合租商铺协议书合同

合租商铺协议书合同甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意合租位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。商铺格局为[具体格局描述，如几间门面、内部隔断情况等]。2.商铺用途该商铺仅用于[约定的经营用途，如餐饮、零售、服装销售等]，未经双方书面同意，任何一方不得擅自改变其用途。3.商铺配套设施商铺内现有装修、附属设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如水电线路、照明灯具、消防设施、空调系统、货架等]，甲乙双方共同确认其现状，并在本协议附件中详细注明。商铺所在物业区域内的共用设施设备，如电梯、楼梯、消防通道、停车场等，由甲乙双方按照物业规定共同使用和维护。二、权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有对商铺相应部分的使用权。有权监督乙方按照约定使用商铺及相关设施设备。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方交付其使用的商铺部分。负责其使用部分商铺的装修、改造等行为符合法律法规及物业规定，并承担相应费用。若因甲方装修改造行为给乙方或第三方造成损失的，由甲方负责赔偿。协助乙方办理与经营相关的各类证照（如需），提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方承担。按照本协议约定分担商铺的各项费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、供暖费、空调费等。与乙方共同维护商铺整体的安全、卫生和正常经营秩序，不得从事任何损害乙方利益或影响商铺整体形象的行为。乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，享有对商铺相应部分的使用权。有权要求甲方按照协议约定履行义务，保障其正常使用商铺。在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取相应措施维护自身权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付其应承担的租金及其他费用。负责其使用部分商铺的日常经营管理，遵守法律法规及物业规定，合法经营。若因乙方经营行为给甲方或第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。对其使用部分商铺进行装修、改造等行为需事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。装修改造方案应符合法律法规及物业规定，不得损害商铺整体结构和其他方利益。装修改造费用由乙方自行承担，若因乙方装修改造行为给甲方或第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。按照本协议约定分担商铺的各项费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、供暖费、空调费等。与甲方共同维护商铺整体的安全、卫生和正常经营秩序，不得从事任何损害甲方利益或影响商铺整体形象的行为。在租赁期间，负责其使用区域内的卫生清洁，保持良好的经营环境。三、租金及费用分担1.租金甲乙双方约定，该商铺的合租租金为每月人民币[x]元。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付当月租金]。租金的调整：租金每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及商铺实际情况协商确定。2.费用分担物业费：由甲乙双方按照各自使用面积占商铺总面积的比例分担。物业费标准为每月每平方米人民币[x]元，乙方应承担的物业费为每月人民币[x]元，甲方应承担的物业费为每月人民币[x]元。物业费支付方式与租金支付方式相同。水电费：按照甲乙双方各自安装的独立计量表读数，根据实际使用量分担费用。水电费缴费周期为[具体周期，如每月[具体日期]结算上月费用]，乙方应在收到缴费通知后的[x]个工作日内支付其应承担的费用。供暖费、空调费：根据实际使用情况及物业规定，由甲乙双方按照各自使用面积占商铺总面积的比例分担。费用标准按照当年物业或相关部门规定执行，支付方式与水电费相同。其他费用：如商铺维修费用、设施设备更新费用等，根据实际发生情况及责任归属，由责任方承担。若因不可归责于双方的原因导致的费用，由双方协商分担。四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，双方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知对方。在同等条件下，双方享有优先续租权。若双方未能就续租事宜达成一致，则本协议期满后自动终止。五、商铺的交付与返还1.交付在本协议签订生效后，甲方应于[交付日期]前将商铺按照现状交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及附属设施设备进行查验，并签署交接清单。若甲方未能按照约定时间交付商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.返还租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[返还日期]前将商铺及附属设施设备按照正常使用后的状态返还给甲方。返还时，双方应再次共同查验，并签署交接清单。若乙方未能按照约定时间返还商铺，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应负责清理其在商铺内的物品及装修装饰，恢复商铺原状。若乙方逾期返还超过[x]日的，甲方有权自行清理商铺内乙方的物品及装修装饰，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。六、装修与改造1.乙方如需对其使用部分商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修改造方案，包括装修设计图纸、施工计划、预算等，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合法律法规及物业规定，不得损害商铺整体结构和其他方利益。2.乙方负责装修改造工程的施工管理，确保施工安全和质量。在施工过程中，应采取必要的防护措施，避免对甲方及其他租户造成影响。若因乙方施工行为给甲方或第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。3.装修改造费用由乙方自行承担，装修改造工程应在本协议约定的租赁期限内完成。租赁期满或本协议提前解除时，乙方对其装修改造部分不得拆除或破坏，应无偿留给甲方。但甲方要求乙方拆除的除外，拆除费用由甲方承担。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将其使用的商铺部分转租给第三方。若乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。2.在租赁期限内，乙方有权将其在本协议中的权利义务转让给第三方，但应提前[x]个月书面通知甲方。转让时，乙方应确保受让方与甲方重新签订协议，明确各方权利义务。受让方应承担原乙方在本协议中的全部责任和义务。八、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽义务，如逾期支付租金、费用，擅自改变商铺用途，擅自转租等，乙方应按照本协议约定承担违约责任。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务范围包括但不限于双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、经营信息、客户资料等。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，尽量减少损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。