房产私下协议合同

房产私下协议合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋坐落于第[x]幢[x]单元[x]层[x]号。2.房屋面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。（以房屋产权证书登记面积为准）3.房屋用途：该房产用途为[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房/简装修房等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、房产交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该房产的交易总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行转账方式一次性支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、设施设备状况、相邻关系等。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求配合办理手续。在房产交付前，负责处理该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房产交付时无欠费情况。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因甲方原因导致房屋或附属设施损坏，应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供真实、准确的房产信息，并协助办理房产过户手续。在支付全部款项并办理房产过户手续后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。如实向甲方提供个人身份信息及相关资料，配合甲方办理房产交易及过户手续。在房产交付时，按照房产现状进行验收，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。在房产过户手续办理过程中，承担因自身原因产生的相关税费及费用。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部款项后的[x]日内，将该房产交付给乙方。2.交付标准：房屋交付时应保持现状，门窗、水电、燃气等设施设备应能正常使用。甲方应将房屋钥匙、房产证原件（如有）及相关资料一并交付给乙方。3.交付手续：双方应在房产交付现场共同签署《房屋交付确认书》，确认房产交付的时间、状态等信息。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决。2.过户费用：办理房产过户手续所需缴纳的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但如因一方原因导致增加的费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件将房产交付给乙方，每逾期一日，应按照本协议交易总价的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议交易总价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照本协议交易总价的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议交易总价的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本协议交易总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致无法办理房产过户手续，应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。若乙方未按照本协议约定的时间接收房产，每逾期一日，应按照本协议交易总价的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照本协议交易总价的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（