2025年物业管理合同范本：房地产交割监管协议

2025年物业管理合同范本：房地产交割监管协议本协议（以下简称“本协议”）由以下双方于年月日在中华人民共和国（城市/地区）签订：甲方（房地产开发企业）：名称：地址：法定代表人：联系XX：乙方（物业服务企业）：名称：地址：法定代表人：联系XX：鉴于甲方为房地产项目的开发企业，乙方为依法注册并取得物业管理资质的专业物业服务企业，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其开发的房地产项目（以下简称“物业项目”）的物业管理及相关事项委托乙方进行管理，并对房地产交割过程进行监管，达成如下协议：第一条总则1.1本协议旨在明确甲乙双方在房地产交割过程中的权利义务，确保物业项目的顺利交接，并保证物业管理服务的质量符合相关法律法规及合同约定，维护业主的合法权益。1.2本协议依据《中华人民共和国物业管理条例》《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定，双方应严格遵守并履行本协议的各项条款。第二条交割范围与标准2.1交割范围：甲方应向乙方交割的物业项目包括但不限于以下内容：物业管理区域内的房屋及附属设施；物业管理区域内的公共设施设备，包括但不限于供水、供电、供气、供热、消防、通信、电梯、监控等系统；物业管理区域内的场地及绿地；物业管理所需的办公场所及设备；与物业项目相关的技术资料、图纸、档案及文件。2.2交割标准：甲方提供的物业项目应符合相关法律法规及合同约定的质量标准；甲方应确保所有交割的设施设备处于可正常使用的状态，并提供完整的使用说明及操作手册；甲方应提供所有与物业项目相关的合法文件，包括但不限于竣工验收证明、规划许可证、消防验收文件等；交割范围内的所有设施设备及场地应清洁无损坏，并达到交付使用条件。第三条交割程序3.1前期准备：甲方应提前日向乙方提供与物业项目相关的所有文件、图纸、技术资料及档案，并确保其真实、完整、有效；甲方应组织乙方对物业项目的现状进行现场查验，并形成书面查验记录，记录内容应包括但不限于查验时间、地点、参加人员、查验结果等；甲乙双方应共同确认交割范围及标准，并签署《房地产交割确认书》。3.2正式交割：在甲乙双方确认交割范围及标准后，甲方应向乙方正式移交物业项目及相关资料；交割完成后，双方应签署《房地产交割完成确认书》，明确交割完成的具体内容及时间；乙方自交割完成之日起，正式接管物业项目的日常管理及维护工作。3.3后续服务：乙方可根据需要对物业项目进行进一步的查验和维护，并向甲方提出书面报告；甲方应配合乙方处理交割过程中发现的问题，并按照约定的时间和方式完成修复或整改。第四条日常管理服务4.1物业共用部位和设施设备的使用与维护：乙方负责对物业项目内的共用部位和设施设备进行日常维护和管理，确保其处于良好运行状态；若发现设施设备存在隐患或损坏，乙方应及时向甲方报告，并采取相应的应急措施；甲方应协助乙方处理需要专业维修或更换的事项，并承担相关费用。4.2秩序维护与安全防范：乙方负责对物业区域内的安全秩序进行管理，包括但不限于门卫、巡逻、监控等服务；乙方应制定完善的安全管理制度，并定期对物业区域内进行安全检查；如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并协助有关部门进行调查处理。4.3绿化与环境卫生：乙方负责物业区域内的绿化养护及环境卫生管理，包括但不限于垃圾清运、公共区域清洁等；乙方应定期对物业区域内的绿化植物进行修剪、浇水及病虫害防治；甲方应确保物业区域内原有的绿化设施完好无损，并协助乙方完成绿化养护工作。4.4客户服务：乙方应设立客户服务部门，负责处理业主的咨询、投诉及报修等事宜；乙方应建立完善的业主档案，并定期向业主提供物业服务相关信息；乙方应按照约定的收费标准向业主收取物业服务费用，并开具合法有效的票据。4.5档案管理：乙方应建立完整的物业档案管理制度，对物业项目的交割文件、日常管理记录等进行妥善保存；乙方应定期向甲方移交与物业项目相关的档案资料，并确保档案的完整性和真实性。第五条费用结算5.1接管费用：甲方应向乙方支付物业项目接管费用，具体金额为人民币元（大写：元整）；接管费用包括但不限于乙方在接管过程中产生的人员工资、差旅费、办公用品费等；甲方应于本协议签订之日起日内支付接管费用，支付方式为（转账/汇款/现金）。5.2日常管理费用：乙方自接管物业项目之日起，按照约定的收费标准向业主收取物业服务费用；甲方应协助乙方完成物业项目的接管工作，并配合乙方与业主签订前期物业服务合同；乙方应每月向甲方提供物业服务费用的明细清单，并接受业主及甲方的监督。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：甲方有权监督乙方的物业服务工作，并提出改进意见；甲方应按照本协议的约定，及时向乙方支付接管费用及相关费用；甲方应协助乙方处理与物业项目相关的遗留问题，包括但不限于工程质量、设施设备损坏等问题；甲方应配合乙方完成物业项目的交接工作，并提供必要的协助和支持。6.2乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方提供与物业项目相关的所有文件及资料，并协助完成交割工作；乙方应按照约定的标准和要求，提供高质量的物业服务，并确保物业区域内的设施设备正常运行；乙方应定期向甲方及业主报告物业服务工作进展情况，并接受监督；乙方应妥善处理物业区域内发生的各类事件，并及时向甲方及相关部门报告。第七条监管责任7.1监管机构：为确保物业项目的顺利交接及后续管理工作的开展，双方同意由（监管机构名称）对本协议的履行进行监督，确保双方权利义务的实现。7.2监管内容：监管机构负责对物业项目的交割过程进行现场查验，并确认交割内容符合本协议约定的标准；监管机构负责对乙方的日常物业服务工作进行定期检查，并向双方提交监管报告；如发现交割过程中存在争议或问题，监管机构应协助双方协商解决，并提出书面建议。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按本协议约定的时间和方式支付接管费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的%作为违约金；甲方未按本协议约定完成交割工作的，应赔偿乙方遭受的全部损失；甲方提供的物业项目不符合约定标准的，乙方有权要求甲方进行整改，费用由甲方承担。8.2乙方违约责任：乙方未按本协议约定的标准提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改，并承担相应的违约责任；乙方未按本协议约定的时间和方式向业主收取物业服务费用的，应赔偿给甲方造成的损失；乙方擅自将物业项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。8.3不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方可协商解除或变更本协议，任何一方均不承担违约责任。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：本协议的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认，未经书面确认的变更不具有法律效力。9.2合同解除：本协议在履行过程中，如发生以下情形之一，任何一方均可书面通知另一方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定的义务，且在收到书面通知后日内未予改正的；（2）因不可抗力导致本协议无法履行的；（3）双方协商一致同意解除的。本协议解除后，双方应妥善处理善后事宜，并按约定时间和方式结算相关费用。第十条附则10.1本协议未尽事宜，双方可另行协商一致后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。10.2本协议的解释和履行适用中华人民共和国相关法律法规。如本协议内容与法律法规相抵触，双方应协商修改，以符合法律规定。10.3本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。1