故干扰乙方的办公秩序。协助乙方办理与租赁相关的各项手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定使用该写字楼及配套设施。经甲方同意，乙方有权对写字楼进行装修及改造。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权提出异议并要求赔偿。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用该写字楼及配套设施，不得擅自改变其用途、结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。负责租赁期间写字楼内的卫生清洁、安全保卫等工作，遵守国家法律法规及物业管理规定，不得从事违法违规活动。在租赁期满或合同提前终止时，按照本合同约定将写字楼及配套设施完好交还甲方。乙方应自行承担因使用该写字楼而产生的水电费、物业费、通讯费等各项费用，并按时向相关部门缴纳。五、物业管理1.物业管理公司：该写字楼由[物业管理公司名称]提供物业管理服务。2.物业管理费用：乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。物业管理费包括但不限于写字楼公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等费用。3.物业管理服务内容：物业管理公司应负责写字楼公共区域的日常管理和维护，确保写字楼的正常使用秩序和环境整洁。具体服务内容详见本合同附件二《物业管理服务协议》。六、装修及改造1.装修申请：乙方如需对写字楼进行装修，应提前[x]日向甲方提交装修方案及图纸，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应符合国家相关法律法规及写字楼的整体规划要求。2.装修施工：乙方应选择具有相应资质的装修公司进行施工，并签订装修合同。在装修过程中，乙方应遵守物业管理公司的规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，不得影响其他租户的正常办公。如因乙方装修施工造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。3.装修费用及责任：乙方承担装修费用及因装修产生的一切责任和风险。租赁期满或合同提前终止时，乙方对写字楼进行的装修部分，除甲方同意保留的外，应无偿拆除并恢复原状。七、保险1.甲方保险：甲方应自行购买该写字楼的财产保险，保险范围包括但不限于写字楼主体结构、附属设施等，保险金额应不低于该写字楼的市场价值。甲方应将保险单复印件提供给乙方备案。2.乙方保险：乙方应自行购买在租赁期间内乙方在该写字楼内的财产保险及乙方工作人员的人身保险，保险金额应足以保障乙方的财产及人员安全。乙方应将保险单复印件提供给甲方备案。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供符合安全使用标准的写字楼及配套设施，或未及时履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自提前收回该写字楼，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未到期的租金及押金。若甲方违反本合同约定，干扰乙方正常办公秩序或未协助乙方办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金、物业管理费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，乙方应补足租金及其他费用，并按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变写字楼用途、结构或损坏设施设备，应负责修复或赔偿，并按照受损金额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，同时甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方未在租赁期满或合同提前终止时将写字楼及配套设施完好交还甲方，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付占用期间的费用，并负责将写字楼恢复原状。如乙方逾期交还超过[x]日的，甲方有权自行收回写字楼，乙方已支付的押金不予退还，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定，从事违法违规活动，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知与送达：本合同双方的联系方式以本合同首部填写的为准。任何一方变更联系方式的，应在变更后[x]日内书面通知对方。一方按照本合同约定向另一方发出的通知、函件等，以邮政特快专递或专人送达的方式发送至对方联系地址，自邮件发出之日起[x]个工作日视为送达。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行清算。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一