商铺返租合同协议

商铺返租合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并与甲方达成商铺返租合作意向，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺返租事宜达成如下协议：一、标的物描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[x]。2.商铺面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体经营业态，如商业零售、餐饮等]。4.商铺现状：甲方应确保该商铺交付时符合安全使用标准，墙面、地面、屋顶等无明显损坏，水电、消防等设施设备能够正常使用。商铺内现有装修及附属设施设备（如有）清单详见本协议附件一。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[x]年。3.续租：租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在届满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[x]元/平方米/月，年租金总额为人民币[x]元。自第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。具体各年度租金金额如下：第二年租金：人民币[x]元/平方米/月，年租金总额为人民币[x]元。第三年租金：人民币[x]元/平方米/月，年租金总额为人民币[x]元。......2.租金支付方式：乙方应在每年租赁期限开始前[x]日向甲方支付当年租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.返租约定：甲方承诺在租赁期限内按照本协议约定的租金标准向乙方进行租金返还。返租方式为：甲方于每年[具体返租时间]将当年租金返还至乙方指定的银行账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取租金及其他费用。对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限届满或本协议提前解除后，收回商铺。2.义务：保证该商铺具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合安全使用条件。负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺出现质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与商铺经营相关的手续，如营业执照登记、消防验收等（费用由乙方承担）。遵守国家法律法规及本协议约定，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁期限内按照本协议约定使用该商铺。要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。在租赁期限届满或本协议提前解除后，有权按照本协议约定获得相应的补偿。2.义务：按照本协议约定的时间和方式支付租金及其他费用。按照商铺的用途合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。如需对商铺进行装修改造，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意，装修改造方案不得损害商铺主体结构及其他业主利益，费用由乙方自行承担。租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方对商铺进行的装修改造不可拆除部分无偿归甲方所有。负责商铺内的日常维修保养工作，确保商铺设施设备的正常使用。因乙方使用不当导致商铺或设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规活动。不得在商铺内从事危害公共安全、环境卫生等行为。承担租赁期间因乙方经营活动产生的一切税费及其他费用。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照甲方要求的状态返还商铺，并清理商铺内的物品。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和标准将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照当年租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本协议约定，擅自提高租金或收取其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照本协议约定的租金标准履行。甲方应退还多收的费用，并按照多收费用的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照当年度租金总额的[x]%向乙方支付违约金。经乙方书面通知后，甲方仍未在合理期限内履行维修义务的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，甲方应在乙方维修完毕后[x]日内支付该费用。若因甲方原因导致商铺存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年度租金总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的租金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年度租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照当年度租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致商铺或设施设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。如乙方拒绝承担责任，甲方有权自行维修，费用由乙方承担，甲方可从乙方支付的租金中直接扣除。若乙方违反国家法律法规或本协议约定，从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回商铺，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年度租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.通知与送达：本协议履行过程中，双方往来的通知、函件等均应按照本协议首部填写的地址以书面形式送达对方。一方地址发生变更的，应及时书面通知对方。如采用邮寄方式送达，以邮件发出后[x]日视为送达；如采用专人送达或其他方式送达，以对方签收之日视为送达。2.协议变更与解除：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应协商解决善后事宜。3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.附件效力：本协议附件一（商铺内现有装修及附属设施设备清单）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。5.协议份数：本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：______________