工厂租赁协议合同

工厂租赁协议合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方工厂事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）工厂位置及面积甲方将位于[工厂具体地址]，面积为[x]平方米的工厂（以下简称"租赁物"）出租给乙方使用。该租赁物的具体范围以双方现场划定并签字确认的区域为准。（二）工厂设施及设备1.甲方应确保租赁物及其附属设施、设备（以下简称"设施设备"）处于正常可使用状态，并向乙方提供设施设备清单（清单见附件一）。设施设备包括但不限于厂房建筑结构、供电系统、供水系统、排水系统、通风系统、消防设施、电梯（如有）等。2.乙方有权在租赁期限内按照本协议约定正常使用设施设备，但应合理使用并承担日常维护保养责任。对于因乙方使用不当造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿；对于因正常使用导致的设施设备自然损耗，甲方应负责及时维修或更换。（三）配套服务1.甲方应向乙方提供以下配套服务：提供符合国家相关标准的水电供应，并确保水电供应的稳定性。水电费用由乙方按照实际使用量向相关部门或甲方指定的缴费渠道支付。提供必要的安保服务，确保租赁物周边环境安全。安保服务的具体内容和标准按照双方另行签订的《安保服务协议》（如有）执行。协助乙方办理与租赁物使用相关的政府审批手续（如有），但因办理审批手续产生的费用由乙方承担。2.乙方应合理使用配套服务，并遵守相关规定。如因乙方原因导致配套服务出现问题或影响其他租户正常使用，乙方应承担相应责任。二、租赁期限（一）租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。（二）续租1.租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在通知中明确续租意向，并与甲方协商续租事宜。2.在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方应另行签订续租协议，续租协议的条款可参照本协议执行，但租金及其他费用标准可根据市场行情协商调整。三、租金及支付方式（一）租金标准1.租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金标准每[x]年/月/日根据市场行情及租赁物实际情况协商调整一次。调整幅度由双方根据当时市场情况另行协商确定，并签订租金调整补充协议。（二）支付方式1.乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度/每半年]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。首期租金应在本协议签订之日起[x]天内支付给甲方。2.乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方公司全称]银行账号：[银行账号]（三）逾期支付责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付解约违约金。四、押金（一）押金金额乙方应在本协议签订之日起[x]天内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。（二）押金用途押金用于保障乙方在租赁期限内按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于支付租金、水电费、违约金、赔偿因乙方原因造成的设施设备损坏及其他损失等。（三）押金退还租赁期限届满或本协议提前解除，且乙方结清所有费用、履行完本协议约定的各项义务后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。有权对租赁物及设施设备进行定期检查和维护，以确保其安全和正常使用。在检查或维护过程中，如发现乙方存在违规使用或损坏租赁物及设施设备的情况，有权要求乙方立即整改或赔偿。有权监督乙方使用租赁物及配套服务的情况，如发现乙方存在违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正或解除本协议。在租赁期限内，甲方有权根据自身业务需要转让租赁物，但应提前通知乙方，并确保租赁物的转让不影响本协议的继续履行。如因租赁物转让导致乙方利益受损，甲方应承担相应赔偿责任。2.义务应按照本协议约定向乙方交付租赁物及其附属设施设备，并确保其符合正常使用条件。应按照本协议约定提供配套服务，并保证服务的质量和稳定性。如因甲方原因导致配套服务出现问题影响乙方正常使用，甲方应承担相应的违约责任。负责租赁物及其附属设施设备的维修保养（因乙方使用不当造成的除外），确保其处于良好的运行状态。如因甲方未及时维修保养导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁物使用相关的手续（如有），提供必要的证明文件和协助。不得干涉乙方在租赁物内的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行必要的监督，以确保乙方遵守法律法规及本协议约定。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁物及其附属设施设备，并享受甲方提供的配套服务。有权根据自身经营需要对租赁物进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案不得影响租赁物的结构安全和正常使用功能，且费用由乙方自行承担。装修改造完成后，乙方应在租赁期限届满或本协议提前解除时，将租赁物恢复原状（双方另有约定的除外）。在租赁期限内，乙方有权将租赁物部分或全部转租给第三方，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租协议应报甲方备案，且转租期限不得超过本协议约定的租赁期限。乙方作为转租的出租人，应确保次承租人按照转租协议约定使用租赁物，并承担次承租人的相关责任。2.义务应按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用租赁物及其附属设施设备，不得擅自改变租赁物的用途、结构或进行其他损坏租赁物的行为。如因乙方使用不当造成租赁物及设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营。不得在租赁物内从事违法违规活动，不得利用租赁物从事损害甲方及其他第三方利益的行为。应按照相关规定做好租赁物内的消防安全、环境保护等工作，配备必要的消防设施和环保设备，并确保其正常运行。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部责任。应自行负责租赁物内的物业管理和卫生清洁工作，保持租赁物内环境整洁。在租赁期限届满或本协议提前解除时，应按照本协议约定将租赁物及其附属设施设备完好无损地返还给甲方，并结清所有费用。六、保险（一）保险责任1.甲方应自行购买租赁物的财产保险，保险范围应包括租赁物的建筑结构、附属设施设备等，保险金额应不低于租赁物的重置价值。甲方应确保保险持续有效，并在保险到期前及时续保。2.乙方应自行购买租赁物内乙方财产及人员的相关保险，包括但不限于财产险、责任险、人员意外险等，保险金额及范围应根据乙方实际情况合理确定。乙方应确保保险持续有效，并在保险到期前及时续保。（二）保险通知1.甲方购买保险后，应及时将保险合同副本提供给乙方，并告知乙方保险的相关条款和理赔程序。2.乙方购买保险后，应及时将保险合同副本提供给甲方，并告知甲方保险的相关条款和理赔程序。（三）保险理赔1.如发生保险事故，甲乙双方应按照各自购买的保险合同约定及时向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔工作。2.因保险事故导致租赁物及设施设备损坏或乙方遭受损失的，甲乙双方应根据保险理赔情况各自承担相应责任。如保险理赔不足以弥补全部损失，由责任方按照本协议约定承担剩余部分的赔偿责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁物或提供配套服务，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付解约违约金。2.如甲方未按照本协议约定对租赁物及其附属设施设备进行维修保养，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方违反本协议约定干涉乙方正常经营活动，或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付解约违约金。2.如乙方擅自改变租赁物的用途、结构或进行其他损坏租赁物的行为，甲方有权要求乙方立即整改或恢复原状，并要求乙方赔偿因此造成的损失。如乙方拒不整改或恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付解约违约金。3.如乙方在租赁物内从事违法违规活动，或利用租赁物从事损害甲方及其他第三方利益的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付解约违约金。乙方还应承担因违法违规行为给甲方及其他第三方造成的全部损失。4.如乙方未按照本协议约定将租赁物及其附属设施设备完好无损地返还给甲方，或未结清所有费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，并要求乙方赔偿因此造成的损失。八、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（二）诉讼管辖如双方选择通过诉讼解决争议，由租赁物所在地有管辖权的人民法院管辖。（三）争议期间的履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如有下列情形之一，本协议可提前解除：因不可抗力导致租赁物毁损、灭失，致使本协议无法继续履行的；政府征收、征用租赁物，致使本协议无法继续履行的；甲乙双方协商一致同意提前解除本协议的；一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议的。3.本协议提前解除的，双方应按照本协议约定办理相关手续，结清所有费用，并承担各自应承担的责任。（二）通知与送达1.本协议双方相互发出的通知、文件、函件等应按照本协议约定的地址或联系方式送达对方。如一方变更地址或联系方式，应提前书面通知对方。2.通知、文件、函件等可以通过专人送达、邮寄、传真、电子邮件等方式送达。如通过邮寄方式送达，以邮件发出后[x]天视为送达；如通过传真方式送达，以传真发送成功后的[x]天视为送达；如通过电子邮件方式送达，以邮件发送成功后的[x]天视为送达。（三）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。