卖了土地怎么写合同协议

卖了土地怎么写合同协议合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[相邻地块具体描述]，南至[相邻地块具体描述]，西至[相邻地块具体描述]，北至[相邻地块具体描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权属证明文件，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准，如测量面积与本协议约定面积存在差异，以实际测量面积为准，并相应调整土地价款）。3.土地性质：该土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[土地用途，如住宅、商业、工业等]。4.土地现状：该土地目前地上附着物状况为[详细描述地上是否有建筑物、附着物及具体情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照本协议约定支付土地价款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，保证该土地未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供与该土地相关的权属证明文件、资料等，并协助乙方办理土地过户登记手续，所产生的费用按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后[x]日内，将该土地交付给乙方，并保证交付的土地符合本协议约定的现状。负责处理与该土地相关的一切纠纷，包括但不限于土地权属纠纷、相邻关系纠纷等，确保乙方能够顺利取得并使用该土地。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式接收该土地，并对该土地进行占有、使用和处分。要求甲方按照本协议约定协助办理土地过户登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地价款。在接收土地后，按照法律法规及本协议约定使用该土地，不得擅自改变土地用途。协助甲方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因自身原因导致过户登记延迟或无法办理的责任。三、土地价款及支付方式1.土地价款：双方协商确定该土地的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作土地价款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方按照本协议约定将土地交付给乙方后的[x]日内，乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：乙方应在土地过户登记手续办理完毕后的[x]日内，将剩余土地价款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。四、土地交付1.交付时间：甲方应在本协议签订后[x]日内，将该土地交付给乙方。2.交付方式：甲方应将该土地的占有、使用权利以现状交付给乙方，双方应在交付时签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。五、土地过户登记1.办理时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向土地管理部门申请办理土地过户登记手续。2.费用承担：办理土地过户登记手续所产生的税费等相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付土地，每逾期一日，应按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得或使用该土地，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，并按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。若乙方解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地总价款的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。出卖人（甲方）签字（或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日买受人（乙方）签字（或盖