商品房合同协议书样本

商品房合同协议书样本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]国籍：[甲方国籍]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]国籍：[乙方国籍]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋坐落于[所在城市名称][具体小区名称]，[栋号][单元][楼层][房号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（以上面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途该商品房规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构该房屋为[结构类型，如钢筋混凝土结构等]。5.房屋装修状况该房屋为[毛坯房/精装修房，如为精装修房应详细描述装修标准，包括但不限于墙面、地面、门窗、厨卫设备等具体品牌、材质和规格]。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定按以下第[x]种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算：该商品房单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。按套内建筑面积计算：该商品房单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。按套（单元）计算：该商品房总价款为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.付款方式及时间乙方采取以下第[x]种方式付款：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。......最后一期：乙方应在[房屋交付日期或其他约定日期]前支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后[x]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为总房价款的[x]%，即人民币[大写金额][小写金额]元整。剩余房价款由银行直接发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.价格调整本合同约定的房价款在合同履行期间不因市场价格波动等因素进行调整。但因国家政策调整或不可抗力等原因导致房价款必须调整的，双方应协商解决。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。但如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，甲方应及时通知乙方。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房经综合验收合格（如适用）。房屋内的水、电、气、通信等配套设施达到使用条件（如有明确标准，应详细说明）。3.交付手续房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方应在收到书面通知之日起[x]日内前来办理交付手续，如乙方在规定期限内未办理，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，房屋的风险自通知交付之日起由乙方承担。4.房屋质量问题处理乙方在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题，应在验收交接时书面提出。甲方应在接到乙方书面通知后[x]日内负责修复，并承担修复费用，修复后应再次通知乙方验收。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照合同约定承担违约责任。四、产权登记1.产权登记时间甲方应在商品房交付使用后[x]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因未能在规定时间内办理产权登记手续，导致乙方无法取得房屋所有权证书的，甲方应按照合同约定承担违约责任。2.产权登记费用办理房屋所有权转移登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由[甲方/乙方/双方各自承担的具体项目]承担。五、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本合同约定收取乙方支付的房价款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行合理设计、施工和管理。在房屋交付后，按照法律法规及本合同约定享有相关权益。义务向乙方提供符合本合同约定的房屋，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准及本合同约定。按照本合同约定的交付时间和条件交付房屋，并协助乙方办理房屋交付手续。负责办理房屋产权登记手续，并在规定时间内协助乙方取得房屋所有权证书。对房屋及其附属设施设备承担质量保修责任，保修期限和范围按照国家和地方相关规定及本合同约定执行。在房屋交付前，负责处理与房屋有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收的房屋不存在任何权利瑕疵。遵守法律法规及本合同约定，履行其他应尽的义务。2.乙方权利义务权利按照本合同约定的条件和方式购买房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有权及相关权益。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度、质量等进行监督检查。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款。按照本合同约定的时间和条件接收房屋，并在验收合格后签署房屋交接单。配合甲方办理房屋产权登记手续，并提供必要的协助和资料。遵守法律法规及本合同约定，合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。在房屋使用过程中，承担因自身原因导致的房屋维修、保养等费用。履行其他应尽的义务。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付房价款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自逾期交付之日起至实际交付之日止，按照上述标准向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房价款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已付房价款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内办理产权登记手续，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款不予退还。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应自逾期付款之日起至实际支付之日止，按照上述标准向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，视为乙方放弃接收房屋的权利，甲方有权另行处置该房屋，乙方已付房价款不予退还。乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋登记机构备案[x]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同附件包括：房屋平面图、装饰、设备标准等，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或委托代理人（签字）：___