前期物业协议合同模板

前期物业协议合同模板甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称"本物业"），并依法取得了该项目的相关权益，为了保障本物业区域内的正常秩序，为业主提供优质的物业服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对本物业提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[规划用途说明]二、服务内容与质量标准（一）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理包括物业区域内公共区域的日常清扫、保洁，垃圾的收集、清运等，保持物业区域内环境整洁。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花木等进行养护，确保绿化美观、生长良好。5.公共秩序维护包括门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，维护物业区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全，但不承担业主及物业使用人的人身、财产保险保管责任。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划车辆停放位置，引导车辆有序停放，对进出车辆进行登记和管理。7.消防管理按照消防法律法规的要求，对物业区域内的消防设施设备进行维护管理，制定消防应急预案并组织演练，确保消防安全。8.房屋装饰装修管理对业主及物业使用人的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响物业的整体安全和外观。9.其他服务根据业主需求，提供诸如代收水电费、快递收发等力所能及的便民服务（具体服务内容可根据实际情况在本协议附件中详细约定）。（二）服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的标准，并符合以下具体要求：1.房屋管理房屋外观完好、整洁，无明显损坏和脱落现象。对房屋共用部位进行定期巡查，发现问题及时维修。2.设施设备维修养护设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保其性能良好。维修及时率达到[x]%以上，小修项目及时完成，大修项目制定合理的维修计划并组织实施。3.环境卫生公共区域每日清扫，保持清洁卫生，无杂物、无异味。垃圾日产日清，垃圾桶定期清理、消毒，保持外观整洁。4.绿化养护花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化造型美观。定期进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作。5.公共秩序维护门岗24小时值班，人员、车辆出入登记严格。定时巡逻，巡逻记录完整，发现安全隐患及时处理。车辆停放有序，交通畅通。6.消防管理消防设施设备完好有效，定期检查维护。消防通道畅通，无杂物堆放。7.装饰装修管理对装修申请进行审核，告知业主装修注意事项。定期巡查装修现场，制止违规装修行为。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业的物业服务费用标准为：[具体金额]元/月·平方米（建筑面积）。2.物业服务费用标准可根据本物业实际运营成本及市场物价指数等因素进行调整，但乙方应提前[x]个月书面通知甲方及业主。（二）费用支付方式1.业主应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：按月支付的，业主应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。按季支付的，业主应在每季度首月[具体日期]前将本季度物业服务费用支付至乙方指定账户。按年支付的，业主应在每年[具体日期]前将全年物业服务费用支付至乙方指定账户。2.甲方应在物业交付前，按照本协议约定向乙方支付前期物业服务费用。甲方支付的前期物业服务费用可计入物业开发建设成本。（三）费用构成物业服务费用主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.法定税费；10.经业主同意的其他费用。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方物业服务费用的收支情况。对乙方违反本协议或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改，情节严重的有权解除本协议。2.义务向乙方提供本物业的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、产权资料等。协助乙方做好物业服务工作，协调业主、物业使用人与乙方之间的关系。按照本协议约定按时向乙方支付前期物业服务费用。督促业主按时缴纳物业服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。对违反本物业管理制度的业主及物业使用人，有权进行劝阻、制止，情节严重的可报请相关部门处理。根据实际情况制定和调整本物业的各项管理制度，但应报甲方备案，并告知业主。2.义务按照本协议约定的服务内容和质量标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方及业主公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。对本物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如发现问题应及时维修，因乙方原因造成的损失，由乙方承担赔偿责任。妥善保管本物业的相关资料，不得泄露业主及物业使用人的个人信息。协助甲方做好物业的承接查验工作，对承接查验中发现的问题及时与甲方沟通解决。积极配合政府有关部门的工作，接受相关部门的监督检查。五、物业的承接查验1.甲方应在物业交付使用前，按照国家及地方相关规定与乙方共同对本物业进行承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。3.承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。乙方应按照协议约定对承接的物业进行管理和维护。4.如在承接查验过程中发现问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行承接查验。因整改导致物业交付延迟的，甲方应承担相应责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时向乙方支付前期物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方违反本协议约定，未向乙方提供相关资料或协助乙方做好物业服务工作，导致乙方无法正常开展物业服务的，甲方应承担因此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和质量标准提供物业服务，经甲方或业主书面通知后，乙方应在[x]日内整改完毕。若逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方应按照当月物业服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金；情节严重的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的前期物业服务费用，并按照当月物业服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方因管理不善导致本物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主及物业使用人人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________