卖买房屋协议合同

卖买房屋协议合同甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该房屋的具体位置以房屋产权证书或相关证明文件所记载的为准。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，如产权登记机关测定面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条的规定处理，即执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。如执行市场价格的，双方同意按照产权登记机关测定面积与本协议约定面积的误差比，多退少补，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。3.房屋用途：该房屋规划用途为[具体用途]，乙方承诺所购房屋仅作[约定用途]使用，不得擅自改变房屋用途。如乙方需要改变房屋用途，须经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。4.房屋权属情况：甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或其他限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。该价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：乙方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）作为定金。乙方应在[具体日期1]前，支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。乙方应在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款款项支付至甲方指定的银行账户。如银行放款延迟，乙方应按照本协议约定的付款期限支付购房款，否则视为乙方逾期付款，应承担违约责任。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。如甲方未能按照约定时间交付房屋，应按照本协议约定承担违约责任。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案。该房屋的水、电、气、通信等配套设施已达到使用条件。甲方应向乙方提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付现场进行验收交接，乙方应查验房屋及相关设施设备的状况，如发现问题应及时向甲方提出。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应在房屋验收合格后，签署房屋交接单，确认房屋已交付。四、双方权利义务1.甲方权利义务：甲方有权按照本协议约定收取购房款。甲方应保证所售房屋的合法性和真实性，如实告知乙方房屋的相关情况，不得隐瞒或虚报。甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋质量符合国家和地方相关标准。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，不得拖欠。2.乙方权利义务：乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。乙方应按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，不得逾期付款。乙方应在房屋交付后，按照相关法律法规的规定和物业管理公司的要求，履行房屋使用和管理的义务，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。乙方应在房屋交付后，及时办理房屋产权登记手续，承担相关税费。如因乙方原因导致未能及时办理房屋产权登记手续，甲方不承担任何责任。五、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按照本协议约定及时办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋质量保证书、房屋使用说明书等，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________