商铺租赁合同补充协议

商铺租赁合同补充协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、补充协议背景及目的本补充协议旨在对原合同中未详尽的条款进行进一步明确和细化，以确保双方在租赁商铺过程中的权利义务更加清晰，保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。二、标的物或服务具体描述1.商铺位置：甲方出租给乙方的商铺位于[具体地址]，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以双方现场确认并在原合同中附图为准。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.商铺配套设施：甲方应确保交付给乙方的商铺具备以下配套设施：电力供应：具备[具体电力容量]的供电能力，保证乙方正常经营所需的电力需求。给排水系统：上下水管道畅通，排水设施正常运行，能够满足乙方经营活动中的用水和排水需求。消防设施：配备符合国家相关标准的消防器材和设施，如灭火器、消火栓等，并确保消防设施处于正常可使用状态。空调系统：安装有[空调类型及数量]空调设备，保证商铺内的温度适宜，满足乙方经营环境要求。通讯设施：提供良好的通讯线路，确保乙方能够正常接入网络、电话等通讯服务。其他设施：[如有其他特殊设施，在此详细列举]三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本补充协议或原合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期间，如因政府规划、城市建设等原因需要征收、拆迁该商铺，甲方有权按照相关法律法规的规定解除本补充协议，并要求乙方在规定的期限内腾空商铺。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合约定的交付条件。负责对商铺及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因甲方原因导致商铺及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时进行维修或更换，并承担相应的费用。协助乙方办理与经营活动相关的审批手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方承担。在租赁期间，保证乙方对商铺的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该商铺转租给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定使用商铺及附属设施设备。在租赁期间，如因甲方原因导致商铺无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。经甲方书面同意，乙方有权对商铺进行装修改造，但装修改造方案应符合相关法律法规及物业管理的要求，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方的要求恢复商铺原状，如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。2.义务按照本补充协议及原合同的约定，按时足额向甲方支付租金及其他费用。合理使用商铺及附属设施设备，不得擅自改变商铺结构和用途，不得损坏商铺及附属设施设备。如因乙方原因导致商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。做好商铺的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防器材和卫生设施，确保经营活动符合相关标准。在租赁期满或合同解除后，按照本补充协议及原合同的约定，按时将商铺腾空并返还给甲方。如乙方逾期返还商铺的，应按照原合同约定的租金标准的[x]倍向甲方支付逾期占有使用费。四、租金及费用支付1.租金调整：自[租金调整日期]起，租金标准调整为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。2.其他费用：乙方应按照相关规定自行承担并支付与商铺使用相关的水电费、物业费、通讯费、税费等费用。水电费、物业费等费用的支付方式及时间按照物业管理公司的要求执行。3.押金：乙方应在签订本补充协议之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且按照本补充协议及原合同的约定履行了全部义务，甲方应在乙方返还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应的押金作为违约金。五、装修及改造1.装修申请：乙方如需对商铺进行装修改造，应提前[x]日向甲方提交书面装修申请，包括装修设计方案、施工计划等。甲方应在收到乙方装修申请后的[x]个工作日内进行审核，如审核通过，乙方方可进行装修施工。2.装修要求：乙方的装修改造方案应符合国家法律法规及物业管理的要求，不得破坏商铺的主体结构和外立面，不得影响其他租户的正常经营和建筑物的安全使用。装修施工过程中，乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修施工导致商铺或其他租户遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修期限：乙方的装修施工期限不得超过[装修期限天数]天，自甲方书面同意之日起计算。如因特殊原因需要延长装修期限的，乙方应提前[x]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可延长。4.装修费用：乙方的装修费用由乙方自行承担，装修费用包括但不限于装修设计费、施工费、材料费等。租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方按照甲方的要求恢复商铺原状，如乙方未恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。六、合同变更与解除1.合同变更：本补充协议生效后，如需对原合同或本补充协议的内容进行变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为原合同及本补充协议的组成部分，与原合同及本补充协议具有同等法律效力。2.合同解除：在租赁期间，如出现下列情形之一的，一方有权解除本补充协议及原合同：因不可抗力致使合同目的无法实现的；一方严重违反本补充协议或原合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；因政府规划、城市建设等原因需要征收、拆迁该商铺的；法律、法规规定的其他情形。一方提出解除合同的，应提前[x]日书面通知另一方，并按照本补充协议及原合同的约定承担相应的责任。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付商铺、未按时对商铺及附属设施设备进行维修等，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如乙方逾期支付租金及其他费用、擅自改变商铺用途、损坏商铺及附属设施设备等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空商铺，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。3.违约赔偿范围：违约方应承担的赔偿责任包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。八、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之