商场租赁协议合同

商场租赁协议合同合同编号：[合同编号]出租方（以下简称"甲方"）：名称：[商场名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]承租方（以下简称"乙方"）：名称：[公司/个人名称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体位置]的商场（以下简称"该商场"），乙方有意租赁该商场用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及相关设施设备（一）租赁商场位置及面积1.甲方将位于[商场具体位置，楼层及区域划分]，建筑面积为[x]平方米的商场租赁给乙方使用。该面积为暂测面积，最终以实际测量为准，若实际面积与暂测面积有差异，双方同意以实际测量面积为准，并相应调整租金及其他费用。2.乙方租赁的商场区域范围以本合同附件一《商场租赁区域平面图》为准，该平面图作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。（二）相关设施设备1.甲方应保证该商场及其附属设施设备（包括但不限于照明系统、通风系统、消防系统、电梯、水电设施等）处于正常可使用状态，并符合国家相关安全标准。2.租赁期间，甲方应按照国家规定及合同约定对商场的共用设施设备进行定期维护、保养和维修，确保其正常运行。因设施设备故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方故意或重大过失导致的除外。3.乙方有权在租赁区域内合理使用甲方提供的设施设备，但不得擅自改动、拆除或损坏。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。二、租赁期限（一）租赁起始日本合同租赁期限自[起始日期]起计算。（二）租赁终止日租赁期限为[x]年，至[终止日期]止。（三）续租1.租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.若乙方未在规定时间内通知甲方续租或虽通知但甲方不同意续租的，本合同期满后自动终止，乙方应如期交还租赁商场。三、租金及支付方式（一）租金标准1.乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如年]根据市场行情及物价指数等因素进行调整，调整幅度由双方协商确定。2.租金计算方式为：租金=月租金标准×租赁面积。（二）租金支付方式1.乙方应在每月的[具体支付日期]前，以[支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。四、保证金（一）保证金金额乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为租赁保证金。（二）保证金用途保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，履行各项义务。如乙方在租赁期间出现违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失。若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。（三）保证金退还租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用并按照合同约定交还租赁商场后，甲方应在[x]个工作日内将保证金余额无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规及商场的管理制度。在租赁期间，如因城市规划、政府征收等原因需要提前收回商场的，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照本合同约定将符合条件的商场交付给乙方使用，并保证乙方在租赁期间正常使用。负责商场的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、绿化等，确保商场环境整洁、安全有序。按照国家规定及合同约定对商场进行维护、保养和维修，承担因商场主体结构及共用设施设备故障给乙方造成损失的赔偿责任，但因乙方故意或重大过失导致的除外。协助乙方办理与经营相关的各项手续，提供必要的证明文件和支持。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁商场进行合法经营活动。有权要求甲方按照合同约定履行各项义务，保障其正常使用商场。在租赁期间，如因甲方原因导致商场无法正常使用或给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、保证金及其他费用。应合法经营，遵守国家法律法规及商场的管理制度，不得从事违法违规或损害商场形象及其他租户利益的行为。未经甲方书面同意，不得擅自将租赁商场转租、分租或与他人合作经营。负责租赁区域内的装修、装饰及经营设施设备的维护、保养和管理，确保其符合安全标准和环保要求。因乙方装修、经营等行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期满或本合同提前解除后，应按照合同约定如期交还租赁商场，并保证商场及其附属设施设备完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、商场装修与改造（一）装修前告知乙方如需对租赁商场进行装修或改造，应在装修前[x]日向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修设计方案应符合国家相关法律法规及商场的整体规划要求，不得破坏商场的主体结构和外观形象。（二）装修费用乙方承担租赁区域内的装修费用，但甲方同意的特殊装修项目除外。装修过程中产生的水电费、垃圾清运费等其他费用由乙方自行承担。（三）装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收。如验收合格，双方应签署装修验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。（四）装修后恢复租赁期满或本合同提前解除后，乙方应按照甲方要求将租赁商场恢复原状，拆除装修及改造部分，不得损坏商场的原有结构和设施设备。如乙方未按要求恢复的，甲方有权自行组织恢复，费用由乙方承担，甲方可从保证金中扣除相应金额。七、物业管理与费用（一）物业管理1.甲方负责商场的整体物业管理工作，制定并执行相关管理制度，确保商场的正常运营秩序和安全环境。2.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的工作，按时缴纳物业管理费用。（二）物业管理费用1.乙方应按照每月每平方米人民币[x]元的标准向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包含但不限于安保、保洁、绿化、公共区域水电费等。2.物业管理费用支付方式与租金支付方式相同，乙方应在每月的[具体支付日期]前支付当月费用。（三）其他费用租赁期间，乙方使用租赁商场产生的水电费、通讯费、燃气费、物业费等其他费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。如因乙方逾期支付导致产生滞纳金或其他额外费用的，由乙方自行负责。八、保险（一）甲方保险1.甲方应按照国家规定及行业标准为商场购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障商场及租户的利益。2.因甲方未购买保险或保险不足导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方保险1.乙方应自行购买租赁区域内的财产保险及经营活动所需的相关保险，包括但不限于货物运输保险、商业责任险等，保险金额应足以覆盖乙方在租赁期间的财产及经营风险。2.乙方应将购买保险的相关情况告知甲方，并在保险合同到期前及时续保。如因乙方未购买保险或保险不足导致自身及第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。九、合同的解除与终止（一）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]日，或擅自改变租赁用途、转租、分租等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方的损失。3.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁商场或给乙方造成重大损失的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿乙方的全部损失。（二）合同终止1.租赁期满，本合同自然终止。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止。双方应按照法律法规的规定分担损失，互不承担违约责任。（三）合同解除或终止后的处理1.合同解除或终止后，乙方应在[x]日内将租赁商场交还甲方，并结清所有费用。2.乙方应按照合同约定将租赁商场恢复原状，拆除装修及改造部分，不得损坏商场的原有结构和设施设备。如乙方未按要求恢复的，甲方有权自行组织恢复，费用由乙方承担，甲方可从保证金中扣除相应金额。3.双方应在合同解除或终止后[x]个工作日内办理相关交接手续，如交接过程中产生争议，可协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。十、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定将商场交付给乙方使用，或交付的商场不符合合同约定条件的，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照合同约定履行维护、保养和维修义务，导致乙方无法正常使用商场或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方擅自提前收回商场，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方逾期支付租金、保证金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方的损失。2.若乙方擅自改变租赁用途、转租、分租或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[x]元，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照合同约定交还租赁商场，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回商场，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。4.若乙方在租赁期间损坏商场及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿责任的，甲方有权从保证金中扣除相应金额，并要求乙方补足差额。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款（一）通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应提前[x]日书面通知对方。2.通知或文件可以通过专人送达、邮寄、电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后[x]日视为送达；以电子邮件方式送达的，发送成功后即视为送达，但应保留相关发送记录。（二）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（三）其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等