住宅分期施工合同范本

住宅分期施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：___________

地址：_________________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_____________

甲方为我国合法注册的个人或企业，具备完全民事行为能力，有权签署本合同，并承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：___________

地址：_________________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_____________

乙方为我国合法注册的个人或企业，具备完全民事行为能力，有权签署本合同，并承担相应的法律责任。

合同简介：

鉴于甲方拥有位于___________的住宅项目，甲方有意将该住宅项目的施工分期进行，以确保施工质量和进度。乙方具备相应的施工资质和经验，愿意承担该住宅项目的分期施工任务。双方在自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，就住宅分期施工事宜达成以下合同：

一、双方合作背景

1.甲方作为住宅项目的所有权人，对项目施工具有决定权和监督权。

2.乙方具备相应的施工资质，拥有丰富的住宅施工经验，能够满足甲方对施工质量和进度的要求。

3.双方在充分了解对方的基础上，决定采取分期施工的方式进行合作，以确保项目顺利进行。

二、合作前提条件

1.甲方应确保住宅项目手续齐全，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

2.乙方应具备有效的施工资质证书，确保施工过程中符合国家相关法律法规和行业标准。

3.双方在签署本合同前，已就住宅分期施工事宜进行了充分沟通，对合同条款达成一致意见。

本合同旨在明确双方在住宅分期施工过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利进行，实现双方合法权益的最大化。以下为本合同正文，双方应严格履行合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确立甲方与乙方在住宅分期施工项目中的合作关系，明确双方在施工过程中的权利、义务和责任。合同范围包括但不限于住宅项目的施工设计、施工实施、工程监理、验收交付等环节，旨在确保施工质量、安全及进度，满足甲方对住宅项目的需求和预期。

第二条定义

为避免合同履行过程中的歧义，以下术语定义如下：

1.“住宅项目”指位于___________的住宅建筑，包括主体结构、配套设施及附属设施。

2.“分期施工”指甲方将住宅项目施工分为若干阶段进行，乙方按照甲方的要求和施工计划分阶段完成施工任务。

3.“施工设计”指乙方根据甲方要求，制定住宅项目的施工方案、施工图纸等设计文件。

4.“施工实施”指乙方按照施工设计文件和合同约定，组织施工队伍进行实际施工操作。

5.“工程监理”指甲方或甲方委托的监理机构对施工过程进行监督，确保施工质量、安全及进度符合要求。

6.“验收交付”指甲方对乙方完成的施工项目进行验收，验收合格后进行交付。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权对乙方施工过程中的质量、安全及进度进行监督和检查。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定和施工设计文件进行施工。

3.甲方应及时向乙方提供施工所需的资料、图纸等文件，并确保文件的真实性、准确性和完整性。

4.甲方应按照合同约定的价格和支付条件向乙方支付工程款。

5.甲方应在合同约定的履行期限内完成住宅项目的相关手续，确保施工顺利进行。

6.甲方应协助乙方解决施工过程中遇到的问题，如场地、交通、环保等。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定和施工设计文件进行施工，并要求甲方支付工程款。

2.乙方应确保施工质量、安全及进度符合合同约定和国家相关法律法规要求。

3.乙方应按照甲方要求，及时提供施工过程中的相关资料、报表等文件。

4.乙方应遵守施工现场的规章制度，确保施工环境整洁、安全。

5.乙方应按照甲方要求，参与住宅项目的验收工作，并确保验收合格。

6.乙方应承担因自身原因导致的施工质量问题、安全事故等责任。

第四条价格与支付条件

1.双方确认，住宅分期施工项目的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.支付方式：甲方按照施工进度分阶段向乙方支付工程款，每完成一个阶段，经甲方验收合格后，甲方应在验收合格后____个工作日内支付该阶段工程款的__%。

3.支付时间：甲方应在合同签订后____个工作日内支付首期工程款，后续各阶段工程款的支付时间按上述第2点约定执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后的____个月内完成住宅项目的全部施工工作，并达到验收标准。

3.关键时间节点：乙方应在合同生效后的____个月内完成施工设计，____个月内完成第一阶段的施工，以此类推，直至全部施工完成。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照约定的支付条件支付工程款，每延迟一天，应向乙方支付应付款项__%的滞纳金，并赔偿乙方因此造成的一切损失。

2.若乙方未能按照约定的履行期限完成施工任务，每延迟一天，应向甲方支付合同总价款__%的违约金，并赔偿甲方因此造成的一切损失。

3.若乙方施工质量不符合国家相关标准和合同约定，乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此造成的损失。

4.若乙方因自身原因导致安全事故，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的一切损失。

5.若任何一方违反合同的其他条款，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的一切直接和间接损失。

6.双方应遵守国家法律法规，若因法律法规变动导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽力减少损失，并协商解决合同变更或解除事宜。

第七条不可抗力

1.不可抗力指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如洪水、地震、台风等）、战争、政府行为、法律法规变动、社会动荡等。

2.若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件持续期间，双方均不承担因不可抗力导致的履行不能、履行延迟或履行瑕疵的责任。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。若不可抗力事件导致合同履行成为不可能或不合理，双方有权协商解除或变更合同。

5.若因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应合理分担已发生的费用和损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后____个工作日内进行，双方应尽最大努力达成一致意见。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至___________（指定调解机构）进行调解。调解结果对双方具有约束力。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至___________（指定仲裁机构）进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：合同双方之间的任何通知、要求、请求或命令应以书面形式发出，并通过快递、挂号信或电子邮件等可靠方式进行送达。通知在发出后____个工作日内视为已送达。

2.合同变更：任何一方提出的合同变更需书面提出，并经双方协商一致后以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同。

3.终止条件：除不可抗力、违约解除等特殊情况外，双方同意在合同履行过程中，如需提前终止合同，应提前____个工作日书面通知对方，并承担相应的终止费用和损失。

4.合同完整性：本合同构成双方就住宅分期施工项目的完整协议，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。

5.合同副本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.合同语言：本合同以中文书写，如出现任何翻译版本，应以中文版本为准。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于施工设计文件、施工进度计划、支付明细表等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方提供的保密信息，应按照本合同约定的保密条款执行。

3.本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则另行协商解决。

4.本合同自双方签字（盖章）