出售土地协议合同

出售土地协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称"该土地"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或边界描述]，南至[相邻土地或边界描述]，西至[相邻土地或边界描述]，北至[相邻土地或边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]）。3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如住宅用地、商业用地等]。4.土地现状：土地上目前[描述土地现状，如是否有建筑物、附着物，是否已平整等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出售款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款及其他义务。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，保证该土地未设定任何抵押、质押、查封等权利受限情况，且不存在任何权属纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致土地过户登记延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任。在土地交付前，负责处理与该土地相关的一切债权债务关系，确保乙方接收的土地不存在任何权利瑕疵。按照协议约定的时间和条件向乙方交付土地。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付土地，并保证交付的土地符合协议约定的条件。有权在土地过户登记完成后，依法取得该土地的所有权或使用权。2.义务按照协议约定的时间和方式向甲方支付土地出售款。配合甲方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的配合义务。在接收土地后，按照土地的规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如因乙方擅自改变土地用途导致的一切后果，由乙方自行承担。三、土地出售价格及付款方式1.土地出售价格：双方约定该土地的出售价格为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作土地出售款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余土地出售款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在土地过户登记手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。四、土地交付1.甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将土地交付给乙方。交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。2.土地交付的同时，甲方应将与该土地相关的产权证书、规划文件、土地出让合同等资料一并交付给乙方。五、土地过户登记1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向土地所在地的不动产登记部门申请办理土地过户登记手续。2.办理土地过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的税费，由甲方承担；因乙方原因导致增加的税费，由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出售款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照土地出售款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照协议约定的时间和方式支付土地出售款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地出售款的[x%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，导致土地存在权利瑕疵或无法办理过户登记手续，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、支付违约金及赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失和间接损失）。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地出售款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地