商铺返租协议合同

商铺返租协议合同甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并与甲方就商铺返租事宜达成一致，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，签订本协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[x]号。2.商铺面积：经双方测量确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。4.商铺现状：甲方应确保该商铺交付时符合国家相关建筑安全标准，设施设备（包括但不限于水电、消防、电梯等）能正常使用。商铺交付时的装修及设施设备状况以双方共同签署的交接清单为准。二、租赁期限及返租约定1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.返租期限：自租赁期限开始之日起，甲方将该商铺返租给乙方使用，返租期限与租赁期限一致，即自[起始日期]起至[结束日期]止。3.租金及支付方式租金标准：在租赁期限及返租期限内，乙方按照每月每平方米建筑面积人民币[x]元的标准向甲方支付租金，每月租金共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。4.租金调整：租赁期限内，租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金标准的[x]%。租金调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。在乙方违反本协议约定时，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况，确保乙方在租赁期限内能够正常使用该商铺。甲方应按照本协议约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，并负责对商铺进行必要的修缮和维护，以保证商铺符合正常使用要求。甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的各类证照手续，但因办理证照产生的费用由乙方承担。在返租期间，甲方应按照本协议约定使用乙方支付的租金，并按照市场规则合理运营管理该商铺，不得擅自改变商铺的经营业态或进行损害乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限及返租期限内按照本协议约定使用该商铺。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，在甲方未履行义务导致乙方利益受损时，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变商铺结构或进行违法违规经营活动，不得损害商铺及周边环境的安全和卫生。乙方应负责商铺内的日常维护和保养，因乙方使用不当造成商铺及设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。在租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方应按照原状将商铺返还给甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。四、商铺交付与验收1.交付时间：甲方应在本协议签订之日起[x]日内将商铺交付给乙方。2.交付条件：甲方交付商铺时应具备以下条件：商铺已通过相关部门的竣工验收，符合安全使用标准。商铺内的水电、消防等设施设备能够正常使用。商铺已清理完毕，达到可使用状态。3.验收程序：乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内对商铺进行验收。如发现商铺存在不符合交付条件的情况，乙方应在验收期限届满前书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内负责整改，直至商铺符合交付条件。整改完成后，乙方应重新进行验收，验收合格后双方签署商铺交接清单。五、装修及设备添置1.装修约定：乙方在租赁期限内有权对商铺进行装修，但装修方案应事先报甲方书面同意。未经甲方同意擅自装修的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。装修费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方不得拆除已装修的固定设施设备，应无偿留给甲方。2.设备添置：乙方因经营需要添置的设备设施，由乙方自行负责购置、安装、维护和管理。租赁期限届满或本协议提前解除时，乙方有权拆除可移动设备设施，但应负责恢复商铺原状，对因拆除设备设施造成的商铺损坏应承担修复责任。六、物业管理及费用1.物业管理：该商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。2.物业管理费用标准：物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向物业管理公司支付当期物业管理费用。3.费用调整：物业管理费用每[x]年调整一次，调整幅度按照物业管理公司与业主委员会协商确定的标准执行，但不得高于同区域同类商铺的物业管理费用标准。物业管理费用调整前，物业管理公司应提前[x]个月书面通知乙方。七、税费承担1.甲方应承担的税费：甲方应按照国家法律法规的规定缴纳因出租该商铺而产生的相关税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。2.乙方应承担的税费：乙方应按照国家法律法规的规定缴纳因承租该商铺而产生的相关税费，包括但不限于印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。双方应各自履行纳税义务，如因一方未履行纳税义务导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方在返租期间擅自改变商铺的经营业态或进行损害乙方利益的行为，乙方有权要求甲方立即停止侵权行为，并赔偿因此给乙方造成的损失。若甲方未履行本协议约定的其他义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定的时间和要求返还商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应负责赔偿因逾期返还商铺给甲方造成的损失。3.违约赔偿范围：违约方应承担的赔偿责任包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、差旅费等）。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，本协议自行解除，双方互不承担赔偿责任。2.通知与送达双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效送达地址。任何一方如变更联系地址或联系电话，应提前[x]天书面通知对方。一方按照本协议约定向另一方发出的通知、函件等，以特快专递或挂号信方式邮寄至对方有效送达地址的，自邮件发出之日起[x]日后视为送达；如对方拒收或退回的，以邮件退回之日视为送达。3.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协