房产交易定金的法律规定

房产交易定金的法律规定编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于__________的房产（以下简称“标的房产”），乙方同意出售标的房产，双方经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就标的房产购买事宜的权利、义务，确保交易的顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方均为具有完全民事行为能力的自然人，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就标的房产的购买事宜达成一致意见，特订立本合同。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.乙方保证标的房产为自有产权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。

2.乙方应向甲方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保甲方能够依法办理产权过户手续。

3.乙方应确保标的房产的物理状态与买卖合同约定的状态相符，如存在质量问题，乙方应承担修复或赔偿的责任。

4.乙方应在合同约定的期限内配合甲方办理标的房产的产权过户手续，并承担由此产生的相关税费。

5.乙方应如实告知甲方标的房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、配套设施等，不得隐瞒或提供虚假信息。

二、买方责任和义务：

1.甲方应按照合同约定的金额和时间向乙方支付定金，作为购买标的房产的诚意表示。

2.甲方在支付定金后，不得以任何理由要求乙方返还定金，但如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应双倍返还定金。

3.甲方应配合乙方办理标的房产的产权过户手续，并承担由此产生的相关税费。

4.甲方在签订合同后，如因自身原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付合同总价款的_____%作为违约金。

5.甲方应遵守合同约定的付款方式和时间，如因甲方逾期付款导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。

三、双方共同责任和义务：

1.双方应按照合同约定的条款履行各自的权利和义务，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。

2.双方应保持诚信，不得采取欺诈、隐瞒等不正当手段进行交易。

3.双方应共同维护交易安全，确保交易过程中信息的保密性。

4.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

1.本合同标的房产的总成交价格为人民币__________元（大写：_______________________元整）。

2.该金额包含标的房产的成交价格、相关税费及乙方应承担的其他费用。

二、支付方式

1.定金支付：甲方应在签订本合同之日起____个工作日内，向乙方支付人民币__________元作为定金，该定金不计入总成交价格。

2.首付款支付：甲方应在签订本合同之日起____个工作日内，向乙方支付人民币__________元作为首付款，该款项应从总成交价格中扣除。

3.尾款支付：甲方应在办理完标的房产产权过户手续后____个工作日内，向乙方支付剩余的尾款，即人民币__________元。

4.付款条件：甲方支付上述款项前，乙方应向甲方提供合法有效的收款凭证。

5.付款时间：除定金和首付款外，其他款项的支付时间均应按照合同约定的交付标的房产的时间节点提前支付。

6.付款方式：甲方支付款项可通过银行转账、现金等方式进行，具体支付方式双方另行协商确定。

7.额外费用：除上述合同总金额外，双方应共同承担以下额外费用：

a.标的房产过户涉及的税费，由甲乙双方按照国家相关规定各自承担；

b.因标的房产产生的其他费用，如维修费、物业管理费等，由产权人根据实际情况承担；

c.任何因交易而产生的其他费用，双方应按照公平、合理的原则协商解决。

三、支付违约责任

1.甲方逾期支付定金或首付款的，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项_____%的违约金。

2.乙方未按约定时间交付标的房产的，每逾期一日，应向甲方支付相当于总成交价格_____%的违约金。

3.双方如因特殊情况无法按时支付或接收款项，应及时通知对方，并协商延期支付或接收。

四、资金监管

1.为确保交易安全，双方可协商选择第三方资金监管机构进行资金监管。

2.如双方同意采用资金监管，则相关费用由双方协商承担。

本合同金额与支付方式条款为双方交易的财务核心，双方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：本合同约定的违约行为包括但不限于以下情形：

a.任何一方未按约定时间支付款项；

b.任何一方未按约定时间交付或接收标的房产；

c.任何一方提供虚假信息或隐瞒标的房产的实际情况；

d.任何一方违反合同约定的其他义务。

2.违约责任：发生违约行为的一方应承担以下责任：

a.支付违约金：违约方应向守约方支付相当于违约金额_____%的违约金；

b.恢复原状：违约方应采取必要措施恢复合同状态，如因违约行为导致合同无法恢复原状，违约方应承担相应的赔偿责任；

c.消除影响：违约方应采取必要措施消除违约行为对守约方造成的负面影响。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下争议解决方式：

a.调解：双方可共同选择一名或多名调解员进行调解，调解结果对双方具有约束力；

b.仲裁：双方可约定将争议提交至具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决；

c.诉讼：双方可选择向合同签订地或标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交合同签订地或标的房产所在地的人民法院管辖。

三、其他

1.本合同条款的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应按照约定完成所有前置条件，包括但不限于权属调查、资金筹措等。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产产权过户手续办理完毕之日止。

2.合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期至标的房产产权过户手续办理完毕。

三、变更和终止条款

1.合同变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的一部分。

2.合同终止：以下情况发生时，本合同终止：

a.标的房产产权过户手续办理完毕；

b.双方协商一致，终止合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，守约方根据合同约定解除合同。

3.合同终止后的处理：

a.双方应按照合同约定处理已支付和未支付的款项；

b.双方应各自承担因合同终止而产生的责任和义务；

c.双方应相互配合，确保合同终止后的事宜得到妥善处理。

四、通知和送达

1.双方应按照本合同约定的地址和联系方式进行通知和送达。

2.通知和送达应以书面形式进行，自送达之日起生效。

五、合同份数

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与本合同相抵触之处，以本合同为准。

3.本合同如有翻译，以中文文本为准。

4.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，特此证明。

甲方（买方）：________________

乙方（卖方）：________________

签订日期：________________

签订地点：________________

附件：

1.房产权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地使用权证复印件；

c.不动产登记簿复印件；

d.产权人身份证明复印件。

2.房产现状说明文件：

a.房屋结构图；

b.房屋设施清单；

c.房屋装修情况说明；

d.房屋检查报告。

3.交易文件：

a.房产交易合同；

b.银行支付凭证；

c.交易税费缴纳凭证。

4.付款计划：

a