商铺商管协议合同

商铺商管协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意委托乙方对该商铺进行商业管理；乙方具备专业的商业管理能力和经验，愿意接受甲方委托提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合同双方身份及标的物描述（一）合同双方身份1.甲方为该商铺的合法所有权人或使用权人，有权对该商铺进行委托管理。2.乙方为专业的商业管理服务机构，具备提供商业管理服务的资质和能力。（二）标的物描述1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，具体位置及范围以产权证书或相关租赁合同约定为准。2.商铺用途为[具体商业用途，如零售、餐饮、娱乐等]。3.商铺现有装修及设施设备状况（如有）：[详细描述装修情况，包括墙面、地面、天花板装修材料及工艺，列举主要设施设备名称、品牌、型号、数量及现状等]。二、委托管理事项（一）商铺运营管理1.乙方负责制定并执行该商铺的年度运营计划，包括但不限于促销活动策划、营业时间安排、商品陈列调整等，以提升商铺的商业价值和市场竞争力。2.协助甲方进行商铺的招商工作，筛选潜在租户，组织招商洽谈，签订租赁合同，并负责租赁合同的履行监督。3.负责商铺内租户的日常管理，包括但不限于租金及相关费用的催缴、租户经营行为的监督、物业管理协调等，确保商铺运营秩序良好。（二）物业管理服务1.按照国家及地方相关物业管理规定，负责该商铺公共区域的日常保洁、绿化养护、安全保卫等物业管理服务，维护商铺的环境卫生和公共秩序。2.对商铺内的共用设施设备进行日常巡查、维护保养，确保设施设备正常运行，及时处理设施设备故障和突发事件。3.协调处理商铺与周边环境、相邻业主之间的关系，解决可能出现的纠纷和问题。（三）财务管理1.建立独立的商铺财务管理账户，对甲方应收取的租金、物业费等收入以及乙方为商铺运营支出的费用进行单独核算。2.定期向甲方提供财务报表，详细说明商铺的收支情况，包括收入明细、成本费用明细、利润情况等，确保甲方对商铺财务状况清晰了解。3.根据甲方要求，协助甲方进行税务申报和缴纳工作，提供相关税务资料和报表。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解商铺的运营管理情况，查阅乙方提供的相关报告和资料。有权对乙方的管理服务工作进行监督，提出意见和建议，要求乙方改进工作。按照本协议约定收取商铺的租金及其他收益。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供该商铺的产权证明或相关租赁文件等资料的原件及复印件，确保乙方能够全面了解商铺情况。按照本协议约定及时、足额向乙方支付管理服务费用。协助乙方办理与商铺运营管理相关的各类手续，如营业执照登记、消防验收备案等，提供必要的协助和支持。不得干涉乙方的正常运营管理工作，但有权对乙方的重大决策提出意见和建议。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取管理服务费用。根据商铺运营管理需要，自主决定运营管理方式和方法，但不得违反法律法规及本协议约定。在遇到紧急情况时，有权采取必要的措施保障商铺及人员的安全，事后及时通知甲方。要求甲方提供必要的协助和支持，以确保管理服务工作的顺利开展。2.义务按照本协议约定的管理事项和标准，认真履行管理服务职责，为商铺提供优质、高效的运营管理服务。定期向甲方汇报商铺运营管理情况，及时反馈重要信息和问题，积极听取甲方意见并进行改进。严格遵守法律法规及相关政策规定，合法合规运营管理商铺，不得从事任何违法违规行为。妥善保管甲方提供的资料和信息，不得泄露给任何第三方，确保甲方商业秘密和隐私安全。对商铺运营管理过程中产生的费用进行合理控制，降低运营成本，提高经济效益。四、费用及支付方式（一）管理服务费用1.甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.管理服务费用包含乙方为商铺提供运营管理、物业管理、财务管理等服务的所有费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本协议约定范围的服务所产生的额外费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的管理服务费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.本协议履行期间，如因市场行情变化、物价上涨等原因导致乙方运营管理成本大幅增加，乙方有权在提前[x]个月书面通知甲方的情况下，提出管理服务费用调整申请。2.甲方应在收到乙方申请后的[x]个工作日内进行审核，如无异议，应按照乙方申请调整后的费用标准支付管理服务费用。如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时、足额支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停相关管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的管理服务费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常运营管理工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展管理服务工作，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的管理事项和标准履行职责，导致商铺运营管理出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报商铺运营管理情况，或提供的报告和资料不真实、不准确，乙方应及时纠正，并向甲方支付违约金人民币[x]元。如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方违反法律法规及相关政策规定，或泄露甲方商业秘密和隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的管理服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方擅自将本协议项下的管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的管理服务费用，同时乙方应按照本协议约定的管理服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本协议的内容进行变更。变更后的协议与本协议具有同等法律效力。2.任何一方如需变更本协议的主要条款，应提前[x]个月书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若一方违反本协议约定，另一方有权在书面通知违约方后的[x]日内解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自行解除。4.本协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定进行结算和清理，结清相关费用，办理交接手续。七、争议解决（一）协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以按照以下第（二）种方式解决。（二）诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及终止或解除后[x]年。（二）通知条款1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等应按照本协议首部约定的地址、电话等方式送达对方。如一方地址、电话等信息发生变更，应及时书面通知对方。2.以邮寄方式送达的，邮件发出后[x]个工作日视为送达；以传真方式送达的，传真发出后[x]个工作日视为送达；以专人送达的，送达人签字确认后视为送达。（三）不可抗力条款1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本协议的履行。如因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行，双方应按照公平合理的原则分担损失。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。本协议期满后，双方如无