卖房合同附加协议

卖房合同附加协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已就[房屋具体地址]房屋的买卖事宜签订了主合同（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，甲乙双方特签订本附加协议，作为主合同的补充条款，与主合同具有同等法律效力。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋地址：[房屋具体地址]建筑面积：______平方米房屋户型：______室______厅______厨______卫房屋性质：[如商品房、经济适用房、二手房等]房屋权属证书号：______________________2.附属设施及装修情况附属设施：房屋内现有附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、电视、冰箱、热水器、家具等，注明品牌、型号及数量]，上述附属设施随房屋一并出售给乙方。装修情况：房屋为[装修风格，如精装修、简装修等]，装修材料及工艺符合相关标准，乙方对房屋装修情况表示认可。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照主合同及本附加协议的约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施，并保证房屋及附属设施处于正常使用状态。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照主合同及本附加协议的约定向甲方支付房屋价款。若乙方逾期付款，应按照逾期金额每日万分之______的标准向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。三、付款方式及时间1.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：一次性付款：乙方应在本附加协议签订之日起______日内，将房屋总价款人民币______元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本附加协议签订之日起______日内，向甲方支付房屋定金人民币______元。第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋价款人民币______元。第三期：乙方应在房屋交付前，将剩余房屋价款人民币______元支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本附加协议签订之日起______日内，向甲方支付房屋定金人民币______元，并向银行提交贷款申请资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足的，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付剩余房屋价款。甲方应在收到银行发放的贷款后______日内，将房屋交付给乙方。2.付款时间：乙方应严格按照本附加协议约定的时间支付款项。如乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款或银行贷款（以先到者为准）后的______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。甲方已按照合同约定结清房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用。3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、品牌、型号、数量、现状等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋权属证书、购房合同、房屋钥匙等。乙方应在房屋交接清单上签字确认，表示对房屋及附属设施的接收。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。具体税费项目及金额以当地房地产管理部门的规定为准。3.过户手续办理：甲方应协助乙方准备办理过户手续所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供办理过户所需的身份证明、购房款支付凭证等相关资料。若因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本附加协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本附加协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本附加协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本附加协议是主合同的补充条款，与主合同不一致的地方，以本附加协议为准。本附加协议未约定的事项，按照主合同的约定执行。3.本附加协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本附加协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_____________