回迁协议房转卖合同

回迁协议房转卖合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一套回迁协议房，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所转让的回迁协议房位于[具体地址]，该房屋为[回迁房所属项目名称]的回迁安置房屋。回迁协议编号为[具体编号]，该协议明确了甲方对该房屋的回迁安置权益。2.房屋面积及户型该回迁协议房建筑面积约为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋实际面积以最终测绘报告为准，若实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照相关法律法规及政策规定处理。3.房屋现状甲方保证该房屋目前为空置状态，无抵押、查封、租赁等任何权利受限情况。房屋交付时应保持现有结构及装修状况（如有装修），甲方不得擅自改变房屋结构或损坏装修。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方按照合同约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理房屋相关手续。2.义务保证对所转让的回迁协议房拥有合法权益，有权进行转卖，并向乙方提供真实、有效的回迁协议及相关证明文件。协助乙方办理回迁房的产权登记手续，包括但不限于在回迁房具备办理产权登记条件时，及时通知乙方，并配合乙方提供办理产权登记所需的资料，协助乙方与相关部门沟通协调等。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应的违约责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，确保房屋交付时不存在任何欠费或纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，交付时应确保房屋质量符合国家及地方相关标准，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权登记手续等。在甲方违约的情况下，有权要求甲方承担违约责任，赔偿因甲方违约给乙方造成的损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋相关手续，提供办理手续所需的身份证明及其他相关资料。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。三、价款及支付方式（一）房屋价款双方约定该回迁协议房的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方采取以下方式向甲方支付购房款：1.定金乙方在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方在甲方通知可以办理房屋交付手续前[x]日内，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋交付相关手续。3.尾款在房屋办理产权登记手续完成并取得房屋产权证书后[x]日内，乙方将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。甲方收到尾款后，应将房屋相关资料及钥匙交付给乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在回迁房具备交付条件后及时通知乙方，并在通知发出之日起[x]日内将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于回迁协议、房屋钥匙等。乙方验收合格后，在房屋交接清单上签字确认，视为房屋已正式交付。五、产权登记手续办理1.办理时间在回迁房具备办理产权登记条件后，甲方应及时通知乙方，并在通知发出之日起[x]日内与乙方共同向相关部门申请办理房屋产权登记手续。因乙方原因未能及时办理产权登记手续的，责任由乙方承担；因甲方原因未能按时办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.办理费用办理房屋产权登记手续所需的各项费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方隐瞒该回迁协议房存在的任何权利瑕疵或其他问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。2.如甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理产权登记手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书，甲方应按照上述产权登记手续办理部分的违约责任条款承担责任。3.若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担房屋交付前的物业管理费、水电费等相关费用。4.甲方违反本合同其他约定的，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或损坏房屋装修，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方违反本合同其他约定的，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于回迁协议、房屋交接清单、产权登记申请资料等。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：___