房屋销售代理协议

房屋销售代理协议编号：__________

甲方（出卖人）：_______

地址：_______

乙方（买受人）：_______

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的房屋（以下简称“标的房屋”）并愿意将其出售，乙方有意购买标的房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋销售事宜达成如下协议：

一、标的房屋的基本情况

1.标的房屋位于_______，具体信息详见附件一。

2.标的房屋的建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。

二、合同目的

本协议的目的是明确甲方将标的房屋出售给乙方，乙方购买标的房屋，并就双方的权利、义务及违约责任等事宜达成一致。

三、合同背景

甲乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成本协议，以保障双方的合法权益。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证标的房屋的所有权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订后及时提供标的房屋的产权证书、土地使用权证等相关证明文件。

2.甲方应保证标的房屋的现状与合同描述相符，如有不符，甲方应承担相应的违约责任。

3.甲方应配合乙方进行标的房屋的实地查看，并在乙方提出合理要求时，提供必要的协助。

4.甲方应按照合同约定的期限和方式将标的房屋交付给乙方，并确保交付的标的房屋符合约定的质量标准。

5.甲方应如实告知标的房屋的权属情况、建筑质量、配套设施等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。

6.甲方在合同履行过程中，如有变更标的房屋信息或交易条件，应及时通知乙方，并取得乙方的书面同意。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式支付购房款，并在甲方交付标的房屋时，完成购房款的支付。

2.乙方应遵守标的房屋的相关管理规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

3.乙方应在合同约定的期限内，办理标的房屋的产权过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方应按照合同约定的方式进行实地查看，并在发现标的房屋存在问题时，及时通知甲方。

5.乙方在合同履行过程中，如有变更购买意愿或交易条件，应及时通知甲方，并取得甲方的书面同意。

6.乙方应如实告知甲方自己的购房目的、资金来源等信息，不得提供虚假信息。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理产权过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供标的房屋的权属证明、建筑质量证明等相关文件。

4.乙方有权要求甲方如实告知标的房屋的权属情况、建筑质量、配套设施等相关信息。

5.双方有权要求对方履行合同约定的义务，并在对方违约时，追究对方的违约责任。

四、违约责任：

1.甲方违约，应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。

2.乙方违约，应向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金。

3.因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议标的房屋的销售总价为人民币_______元整（大写：_______元整），以下简称“合同总价”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付合同总价款的_______%作为首付款，即人民币_______元整。

2.尾款支付：

a.乙方应在甲方将标的房屋交付并办理完毕产权过户手续后_______个工作日内，支付剩余合同总价款的_______%作为尾款，即人民币_______元整。

b.乙方应在合同约定的交房日期前_______个工作日内，支付剩余合同总价款的_______%作为尾款，即人民币_______元整。

3.预付款：如合同约定有预付款项，乙方应在合同签订之日起_______个工作日内支付预付款，具体金额和支付条件由双方另行协商确定。

4.额外费用：除合同总价款外，乙方应承担的税费、维修基金、物业管理费等额外费用，按国家相关法律法规和实际发生情况另行支付。

三、支付条件

1.甲方应在合同约定的交付日期前，将标的房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的条件。

2.甲方应提供标的房屋的产权证书、土地使用权证等相关证明文件。

3.乙方应在收到甲方交付的房屋及相关证明文件后_______个工作日内，完成付款。

四、支付方式的具体细节

1.乙方支付首付款和尾款时，应将款项汇入甲方指定的银行账户，具体账户信息详见附件二。

2.乙方在支付款项时，应提供付款凭证，甲方收到款项后应及时出具收款确认书。

3.如乙方因特殊原因无法按时支付款项，应提前_______个工作日通知甲方，并经甲方书面同意后，可适当延期支付，但延期支付的款项应按中国人民银行同期贷款利率计算利息。

五、违约责任

1.乙方未按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付_______%的违约金。

2.甲方未按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付_______%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方违约，包括但不限于未按时交付房屋、提供虚假信息、标的房屋存在权利瑕疵等，甲方应承担以下违约责任：

a.向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金；

b.按照乙方实际损失赔偿，最高不超过合同总价款的_______%；

c.承担因违约行为给乙方造成的其他损失。

2.如乙方违约，包括但不限于未按时支付购房款、擅自改变房屋结构或用途等，乙方应承担以下违约责任：

a.向甲方支付合同总价款的_______%作为违约金；

b.按照甲方实际损失赔偿，最高不超过合同总价款的_______%；

c.承担因违约行为给甲方造成的其他损失。

二、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可按以下方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼，由法院依法判决；

b.仲裁解决：任何一方均可向中国仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

2.在选择争议解决方式前，双方应首先尝试通过调解解决争议，调解不成的，再选择上述争议解决方式。

3.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交标的房屋所在地的人民法院管辖。

三、其他

1.如一方违约，守约方有权要求违约方立即履行合同义务，并承担相应的违约责任。

2.本协议中违约责任和争议解决机制的规定，不影响双方依据法律规定享有的其他权利。

3.如本协议任何条款因违反法律法规而无效，不影响其他条款的效力，无效条款应根据法律法规予以解释或重新约定。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方提供标的房屋的产权证书、土地使用权证等相关证明文件；

2.乙方支付首付款；

3.双方已就合同内容达成一致，并签署本协议。

二、有效期

本协议自生效之日起至标的房屋交付完毕，并办理完毕产权过户手续之日止。在合同有效期内，双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后方可生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.双方按照协议约定完成标的房屋的交付和产权过户；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除本协议；

d.任何一方严重违约，另一方在合理期限内要求解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，并结算各自的权利和义务。

五、通知

1.任何一方需向对方发送的书面通知，应以书面形式发出，并注明收件人的姓名、地址及联系方式。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人时起生效。

六、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的当事人应在事件发生后_______个工作日内书面通知对方，并附上有关证明材料。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务；事件结束后，双方应尽快恢复履行。

七、争议解决

本协议的争议解决方式按“违约与争议解决机制”条款执行。

八、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并自终止之日起失效。

附件：

一、标的房屋相关证件复印件

1.甲方提供的标的房屋产权证书复印件；

2.甲方提供的标的房屋土地使用权证复印件；

3.甲方提供的标的房屋规划许可证复印件；

4.甲方提供的标的房屋建筑工程规划许可证复印件；

5.甲方提供的标的房屋竣工验收报告复印件；

6.甲方提供的标的房屋测绘报告复印件。

二、房屋交付及验收标准

1.标的房屋交付标准及验收流程；

2.标的房屋配套设施清单；

3.标的房屋质量保证书。

三、付款方式及时间表

1.付款时间表；

2.付款方式说明；

3.首付款、尾款及其他相关费用的支付方式。

四、房屋使用及维护说明

1.标的房屋使用说明；

2.标的房屋维护保养指南；

3.物业管理相关规定。

五、争议解决及违约