物业合同协议明细

物业合同协议明细甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：建筑物本体：包括[列举建筑物的主要组成部分，如主体结构、外墙、屋顶等]公共区域：涵盖[详细说明公共区域范围，如小区内道路、绿化区域、停车场、电梯间、楼梯间等]配套设施设备：有[列举主要配套设施设备，如供水系统、供电系统、排水系统、消防设施、智能化系统等]二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理1.服务内容对房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位进行定期检查和维护。对房屋的内外墙面、地面、顶棚等非承重结构部位进行日常巡查，及时修复损坏部分。对房屋的门窗、阳台、楼梯扶手等附属设施进行维修和保养。2.服务标准房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。维修及时，一般性损坏在[x]个工作日内修复，严重损坏在[x]个工作日内制定维修方案并组织实施。（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理1.服务内容对供水、供电、供气、排水、排污等系统进行日常运行监控和维护，确保正常供应和排放。对电梯、消防设施、智能化系统等重要设施设备进行定期检查、保养和维修，保证其正常运行。对共用的照明、通讯、有线电视等设施设备进行维护和管理。2.服务标准共用设施设备运行正常，无故障隐患，设备完好率达到[x]%以上。设施设备维修及时，维修合格率达到[x]%以上。定期对设施设备进行清洁、润滑、紧固等保养工作，确保其性能良好。（三）环境卫生管理1.服务内容对物业区域内的道路、绿化区域、公共场地等进行日常清扫保洁，保持环境整洁。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。对公共区域的污水、雨水排放系统进行疏通和维护，确保排水畅通。2.服务标准物业区域内环境整洁，无杂物、无异味，垃圾收集容器摆放整齐，周围无散落垃圾。道路、公共场地等地面干净整洁，无明显污渍和积水。污水、雨水排放系统畅通，无堵塞现象。（四）绿化养护管理1.服务内容对物业区域内的草坪、花卉、树木等进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。及时清理绿化区域内的枯枝落叶和杂物，保持绿化景观美观。2.服务标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪整齐美观，花卉、树木修剪造型美观。绿化区域内无杂物堆积，景观效果良好，符合相关绿化标准。（五）公共秩序维护与安全防范1.服务内容设立门岗，对进出人员和车辆进行登记、检查，严禁无关人员和车辆进入。定时巡逻物业区域，发现异常情况及时报告并采取相应措施。协助做好消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施设备完好有效。2.服务标准门岗值班人员坚守岗位，礼貌待人，登记信息准确完整。巡逻制度落实，巡逻记录详实，对异常情况反应迅速，处理得当。消防设施设备符合消防安全要求，无火灾隐患。（六）交通秩序与车辆停放管理1.服务内容合理规划物业区域内的停车泊位，设置明显的停车标识。对车辆停放进行引导和管理，确保车辆停放有序。负责收取停车费用（如有），并开具合法票据。2.服务标准停车泊位规划合理，车辆停放整齐，无乱停乱放现象。停车引导及时、准确，停车管理有序。停车费用收取规范，账目清晰。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的服务计划、工作进展和财务收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正或解除协议。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护共用设施设备和公共环境。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用。有权根据本协议和相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案和规章制度，并要求甲方和物业使用人遵守。对违反物业管理规定的甲方或物业使用人，有权进行劝阻、制止，情节严重的可报请有关部门处理。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括物业档案、设施设备台账、维修记录等。合理使用物业管理费用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。四、物业管理费用及支付方式（一）费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理费用：1.住宅物业：[具体每平方米每月的费用标准]元/平方米·月，建筑面积为[x]平方米，每月物业管理费用总计[x]元。2.商业物业：[具体每平方米每月的费用标准]元/平方米·月，建筑面积为[x]平方米，每月物业管理费用总计[x]元。3.其他费用：[如有其他特殊费用，如电梯运行费、二次供水费等，分别列出费用标准和计算方式]（二）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________银行账号：________________（三）费用调整物业管理费用在本协议有效期内原则上不予调整。但如遇以下情形之一，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，经甲方同意后可进行调整：1.国家政策法规发生重大变化，导致物业管理成本大幅增加。2.物业管理服务内容和标准发生重大调整，且经双方协商一致。3.物价指数大幅上涨，物业管理成本明显上升。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，不协助乙方做好物业管理服务工作，或不遵守物业管理区域内的规章制度，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并可解除本协议，乙方应退还甲方已支付的剩余费用，并按照协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自挪用物业管理费用，应将挪用的费用如数退还甲方，并按照挪用金额的[x]%向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。六、合同期限与续约1.本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前[x]个月，双方应就是否续约进行协商。若双方均无异议，则本合同自动延续[x]年。若一方不同意续约，应在合同期满前[x]个月书面通知对方。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，双