变更房产协议合同

变更房产协议合同甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了关于[房产具体地址]房产的相关协议（以下简称"原协议"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就变更原协议中的部分条款事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋所有权证号为：[具体权证号码]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.附属设施及相关权益该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、水电设施、燃气设施、门窗等]。与该房产相关的权益还包括[如有，如车位使用权、小区公共设施使用权益等]。二、变更内容及条款1.原协议条款变更付款方式变更原协议约定乙方应于[原付款时间节点1]支付购房款[x]元，现变更为乙方应于[新付款时间节点1]支付购房款[x]元。原协议约定乙方应于[原付款时间节点2]支付购房款[x]元，现变更为乙方应于[新付款时间节点2]支付购房款[x]元。剩余购房款[x]元，乙方应按照如下方式支付：[详细说明剩余款项的支付方式，如分期支付的具体时间及金额等]。房屋交付时间变更原协议约定甲方应于[原交付时间]向乙方交付该房产，现变更为甲方应于[新交付时间]向乙方交付该房产。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。房屋交付条件变更原协议约定的房屋交付条件为[列举原交付条件]，现变更为房屋交付条件为[详细列举新的交付条件，如房屋通过相关部门的验收合格等]。甲方应确保交付的房产符合新的交付条件，否则应承担相应的违约责任。2.新增条款房产质量保证甲方保证所转让的房产不存在质量问题，包括但不限于房屋主体结构质量不合格、防水渗漏、墙体裂缝等影响正常居住使用的问题。自房屋交付之日起，如因甲方原因出现上述质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的赔偿责任。乙方在接收房屋后，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行查验，并根据实际情况采取维修或其他解决措施。如甲方未在规定时间内处理，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。物业及相关费用自房屋交付之日起，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用由乙方承担。甲方应在房屋交付前结清交付日前的所有费用，否则应承担相应的滞纳金及给乙方造成的损失。甲方应协助乙方办理该房产的物业交接手续，提供相关的物业资料，并确保乙方顺利接入物业服务。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证对所转让的房产拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵。按照本协议约定的时间、条件向乙方交付房产，并保证交付的房产符合相关规定和本协议约定。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。如实告知乙方该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产，并保证房产符合约定条件。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。按照本协议约定的时间和方式支付购房款。义务向甲方提供办理房产过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。按照本协议约定接收房产，并在接收后按照相关规定使用和管理房产。承担因乙方自身原因导致的过户费用增加部分。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间向乙方交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本协议约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合条件。如因甲方原因导致乙方无法在约定时间内正常使用房产，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，存在隐瞒房产真实情况、产权纠纷等问题，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、因维权产生的合理费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，拒绝接收房产或不配合办理房产过户手续等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为履行本协议所支付的费用、预期可得利益损失等。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________