美国买房协议合同

美国买房协议合同合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]国籍：[卖方国籍]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]证件号码：[身份证号/护照号等]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]国籍：[买方国籍]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]证件号码：[身份证号/护照号等]鉴于甲方拥有位于美国[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产描述1.房产位置：该房产位于美国[州名][城市名][具体街道名称及门牌号]。2.房产类型：[住宅/商业/其他]3.建筑面积：[x]平方米，土地面积：[x]平方米（以相关产权证书登记为准）。4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]5.附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定装置、电器设备（如空调、冰箱、炉灶等）、车库、花园、停车位等（详细清单见附件一）。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的总价款为美元[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金美元[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同义务后，可充抵购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在签订合同后的[x]天内，支付首付款美元[x]元（大写：[大写金额]），首付款金额为房产总价的[x]%。贷款支付：乙方应在首付款支付后的[x]个工作日内，向美国当地的贷款机构申请购房贷款。若贷款申请获批，乙方应按照贷款机构的要求办理相关手续，并在贷款发放后的[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。贷款金额为房产总价减去首付款后的余额，即美元[x]元（大写：[大写金额]）。若乙方未能成功获得贷款或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，以现金或其他双方认可的方式补足差额。尾款：在房产过户手续办理完毕且甲方确认收到全部款项后的[x]个工作日内，乙方应支付尾款美元[x]元（大写：[大写金额]）。尾款金额为房产总价减去首付款和已支付的贷款金额后的余额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同的约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。甲方应向乙方提供该房产的产权证书、相关税费缴纳凭证等证明文件，确保产权清晰。按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理房产过户手续，提供必要的协助和文件签署。包括但不限于签署过户申请文件、提供身份证明文件等。在房产交付前，负责保持房产的现状，不得擅自拆除、改建、损坏房产及其附属设施。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房产损坏，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。向乙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、周边环境等。如有任何影响房产价值或使用的重大事项，甲方应在签订合同前明确告知乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于协助办理房产过户手续、交付房产等。在甲方违约时，有权依据本合同的约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。在房产交付后，有权对房产进行合理使用和维护，但不得违反法律法规及本合同的约定。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未能按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。按照合同约定的时间和要求，配合甲方及相关机构办理房产过户手续、贷款申请手续等。提供必要的文件和信息，并签署相关协议和文件。在房产交付时，按照合同约定的标准接收房产，并对房产的现状进行确认。如发现房产存在与合同约定不符的情况，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方。在房产交付后，负责承担房产的物业管理费、水电费等相关费用。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[x]个工作日内，将房产交付给乙方。交付时间以双方签署的《房产交付确认书》为准。2.交付标准：房产应保持在本合同签订时的现状，附属设施应能正常使用。甲方应确保房产内的水、电、气等设施能够正常供应，房屋结构安全，无明显质量问题。3.交付程序：在交付当日，双方应共同对房产进行检查和验收。甲方应向乙方提供房产的钥匙、产权证书等相关文件。乙方应在确认房产符合交付标准后，签署《房产交付确认书》。如发现房产存在问题，甲方应按照本合同的约定及时进行整改，直至符合交付标准。五、房产过户1.过户时间：双方应在合同签订后的[x]个工作日内，共同向美国当地的房产管理部门申请办理房产过户手续。过户手续应在申请后的[x]个工作日内办理完毕，具体时间以房产管理部门的实际办理进度为准。2.过户费用：房产过户过程中产生的税费及其他相关费用，按照美国当地法律法规及政策的规定，由双方各自承担。但如因一方原因导致过户费用增加或产生额外费用，该方应承担相应的责任。3.协助义务：双方应相互协助办理房产过户手续，提供必要的文件和信息。甲方应协助乙方办理产权变更登记手续，确保房产产权顺利转移至乙方名下。乙方应按照房产管理部门的要求，及时提交相关申请文件，并配合甲方完成过户手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照房产总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方交付的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿金额包括乙方已支付的购房款、利息、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照合同约定的标准交付房产，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未能在期限内整改完毕或整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方未能按照合同约定的时间和要求配合办理房产过户手续、贷款申请手续等，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任。如给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的损失，包括但不限于因延误导致的房价波动损失、甲方为办理手续支付的费用等。若乙方在房产交付后，违反法律法规及本合同的约定对房产进行使用或改造，导致房产损坏或影响房产价值的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用美国当地的法律法规。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向美国当地有管辖权的法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分