二零二五年份1月份二手房交易契税减免政策与合同价款拆分风险

2025年二手房交易契税减免政策与合同价款拆分风险本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（出售方）同意将其合法拥有的房屋出售予乙方（购买方），双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国税收征收管理法》及相关法律法规，就房屋买卖涉及的契税减免政策适用及合同价款拆分风险等事项达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______路______号______栋______单元______室。1.2房屋产权证号：______，建筑面积：______平方米，房屋用途：______，建筑结构：______，竣工日期：______。1.3房屋权属状况：甲方承诺该房屋无抵押、查封、租赁或其他权利负担，产权清晰。第二条交易价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币______元（大写：______元整），含房屋附属设施、装修及固定设备。2.2乙方应于本合同签订之日起______日内支付首期款人民币______元，剩余款项于房屋过户完成后______日内支付至甲方指定账户。第三条契税减免政策适用（1）房屋为家庭唯一住房；（2）房屋面积不超过______平方米；（3）其他条件：______。3.2乙方承诺符合上述政策条件，并自行承担因虚假申报导致的补税、罚款及法律责任。第四条合同价款拆分约定（1）房屋主体价格：人民币______元；（2）装修补偿款：人民币______元；（3）附属设施折价款：人民币______元；（4）其他款项：______（注明用途及金额）。4.2拆分后的分项金额仅用于契税申报，不影响本合同总价款效力。第五条风险告知与确认（1）税务机关认定拆分行为涉嫌偷逃税款，要求补缴税款及滞纳金；（2）因拆分条款无效导致合同部分或全部无效；（3）其他风险：______。5.2甲方已向乙方充分说明上述风险，乙方确认已知悉并自愿承担相关后果。第六条税费承担与支付6.1契税由乙方承担，按税务机关核定的计税依据及税率缴纳。6.2增值税、个人所得税由甲方承担，双方不得以任何形式转嫁或免除。6.3因政策变动导致的税费调整，由双方按法律法规规定分担。第七条房屋交付与过户7.1甲方应于收到全部房款后______日内将房屋交付乙方，并结清物业、水电等费用。7.2双方应于本合同签订后______日内共同向不动产登记机构申请过户登记。第八条权利与义务8.1甲方义务：（1）确保房屋产权清晰，无第三人主张权利；（2）配合乙方办理贷款、过户等手续；（3）其他：______。8.2乙方义务：（1）按期支付房款；（2）如实提供契税减免申报材料；（3）其他：______。第九条违约责任9.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按总房款的______%向乙方支付违约金。9.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日按未付金额的______%向甲方支付违约金。9.3因一方过错导致合同无法履行的，守约方有权解除合同并要求赔偿损失。第十条不可抗力10.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.2受影响方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供证明文件。第十一条合同变更与解除11.1本合同需经双方协商一致并以书面形式确认后方可变更或解除。11.2任何一方单方解除合同的，应赔偿对方实际损失。第十二条争议解决12.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁或向______人民法院起诉。第十三条通知与送达甲方地址：______，联系人：______；乙方地址：______，联系人：______。13.2任何通知以书面形式送达上述地址即视为有效。第十四条合同生效与份数14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，其余用于办理过户、贷款等手续。第十五条其他约定15.1双方承诺提供的所有材料真实、完整，否则承担相应法律责任。15.2未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十六条附件清单16.1房屋产权证复印件；16.2甲方身份证明文件（自然人：______；法人：______）；16.3乙方身份证明文件（自然人：______；法人：______）；16.4房屋交割清单；16.5其他：______。第十七条特别条款17.1若税务机关对合同价款拆分提出异议，双方应积极配合调整并承担因此增加的税费。17.2本合同涉及的税收政策以税务机关最终认定为准。第十八条法律适用18.1本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十九条风险自担声明19.1乙方确认已充分了解合同价款拆分可能引发的法律及税务风险，并自愿承担一切后果。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及范围20.1本合同所指“第三方”包括但不限于：（1）房地产中介机构；（2）担保方、评估机构、金融机构；（3）法律、税务咨询服务机构；（4）其他因履行本合同需要参与的主体：______。20.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，且不得改变本合同原有权利义务关系。第二十一条第三方介入条件21.1甲乙双方同意引入第三方的，应签订书面补充协议，明确第三方角色、服务内容及费用承担。（1）具备从事相关业务的法定资质；（2）与甲乙双方无直接利益冲突；（3）其他：______。第二十二条第三方责任与义务22.1中介机构责任：（1）如实提供房屋市场信息，促成交易；（2）协助办理过户、贷款等手续；（3）对交易中知悉的各方信息承担保密义务。22.2担保方责任：（1）对乙方履约能力提供连带责任担保；（2）担保范围包括但不限于房款支付、违约金等；（3）担保期限至本合同全部义务履行完毕。22.3评估机构责任：（1）独立出具房屋价值评估报告；（2）确保评估结果真实、客观，并承担因虚假评估导致的赔偿责任。22.4其他第三方责任：______。第二十三条第三方服务费用23.1中介服务费：由______方承担，金额为人民币______元，支付时间为______。23.2评估费、担保费等其他费用：由______方承担，支付方式为______。23.3第三方费用争议由费用支付方与第三方自行协商解决，与甲乙双方无关。第二十四条第三方与合同效力的关系24.1第三方行为不影响本合同效力，因第三方过错导致合同无法履行的，由过错方承担违约责任。24.2第三方出具的书面文件（如评估报告、担保函）作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二十五条第三方介入的终止25.1甲乙双方有权经协商一致终止第三方服务，但需提前______日书面通知第三方。25.2第三方单方终止服务的，应赔偿甲乙双方因此产生的实际损失。第二十六条第三方信息保密26.1第三方对在服务过程中获知的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务，未经同意不得向任何方披露。26.2保密义务不因本合同终止而失效，期限为自知晓信息之日起______年。第二十七条第三方过错责任27.1因第三方故意或重大过失导致交易延误、税费增加或合同无效的，第三方应赔偿甲乙双方直接损失。27.2第三方责任与甲乙双方责任竞合的，按过错比例分担赔偿责任。第二十八条第三方与税务申报28.1第三方不得指导或协助甲乙双方实施合同价款拆分、虚假申报等违反税收法规的行为。28.2因第三方建议导致的税务风险，由建议方与过错方连带承担责任。第二十九条第三方文件签署要求29.1第三方需在本合同相关文件（如担保函、评估确认书）上加盖公章或授权签字，并提供资质证明文件。29.2第三方文件缺失或无效的，相关条款对甲乙双方不产生约束力。第三十条争议解决中的第三方参与30.1因第三方行为引发的争议，甲乙双方可要求第三方作为共同当事人参与仲裁或诉讼。30.2第三方无正当理由拒绝参与的，仲裁机构或法院可依职权追加。第三十一条第三方服务变更31.1第三方服务内容需变更的，应经甲乙双方及第三方协商一致并签订补充协议。31.2未经协商的单方变更无效，且变更方需承担因此产生的全部风险。第三十二条第三方与房屋交割32.1第三方参与房屋交割的，应签署《房屋交割见证书》，确认房屋现状及附属设施清单。32.2交割后发现房屋瑕疵的，第三方如有过错需承担相应举证或赔偿责任。第三十三条第三方连带责任33.1第三方明确承诺对特定义务承担连带责任的，甲乙双方可直接向其主张权利。33.2连带责任范围包括但不限于：______。第三十四条第三方免责情形34.1因甲乙双方提供虚假信息导致的第三方责任，第三方可免责。34.2不可抗力或政策变动导致第三方无法履行义务的，第三方不承担违约责任。第三十五条第三方介入的独立性35.1第三方与甲乙双方不存在雇佣、合伙或合资关系，仅按约定提供独立服务。35.2第三方工作人员的行为视为第三方职务行为，由第三方对外承担责任。第三十六条第三方与合同附件36.1第三方提供的所有文件、报告均作为本合同附件，附件清单需列明：______。36.2附件内容与本合同条款冲突的，以本合同约定为准。第三十七条第三方通知义务37.1第三方在服务过程中发现交易存在重大法律或税务风险的，应立即书面通知甲乙双方。37.2因第三方未履行通知义务导致损失扩大的，第三方对扩大部分承担赔偿责任。第三十八条第三方服务期限38.1第三方服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方（出售方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：________________________住所地：________________________签署日期：______年______月______日乙方（购买方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：________________________住所地：________________________签署日期：______年______月___