回迁房买卖合同协议

回迁房买卖合同协议合同双方：出卖人（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有回迁房一套，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该回迁房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该回迁房位于[具体地址]，属于[回迁房所属小区名称]项目[具体楼号][具体单元][具体楼层][具体房号]。2.房屋面积：经双方确认，该回迁房建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测量面积为准，若面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条及相关司法解释的规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该回迁房为[新建/在建/已建成等具体状态]，目前房屋内部为[毛坯/简装/精装等具体装修情况]，房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如门窗、水电设施、电梯等]均正常运行且无质量问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及政策规定的前提下，有权对该回迁房进行处分。2.义务保证对该回迁房拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合相关部门进行各项手续的办理。办理产权登记手续所需的一切费用，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。若因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责承担该房屋的物业管理费、水电费等各项费用。按照本合同约定的标准和时间向乙方交付房屋，交付时应确保房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。向乙方如实告知该房屋的质量状况、周边环境、配套设施等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和标准交付房屋。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。在甲方出现违约行为时，有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。积极配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的个人资料及相关证明文件，并承担办理产权登记手续过程中应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。三、购房款项及支付方式1.购房款总额：乙方购买该回迁房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。剩余款项：乙方应在该回迁房具备办理房屋产权证书条件并通知乙方办理产权登记手续后的[x]个工作日内，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到剩余款项后，及时协助乙方办理房屋产权登记手续。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付手续：在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的名称、数量、规格等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋质量保证书、使用说明书等。3.交付标准：房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，墙面、地面、天花板等无裂缝、渗漏等质量问题。门窗安装牢固，开启灵活，密封良好。水电设施、燃气设施等安装到位，能够正常使用，水表、电表、燃气表读数应记录清晰。电梯运行正常，具备安全检验合格标志。房屋内的装修符合合同约定的标准（如有）。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因解除合同而遭受的其他损失，如装修损失、搬迁费用等。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合标准为止。整改期间乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的逾期交付责任由甲方承担。如因甲方原因导致房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋修复费用、重新购置房屋的差价损失等。若甲方违反本合同约定，未能协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责赔偿乙方因未能取得房屋产权而遭受的全部损失。若甲方隐瞒或虚假陈述该房屋的相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付时无故拒绝接收房屋或不配合办理房屋交接手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自对房屋进行改造、装修或破坏房屋结构等行为，导致房屋质量受损或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状，并承担由此造成的全部损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接清单等，与本合同正文具有同等法律效力。