修葺房屋合同协议

修葺房屋合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋一套，位于[房屋详细地址]，现甲方欲对该房屋进行修葺，乙方具备相关房屋修葺资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方修葺房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，共有[x]层，位于[小区名称及具体楼栋单元房号]。房屋目前存在以下需要修葺的问题：[详细列举房屋存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏、水电线路老化等]。2.修葺范围及内容屋顶修葺：对屋顶进行全面防水处理，铲除原有防水层，重新铺设[具体防水材料名称]防水层，确保屋顶不再漏水。墙面修复：修补墙面裂缝，铲除损坏的墙皮，重新粉刷墙面，使用[指定墙面漆品牌及型号]，保证墙面平整、光滑、色泽均匀。门窗更换：拆除原有损坏的门窗，更换为[门窗材质及规格，如断桥铝门窗、塑钢门窗等]，确保门窗密封性能良好，开关顺畅。水电线路改造：更换老化的水电线路，重新铺设电线管道，安装[具体电线规格及型号]电线，更换[指定水管品牌及型号]水管，确保水电使用安全。其他：[如有其他特殊修葺项目，在此详细说明]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的修葺工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修葺范围、内容及质量标准进行施工。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋现状照片等，以便乙方了解房屋情况，制定修葺方案。协助乙方办理施工过程中可能需要的相关手续，如物业报备、施工许可证办理等。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付修葺费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工条件，如允许乙方进入房屋施工场地、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修葺费用。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担相应的违约责任。根据本协议约定及房屋实际情况，自主制定合理的修葺方案，但需经甲方书面认可。2.义务具备完成本协议约定修葺工作所需的资质和能力，提供相关资质证明文件供甲方查验。按照本协议约定的修葺范围、内容及质量标准，组织专业施工人员进行施工，确保施工质量。施工过程中遵守国家法律法规及相关施工规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。施工结束后，清理施工现场，做到工完场清。对本协议约定的修葺工程提供质量保证，在质量保证期内，对因施工质量问题出现的损坏，负责免费修复或更换。质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[x]年。三、修葺费用及付款方式1.修葺费用经双方协商一致，本次房屋修葺工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定修葺工作所需的全部费用，除因甲方提出增加修葺项目或变更修葺内容外，不因任何因素调整。2.付款方式预付款：本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付修葺费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。进度款：在乙方完成屋顶修葺、墙面修复、门窗更换等主要工程的[x]%后，甲方向乙方支付修葺费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。验收款：房屋修葺工程全部完成，经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付修葺费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。质量保证金：剩余修葺费用的[x]%作为质量保证金，在质量保证期满后，如无质量问题，甲方在[x]日内一次性无息支付给乙方。四、施工工期1.乙方应在本协议签订且收到甲方预付款后[x]日内进场施工。2.本协议约定的修葺工程总工期为[x]天，自乙方进场施工之日起计算。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在工期延误情况发生后[x]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。3.乙方应合理安排施工进度，确保各阶段工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家及地方现行的房屋修葺工程质量验收规范和标准进行施工，确保修葺工程质量符合约定要求。修葺工程所使用的材料、设备等应符合国家相关标准及本协议约定的规格、型号、质量要求，乙方应提供材料、设备的质量合格证明文件，并经甲方查验认可。2.验收程序修葺工程完成后，乙方应先进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告。甲方应在收到乙方提交的工程竣工验收报告后[x]日内组织验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收单；验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间支付修葺费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定为乙方提供必要的施工条件，导致乙方无法正常施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方擅自变更修葺范围、内容或质量标准，导致乙方增加施工成本或造成工期延误的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的修葺范围、内容及质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工直至达到约定标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。若乙方逾期完成施工任务，按照本协议约定承担工期延误违约金。若乙方施工过程中出现安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定提供质量保证或在质量保证期内拒绝履行质量保证义务，甲方有权自行或委托第三方进行修复，费用由乙方承担，乙方还应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签