怎样签订拆迁协议合同

怎样签订拆迁协议合同合同编号：[具体编号]签订地点：[具体地点]签订日期：[具体日期]甲方（拆迁人）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（被拆迁人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方现居住地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需对乙方位于[拆迁房屋地址]的房屋及附属物进行拆迁，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就拆迁事宜协商一致，订立本协议。一、拆迁标的物及服务具体描述1.拆迁房屋乙方所有的位于[拆迁房屋地址]的房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/砖木/框架等]，房屋用途为[居住/经营/生产等]。该房屋相关权证号为[房屋所有权证号]、[土地使用权证号]。房屋现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]。2.附属物房屋附属物包括但不限于[列举附属物明细，如围墙、门楼、水井、化粪池、附属房屋等]，具体规格、数量及状况详见本协议附件一《附属物清单》。二、拆迁补偿方式及金额1.货币补偿甲方同意向乙方支付货币补偿款共计人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。该补偿款包括房屋价值补偿、附属物补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失补偿费（如有）等各项费用。具体补偿明细如下：房屋价值补偿：根据具有相应资质的房地产评估机构出具的《房地产估价报告》（报告编号：[具体编号]），房屋评估价值为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。附属物补偿：经双方共同清点核实，附属物补偿金额为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元），具体详见附件一《附属物清单》。搬迁补助费：按照规定标准，乙方应获得搬迁补助费人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。临时安置补助费：自乙方腾空房屋交付甲方拆除之日起，甲方按照每月人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）的标准向乙方支付临时安置补助费，预计支付期限为[x]个月，共计人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。如实际过渡期限超过预计期限，甲方应按照相关规定增加临时安置补助费。停产停业损失补偿费（如有）：若乙方房屋用途为商业或工业且存在合法经营手续，因拆迁造成停产停业损失的，甲方按照乙方上年度月平均净利润的[x]%，一次性给予乙方停产停业损失补偿费人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。乙方应提供相关证明材料，证明其经营状况及损失情况。2.产权调换甲方以位于[安置房屋地址]的[x]套房屋与乙方被拆迁房屋进行产权调换。安置房屋建筑面积共计[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。安置房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋结构为[砖混/砖木/框架等]。安置房屋相关权证办理手续由甲方负责，办理费用按照法律法规规定各自承担。安置房屋差价结算：双方同意根据上述安置房屋建筑面积及评估价值与乙方被拆迁房屋补偿价值进行差价结算。乙方应向甲方支付房屋差价人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。该差价在双方签订本协议后[x]日内，由乙方向甲方一次性支付。具体安置房屋及差价结算明细详见本协议附件二《产权调换房屋清单》。临时安置补助费：自乙方腾空房屋交付甲方拆除之日起，甲方按照每月人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）的标准向乙方支付临时安置补助费，直至甲方通知乙方办理安置房屋交付手续之日止。如因甲方原因导致乙方逾期未能入住安置房屋，甲方应按照相关规定增加临时安置补助费。三、付款方式及期限1.货币补偿付款方式及期限本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付货币补偿款的[x]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。乙方腾空房屋并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付剩余货币补偿款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。2.产权调换付款方式及期限本协议签订后[x]日内，乙方向甲方支付房屋差价人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在安置房屋竣工验收合格后[x]日内，通知乙方办理房屋交付手续。在乙方办理房屋交付手续时，双方按照本协议约定进行最终结算。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定对乙方的拆迁房屋及附属物进行拆除。有权要求乙方提供与拆迁相关的各种证明材料和信息。有权在拆迁过程中对乙方的行为进行监督，确保拆迁工作顺利进行。义务按照本协议约定的补偿方式和金额，及时、足额向乙方支付拆迁补偿款或提供安置房屋。负责办理拆迁相关的手续，包括但不限于拆迁许可证、规划许可证等，确保拆迁行为合法合规。按照国家及地方有关规定，对乙方进行妥善安置，保障乙方的合法权益。在拆迁过程中，如因甲方原因给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定获得相应的拆迁补偿款或安置房屋。有权要求甲方按照法律法规规定的程序进行拆迁，保障自身合法权益。有权对甲方的拆迁行为进行监督，提出合理意见和建议。义务按照本协议约定的时间和要求，腾空并交付拆迁房屋及附属物给甲方拆除。向甲方提供真实、有效的与拆迁房屋及附属物相关的各种证明材料和信息。积极配合甲方办理拆迁相关手续，协助甲方完成拆迁工作。在拆迁过程中，如因乙方原因给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、搬迁及腾空交付1.乙方应在本协议签订后[x]日内开始搬迁，并在[搬迁期限]内将拆迁房屋及附属物腾空交付给甲方拆除。乙方应确保腾空房屋内无任何物品及人员遗留，房屋结构及设施设备保持完好。2.乙方腾空房屋后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后[x]日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署《房屋腾空验收确认书》；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在[整改期限]内进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担。六、过渡期限及安置1.过渡期限如乙方选择产权调换方式，过渡期限自乙方腾空房屋交付甲方拆除之日起，至甲方通知乙方办理安置房屋交付手续之日止，预计为[x]个月。如因不可抗力或政府原因导致过渡期限延长，双方应协商确定延长后的过渡期限及相关补偿事宜。2.安置甲方应按照本协议约定的安置房屋标准和位置，为乙方提供符合质量要求的安置房屋。安置房屋应具备合法的产权手续，能够办理房屋所有权证和土地使用权证。在安置房屋交付前，甲方应负责对安置房屋进行必要的装修和配套设施建设，确保房屋达到入住条件。装修标准及配套设施要求详见本协议附件三《安置房屋装修及配套设施标准》。甲方通知乙方办理安置房屋交付手续时，应向乙方提供安置房屋的相关证明文件，包括但不限于房屋竣工验收备案表、房屋测绘报告等。乙方应在接到通知后[x]日内办理房屋交付手续。逾期未办理的，视为乙方自动放弃安置房屋，甲方有权按照本协议约定另行处置。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款或提供安置房屋，每逾期一日，应按照未支付金额或安置房屋价值的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定金额的[x]%支付违约金，同时甲方应返还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和要求腾空并交付拆迁房屋及附属物，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定金额的[x]%支付违约金，同时乙方应返还甲方已支付的款项，并赔偿甲方因此造成的损失。3.若乙方提供虚假证明材料或信息，导致甲方给予错误补偿或造成其他损失的，乙方应负责退还多领取的补偿款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定金额的[x]%向对方支付违约金。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《附属物清单》、《产权调换房屋清单》、《安置房屋装修及配套设施标准》等。甲