土地协议书合同

土地协议书合同甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），土地性质为[土地性质，如国有出让土地、集体土地等]，土地用途为[土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]；乙方因[受让土地目的，如投资建厂、开发房地产等]，有意受让该土地。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地转让事宜达成如下协议：一、土地基本情况及标的物描述1.土地位置：该土地位于[土地具体所在的省、市、县、乡、村等详细地址]，四至为：东至[相邻土地或其他标志物]，南至[相邻土地或其他标志物]，西至[相邻土地或其他标志物]，北至[相邻土地或其他标志物]。2.土地面积：经双方共同确认，该土地面积为[x]平方米，以[土地面积测量方式及依据，如土地管理部门颁发的土地使用证记载面积为准]。3.土地现状：该土地目前[土地现状描述，如平整、有建筑物、有附着物等情况]，地上现有[详细说明地上附着物情况，如房屋[x]间、树木[x]棵等]。4.土地用途：该土地用途为[土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]，未经法定程序，双方不得擅自改变土地用途。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。有权要求乙方按照协议约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，保证该土地不存在任何权属争议、纠纷及其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、租赁等限制转让的情形。协助乙方办理土地过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律规定和土地管理部门的要求履行必要的手续和义务，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的费用，如土地出让金补缴（如有）、契税（如有）等，但因乙方原因导致增加的费用除外。在土地交付前，负责清理地上附着物（如有约定由甲方清理），确保土地交付时符合双方约定的交付条件。向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地使用证、宗地图、规划许可证等（如有），协助乙方了解土地的相关情况。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间、条件交付土地及提供相关资料。有权在支付全部土地转让款后，要求甲方协助办理土地过户手续，将土地过户至乙方名下。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照协议约定的时间、方式向甲方支付土地转让款。接受甲方交付的土地，并按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。在办理土地过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照土地管理部门的要求履行必要的手续和义务，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的费用，如过户手续费、印花税等。承担土地交付后的相关费用，包括但不限于土地使用税、水电费、物业费等（如有）。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款总额：双方经协商一致，确定该土地的转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照协议约定履行义务后，抵作土地转让款的一部分；如乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；如甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。第一期款项：在甲方完成[具体交付条件，如清理地上附着物完毕并经乙方验收合格]后[x]日内，乙方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在甲方协助乙方办理土地过户手续，将土地过户至乙方名下且乙方取得新的土地使用证后[x]日内，乙方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在土地过户手续办理完毕且乙方取得新的土地使用证满[x]个月后，如未发现土地存在任何质量问题及其他纠纷，乙方支付剩余的土地转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将符合本协议约定条件的土地交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付土地时签署土地交付确认书，确认土地的交付情况，包括土地现状、地上附着物等情况。交付时，甲方应保证土地处于可正常使用的状态，不存在影响乙方使用的障碍。五、土地过户手续1.办理时间：甲方应在收到乙方支付的第一期款项后[x]日内，积极协助乙方办理土地过户手续。双方应共同向土地管理部门提交办理过户所需的全部资料，并按照土地管理部门的要求及时履行相关手续。2.办理费用承担：办理土地过户手续所需的费用，按照法律规定由双方各自承担。但因甲方原因导致办理过户手续延迟或增加费用的，由甲方承担相应责任和费用；因乙方原因导致办理过户手续延迟或增加费用的，由乙方承担相应责任和费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证土地权属无瑕疵或未按时交付土地、协助乙方办理过户手续等，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致土地存在权属争议或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和权益的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应负责恢复土地原状，如无法恢复原状，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________