2025年度1月份开发商虚假承诺解除合同证据固定

2025开发商虚假承诺解除合同证据固定本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体信息1.1甲方（买受人）：_____________，住所地：_____________，法定代表人/自然人身份证明编号：_____________。1.2乙方（开发商）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________，房地产开发资质证书编号：_____________。第二条虚假承诺的确认（一）关于标的房产所在项目的公共配套设施承诺：_____________；（二）关于标的房产装修标准及材料的承诺：_____________；（三）关于标的房产交付时间的承诺：_____________；（四）其他承诺：_____________。2.2上述承诺未在《商品房买卖合同》中书面载明，但已对甲方购房决策产生实质性影响。第三条证据固定方式3.1甲方提供的证据包括但不限于：（一）乙方发布的宣传资料、沙盘模型、视频影像记录；（三）与标的房产相关的政府部门公示文件；（四）其他能够证明乙方虚假承诺的材料：_____________。3.2乙方应在收到本协议后_____________日内对甲方提交的证据提出书面异议，逾期未提出视为认可证据真实性。第四条虚假承诺的鉴定程序4.1若双方对证据真实性或关联性存在争议，应共同委托_____________（鉴定机构名称）进行鉴定。4.2鉴定费用由主张异议方先行垫付，最终由责任方承担。第五条合同解除的触发条件（一）乙方虚假承诺导致标的房产无法实现合同目的；（二）乙方虚假承诺涉及项目规划变更且未依法公示；（三）其他严重影响甲方权益的情形：_____________。第六条解除合同的通知程序6.1甲方应以书面形式向乙方送达解除合同通知，通知内容需包含：（一）解除合同的明确意思表示；（二）虚假承诺的具体事实及证据清单；（三）要求乙方履行后续义务的期限：_____________。6.2乙方应在收到通知后_____________日内书面回复，逾期未回复视为同意解除。第七条合同解除后的财产处理7.1乙方应在合同解除后_____________日内退还甲方已支付的全部购房款（金额：_____________元）及利息（按_____________%年利率计算）。7.2甲方应在收到全部款项后_____________日内配合办理合同备案注销手续。第八条损害赔偿范围8.1乙方应赔偿甲方因虚假承诺导致的直接损失，包括：（一）已支付的购房款利息；（二）因购房产生的评估费、公证费等合理费用；（三）其他实际损失：_____________。8.2若甲方主张惩罚性赔偿，需提供乙方存在恶意欺诈的充分证据。第九条标的房产的返还9.1若标的房产已交付，甲方应在收到全部款项后_____________日内腾退房屋并恢复原状。9.2房屋装修、添附物的处理方式：_____________。第十条违约责任10.1乙方未按约定退款或赔偿的，每逾期一日按未付金额的_____________%支付违约金。10.2甲方未按约定返还房屋的，应参照同地段租金标准向乙方支付占用费。第十一条争议解决11.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________人民法院诉讼解决。第十二条法律适用12.1本协议的订立、效力及履行均适用中华人民共和国法律。第十三条不可抗力13.1因不可抗力导致无法履行本协议的，受影响方应及时通知对方并提供证明，双方协商终止或变更协议。第十四条权利保留14.1任何一方未行使或迟延行使本协议项下的权利，不视为放弃该权利。第十五条条款独立性15.1本协议部分条款无效的，不影响其他条款的效力。第十六条协议修改16.1本协议的修改需以书面形式经双方签字确认后生效。第十七条通知与送达17.1一方发送至对方下列地址的文件视为有效送达：甲方送达地址：_____________；乙方送达地址：_____________。第十八条附则18.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。18.2本协议一式_____________份，双方各执_____________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及类型（一）中介机构：_____________（如房产经纪公司、公证机构等）；（二）鉴定机构：_____________（如专业检测机构、评估单位等）；（三）金融机构：_____________（如贷款银行、资金监管方等）；（四）政府机构：_____________（如住建部门、规划审批机关等）；（五）其他第三方：_____________。19.2第三方介入需以书面形式载明其身份、职责及权利义务，并由甲乙双方及第三方共同签署确认。第二十条第三方介入程序20.1甲乙任何一方提议引入第三方时，应向对方提交《第三方介入申请书》，列明第三方的名称、资质、服务范围及费用承担方式。20.2对方应在收到申请后_____________日内书面回复同意或提出异议，逾期未回复视为同意。（一）第三方服务内容及期限；（二）第三方报告的法律效力；（三）费用支付主体及结算方式；（四）第三方与甲乙方的责任边界。第二十一条第三方权利义务（一）按照约定范围独立、客观地提供服务或出具专业意见；（二）对服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密及个人信息承担保密义务；（三）因故意或重大过失导致报告失实的，承担相应法律责任；（四）接受甲乙双方对服务过程的合理监督。（一）要求甲乙双方提供与服务相关的必要资料；（二）按约定收取服务费用；（三）拒绝超出资质范围或违反法律规定的委托要求。第二十二条第三方责任免除情形（一）因甲方或乙方提供虚假资料导致结论错误；（二）因不可抗力或政策变动导致服务；（三）其他非因第三方过错造成的服务瑕疵。第二十三条第三方服务成果的效力23.1第三方出具的鉴定报告、评估意见等文件，经甲乙双方书面确认后，可作为认定虚假承诺事实的依据。23.2若一方对第三方结论有异议，应在收到文件后_____________日内提出复核申请，并由原第三方或双方共同指定的新第三方重新鉴定。第二十四条第三方费用承担24.1基础服务费用由_____________方承担，具体金额为：_____________元。24.2因一方申请追加服务内容产生的额外费用，由申请方承担。24.3因第三方过错导致服务重复进行的，费用由第三方自行承担。第二十五条第三方与甲乙方的责任划分25.1第三方仅对其承诺的服务内容及专业意见负责，不承担甲乙方之间的违约责任。25.2因第三方与一方恶意串通损害另一方权益的，第三方与过错方承担连带赔偿责任。第二十六条第三方介入后的合同变更26.1涉及第三方服务的合同条款变更，需经甲乙双方及第三方共同签署书面文件确认。26.2第三方退出或更换时，甲乙双方应就后续事宜达成协议，并确保合同履行的连续性。第二十七条第三方资料保管27.1第三方在服务过程中形成的原始资料（包括电子数据、纸质文件等），应由_____________方保存，保存期限不少于_____________年。27.2甲乙双方有权在保存期内查阅、复制相关资料，但不得用于与本合同无关的用途。第二十八条第三方争议处理28.1甲乙双方与第三方之间的争议，优先通过协商解决；协商不成的，提交_____________仲裁委员会仲裁。28.2第三方与甲乙方的争议不影响本合同中甲乙方权利义务的履行。第二十九条政府机构介入的特殊规定29.1因政府部门调查、处罚等行为介入本合同的，甲乙双方应按要求配合提供材料。29.2政府机构的行政行为导致合同无法履行的，适用本协议第十三条不可抗力条款。第三十条金融机构的责任限定30.1金融机构作为第三方时，其责任仅限于资金监管、贷款审批等约定义务，不参与商品房买卖纠纷的实体处理。30.2金融机构未按约定放款或划转资金的，按相关金融监管规定承担责任。第三十一条保密条款扩展31.1第三方应对履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起不少于_____________年。31.2第三方违反保密义务的，应向受损方支付违约金_____________元，并赔偿实际损失。第三十二条第三方服务终止（一）甲乙双方书面同意终止；（三）法院或仲裁机构裁决终止。32.2服务终止后，第三方应在_____________日内移交全部工作成果及资料。第三十三条条款的优先适用33.1本部分条款与原合同条款冲突的，以本部分条款为准。33.2第三方未签署补充协议的，其行为不视为对本合同的介入。甲方（买受人）：_________________________签署日期：________年____月____日（盖章）乙