商铺协议过户合同

商铺协议过户合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意将该商铺转让给乙方，乙方愿意受让该商铺。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。该商铺的用途为[商业用途具体类型]，目前处于[租赁/自用等具体状态]。商铺现有装修及设施、设备情况详见附件一《商铺装修及设施设备清单》。该清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.产权状况甲方保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、租赁限制等影响乙方正常使用和过户的情形。如因甲方原因导致该商铺存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、租赁情况、装修及设施设备情况等。协助乙方办理该商铺的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。过户所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。在本合同签订后至商铺过户手续办理完毕前，妥善保管该商铺，不得擅自改变其现状或损坏其装修及设施设备。如因甲方保管不善导致商铺受损，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。负责处理该商铺在转让前的所有债权债务关系，保证乙方接手后的商铺不存在任何纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行协助过户等义务。在甲方履行本合同义务后，有权要求甲方交付该商铺，并按照约定使用该商铺。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。接受该商铺的现状，包括装修及设施设备等。在接收商铺后，应合理使用该商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规的改造。协助甲方办理商铺过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该商铺的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该转让价款为固定价格，不因任何因素调整。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：定金：本合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在办理商铺过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在商铺过户手续办理完毕，且乙方实际接收该商铺后[x]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、过户手续办理1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向不动产登记部门申请办理该商铺的过户手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.在办理过户手续过程中，如需要缴纳相关税费、手续费等费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的证明文件、资料等，确保过户手续顺利进行。3.商铺过户手续办理完毕后，乙方应及时领取新的不动产权证书。如因乙方原因未及时领取证书，导致的一切后果由乙方自行承担。五、商铺交付1.在商铺过户手续办理完毕后，甲方应在[x]日内将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署《商铺交付确认书》。2.商铺交付前的水电费、物业费、租金等费用由甲方承担；交付后的相关费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有应承担的费用，否则乙方有权从转让价款中扣除相应金额。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得该商铺的所有权或无法正常使用该商铺，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方隐瞒该商铺的真实情况，如产权纠纷、债权债务纠纷、租赁纠纷等，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同后[x]日内退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的时间协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变商铺现状或损坏其装修及设施设备，应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定履行协助办理过户手续的义务，导致过户手续延误或无法办理，每逾期一日，应按照转让价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金，已支付的转让价款扣除违约金后剩余部分退还乙方。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规改造，甲方有权解除本合同，乙方应按照转让价款的[x]%向甲方支付违约金，已支付的转让价款扣除违约金后剩余部分退还乙方。乙方应负责恢复商铺原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件一《商铺装修及设施设备清单》、《商铺交付确认书》等均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________