卖房合同还是协议

卖房合同还是协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]出卖人（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]室。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。4.房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、装修等一切费用，乙方不再另行支付其他任何费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款包含定金，即乙方实际支付的首付款金额为人民币（[x][定金金额]）元整。尾款：乙方通过银行贷款方式支付剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足差额部分或支付全部剩余房款。三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在收到乙方全部购房款之日起[x]日内，将该房屋交付给乙方。2.交房条件：该房屋应保持原有结构及装修状况（除双方另有约定外），门窗、水电、燃气、暖气等设施设备应能正常使用。甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证书、购房发票、物业交接清单等资料。甲方应结清交房前该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该房屋拥有合法的所有权，并有权处分该房屋。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。按照本合同约定的时间和条件将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在交房前负责处理该房屋的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何纠纷。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式查看该房屋状况。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。在接收房屋时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方整改。五、产权过户手续1.办理时间：双方应在本合同生效后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.费用承担：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致需要额外支付的税费或费用，由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款金额不足，且未按照本合同约定的时间补足差额部分或支付全部剩余房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和条件接收房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本