关于房屋转让合同协议

关于房屋转让合同协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋转让合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[房屋所有权证号码]。该房屋附属设施及装修情况：[详细描述附属设施及装修情况，如房屋内配备有[列举附属设施名称]，墙面为[装修材料及颜色]，地面为[装修材料及颜色]等]。2.土地情况该房屋占用的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用权面积为[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、转让价格及付款方式1.转让价格双方商定该房屋转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施、装修等全部价值，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完毕本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付给甲方。乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户，甲方指定账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[银行账号]三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋转让款。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并没收定金。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，保证该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关文件等，办理产权过户手续所需的税费按照法律法规的规定各自承担。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自损坏或拆除，并保证房屋及附属设施处于良好的使用状态。按照本合同约定的时间和条件向乙方交付该房屋。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋产权过户手续。在甲方履行本合同义务后，有权取得该房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照房屋现状进行验收。如发现房屋及附属设施存在与本合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责修复或采取其他补救措施，由此产生的费用由甲方承担。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规的规定承担应由乙方承担的税费。在房屋交付后，按照法律法规及当地相关规定使用该房屋，不得擅自改变房屋用途及结构。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，并签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。3.交付标准：房屋交付时应保持现状，即房屋及附属设施应与本合同约定的情况一致，且能够正常使用。甲方应保证交付的房屋不存在质量问题及安全隐患。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商解决，并顺延办理过户手续的时间。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费按照法律法规的规定各自承担。如法律法规对税费承担另有规定或双方另有约定的，从其规定或约定。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求签署相关文件。乙方应积极配合甲方办理过户手续，提供所需的个人信息及资料。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、定金，并按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。同时，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并无需退还乙方已支付的购房款。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，拒绝配合或提供虚假资料，导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收定金，并无需退还乙方已支付的购房款。同时，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定的用途使用房屋或擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行上述义务，甲方有权解除本合同，没收定金，并无需退还乙方已支付的购房款。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋交接清单、双方身份证明文件复印