房地产行业房屋结构缺陷免责声明

房地产行业房屋结构缺陷免责声明合同编号：__________甲方（开发商/出售方）：甲方名称：________________甲方地址：________________甲方联系方式：________________甲方电子邮箱：________________乙方（购买方）：乙方姓名：________________乙方身份证号：________________乙方联系方式：________________乙方电子邮箱：________________房地产行业房屋结构缺陷免责声明合同一、合同双方的基本信息1.1甲方（开发商/出售方）信息甲方作为房地产项目的开发商/出售方，具有合法的开发和销售资质。甲方承诺在房屋销售过程中，将如实提供房屋的相关信息，并遵守相关法律法规和合同约定。1.2乙方（购买方）信息乙方为自愿购买该房屋的个人或单位。乙方在购买房屋前，已对房屋的相关情况进行了充分了解，并愿意按照本合同的约定承担相应的责任和义务。二、房屋基本情况2.1房屋地址该房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.2房屋面积房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。房屋面积以房屋产权登记部门实测面积为准，如有差异，双方按照合同约定的价格进行多退少补。2.3房屋户型该房屋的户型为[具体户型]，布局合理，功能齐全。乙方对房屋户型表示认可，且无异议。三、房屋结构缺陷的定义与范围3.1结构缺陷的定义房屋结构缺陷是指房屋主体结构部分存在的影响房屋安全和正常使用的问题，包括但不限于地基基础不均匀沉降、墙体开裂、梁柱变形等。3.2免责的结构缺陷范围因不可抗力因素（如地震、洪水、台风等自然灾害）导致的房屋结构缺陷，甲方不承担责任。因乙方在使用过程中违反相关规定（如擅自改变房屋结构、超载使用等）导致的房屋结构缺陷，甲方不承担责任。对于在房屋交付时已存在的、但不影响房屋主体结构安全和正常使用的一般性质量问题（如墙面轻微裂缝、地面局部不平等），甲方不承担结构缺陷责任，但应按照合同约定进行维修。四、开发商的声明与保证4.1房屋建设符合相关标准甲方保证该房屋的建设符合国家和地方相关建筑标准和规范，房屋质量合格。房屋在交付时，将提供相关的质量验收证明文件。4.2提供的房屋资料真实准确甲方保证向乙方提供的房屋资料（包括但不限于房屋平面图、户型图、建筑结构设计图等）真实、准确、完整。如因甲方提供的房屋资料虚假或不准确，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、购买方的确认与知晓5.1对房屋结构缺陷免责的理解乙方已仔细阅读并理解本合同中关于房屋结构缺陷免责的条款，知晓甲方在特定情况下对房屋结构缺陷不承担责任。乙方同意在符合免责条件的情况下，不向甲方提出无理的索赔要求。5.2对房屋现状的确认乙方在签订本合同前，已对房屋进行了实地查看，对房屋的现状表示满意。乙方认可房屋的现状，包括但不限于房屋的外观、内部结构、装修情况等。六、免责声明的适用条件6.1正常使用情况下的免责甲方对房屋在正常使用过程中出现的非结构缺陷问题，如门窗五金件损坏、水电设施故障等，将按照合同约定的保修期限进行维修。但对于因乙方使用不当或人为损坏造成的问题，甲方不承担责任。在房屋保修期限内，如乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方将在接到通知后的合理时间内安排人员进行维修。如因乙方未及时通知导致问题扩大或损失增加的，甲方不承担相应的责任。6.2不可抗力因素的界定本合同中所称的不可抗力因素，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力因素导致房屋结构损坏或无法正常使用，甲方不承担责任。但甲方应在不可抗力事件发生后及时通知乙方，并采取必要的措施减少损失。七、维修与保养责任7.1开发商的初始维修责任在房屋交付后的一定期限内（具体期限根据相关法律法规和合同约定确定），甲方对房屋的主体结构和主要设备设施承担保修责任。如在保修期内发觉房屋存在结构缺陷或其他质量问题，甲方应负责免费维修或更换。但因乙方原因造成的损坏除外。7.2购买方的后续保养责任乙方在接收房屋后，应按照房屋使用说明书的要求合理使用和保养房屋。乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如确需改变，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。否则，由此造成的房屋结构缺陷和安全问题，乙方应承担全部责任。八、通知与告知义务8.1发觉结构缺陷的通知流程乙方在发觉房屋存在结构缺陷或其他质量问题后，应及时书面通知甲方。通知中应详细说明问题的情况，包括发觉的时间、地点、问题的描述等。甲方在接到乙方的通知后，应及时组织人员进行现场勘查和评估，并在合理的时间内给予乙方答复。8.2开发商的告知义务甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋使用说明书和质量保修书，告知乙方房屋的使用方法、注意事项和保修期限等。如甲方发觉房屋存在可能影响乙方安全和正常使用的问题，应及时告知乙方，并采取相应的措施进行处理。九、法律适用与争议解决9.1适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。如本合同中的条款与相关法律法规相冲突，应以法律法规的规定为准。9.2争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。十、保密条款10.1双方的保密义务双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他机密信息，均应予以保密，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同的有效期及合同终止后的[具体期限]年。10.2保密信息的范围保密信息包括但不限于双方的商业计划、营销策略、客户名单、技术资料、财务数据等。十一、合同的变更与解除11.1变更的条件与程序本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。11.2解除的情形与后果如乙方未按照本合同约定支付购房款或违反本合同的其他约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。如甲方未按照本合同约定交付房屋或违反本合同的其他约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。本合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定处理相关事宜，包括但不限于退还购房款、赔偿损失等。十二、违约责任12.1双方的违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照购房款的[具体比例]向甲方支付违约金。如双方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。12.2违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约金额=违约行为所涉及的金额×违约金比例。如双方对违约金的计算方式有争议，应按照法律法规的规定和本合同的约定进行处理。十三、其他条款13.1未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同中的某一条款被认定为无效或无法执行，不影响本合同其他条款的效力。13.2合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。十四、附件14.1相关证明文件甲方应提供房屋的建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等相关证明文件。乙方应提供身份证复印件、购房资格证明文件等