二五年第一季度二手房买卖合同中的防空地下室权属约定

2025年二手房买卖合同中的防空地下室权属约定本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：住所地：_____________住所地：_____________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_____________，建筑面积_____________平方米，房屋所有权证号：_____________，土地使用权证号：_____________。第二条防空地下室权属性质2.1甲方确认，防空地下室系根据国家人民防空要求建设，其所有权归属依照现行法律法规及地方政策执行。2.2甲方保证防空地下室权属清晰，无抵押、查封、权属纠纷或其他限制转让的情形。第三条防空地下室权属转移3.1甲方同意，自本合同生效之日起，防空地下室的使用权、管理权及法定范围内的收益权随该房屋一并转移至乙方。3.2若法律法规或政策明确允许防空地下室所有权转移的，甲方应无条件配合乙方办理所有权变更登记手续，相关费用由_____________承担。第四条防空地下室用途限制4.1乙方承诺，防空地下室仅用于_____________用途，不得擅自改变其规划功能或从事违法活动。4.2乙方使用防空地下室应符合人民防空主管部门的管理要求，并承担日常维护、安全管理责任。第五条防空地下室维护义务5.1防空地下室的日常维护、修缮费用由乙方承担。5.2因乙方不当使用导致防空地下室设施损坏的，乙方应承担修复费用及相应法律责任。第六条政府征用或征收6.1如因公共利益需要，政府依法征用或征收防空地下室的，乙方应予以配合，相关补偿权益由_____________享有。第七条房屋及防空地下室价款7.1该房屋及防空地下室的总价款为人民币_____________元（大写：_____________），其中防空地下室作价为人民币_____________元（大写：_____________）。第八条价款支付方式8.1乙方应于_____________前向甲方支付首期款人民币_____________元（大写：_____________）。8.2剩余款项应于_____________前通过_____________方式支付完毕。第九条房屋及防空地下室交付9.1甲方应于_____________前将该房屋及防空地下室交付乙方，并签署《交付确认书》。9.2交付时，防空地下室应处于可正常使用状态，设施设备清单详见附件。第十条产权登记10.1甲方应于_____________前协助乙方办理该房屋所有权转移登记手续。10.2防空地下室所有权可登记时，甲方应配合乙方办理相关登记，费用由_____________承担。第十一条税费承担11.1本合同涉及的契税、增值税、个人所得税等税费由_____________承担。11.2防空地下室权属转移产生的专项费用由_____________承担。第十二条违约责任12.1甲方未按约定交付房屋或防空地下室的，每逾期一日按总价款的_____________%向乙方支付违约金。12.2乙方未按约定支付价款的，每逾期一日按未付金额的_____________%向甲方支付违约金。第十三条合同解除13.1任何一方违约导致合同无法履行的，守约方有权书面通知解除合同，违约方应赔偿损失。第十四条不可抗力14.1因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方可协商变更或解除合同。第十五条争议解决15.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________人民法院诉讼解决。第十六条通知与送达16.1任何一方联系地址变动的，应书面通知另一方，否则原地址视为有效送达地址。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十八条其他约定18.1未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。18.2本合同附件包括：房屋平面图、防空地下室范围图、设施设备清单、权属证明文件，附件为本合同组成部分。第十九条法律适用19.1本合同适用中华人民共和国法律。第二十条合同份数20.1本合同一式_____________份，甲乙双方各执_____________份，其余用于办理登记手续。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型21.2第三方介入的具体类型及角色由甲乙双方协商确定，并载明于补充协议或附件。第二十二条第三方介入程序22.1甲乙双方同意引入第三方参与本合同的，应共同签署《第三方介入确认书》，明确第三方名称、服务内容、权利义务及费用承担方式。22.2第三方介入后，其行为应符合本合同约定及法律法规要求，不得损害甲乙双方合法权益。第二十三条第三方责任与义务23.1中介服务机构责任：（1）如实披露房屋及防空地下室权属、瑕疵及风险；（2）协助甲乙双方完成合同签署、权属转移登记及交付手续；（3）保管交易文件正本，留存期限不得少于_____________年。23.2资金监管机构责任：（1）按约定保管乙方支付的购房款项，并在条件成就后划转至甲方指定账户；（2）定期向甲乙双方提供资金监管报告。23.3担保机构责任：（1）对甲方履约能力或乙方支付能力提供连带责任担保；（2）在违约情形下按担保协议履行代偿义务。23.4第三方因故意或重大过失导致合同履行障碍的，应承担赔偿责任。第二十四条第三方费用承担24.1中介服务费由_____________承担，具体金额为_____________元，支付时间为_____________。24.2资金监管费、担保费、公证费等由_____________承担，支付方式为_____________。24.3第三方费用未按约定支付的，责任方应按日_____________%向第三方支付滞纳金。第二十五条第三方与甲乙方的法律关系25.1第三方与甲乙方的权利义务关系以单独签署的书面协议为准，但不得与本合同冲突。25.2第三方不得以任何形式替代甲方或乙方履行本合同项下核心义务（如房屋交付、价款支付）。25.3第三方对其提供的文件、信息真实性负责，因虚假陈述导致损失的，应全额赔偿。第二十六条第三方保密义务26.1第三方应对本合同内容、交易细节及甲乙双方个人信息履行保密义务，未经书面同意不得向无关方披露。26.2保密义务期限自本合同签订之日起至_____________年届满，法律另有规定的除外。第二十七条第三方行为限制27.1第三方不得利用职务之便收取本合同约定以外的费用。27.2第三方不得诱导甲乙双方签订与本合同冲突的补充协议或作出单方承诺。第二十八条第三方变更与退出28.1第三方因故需退出本合同的，应提前_____________日书面通知甲乙双方，并协助完成工作交接。28.2第三方主体发生合并、分立或注销的，其权利义务由承继方承担，甲乙双方有权重新选定第三方。第二十九条第三方争议解决29.1因第三方行为引发的争议，由责任方与第三方另行解决，不得影响本合同履行。29.2甲乙双方因第三方过错遭受损失的，可先行向第三方追偿，也可要求违约方承担连带责任。第三十条第三方文件效力30.1第三方出具的权属核查报告、资金监管证明、公证书等文件，经甲乙双方确认后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。30.2第三方文件存在形式或内容瑕疵的，甲乙双方有权要求重新出具或补充修正。第三十一条多第三方协作机制31.1介入的多个第三方应建立信息共享及协作流程，确保本合同履行环节无缝衔接。31.2因第三方协作不力导致履行延误的，由过错方按责任比例承担违约金。第三十二条第三方免责情形32.1因甲乙双方提供虚假材料、隐瞒重要事实导致第三方作出错误判断的，第三方不承担责任。32.2因不可抗力或政策调整导致第三方无法履行义务的，第三方应及时通知甲乙双方，并可部分或全部免责。第三十三条第三方与防空地下室特别约定33.1涉及防空地下室权属核查的第三方，应具备人民防空主管部门认可的资质。33.2第三方对防空地下室的测绘、评估报告应作为权属转移及费用计算的依据。33.3第三方因核查疏漏导致防空地下室权属争议的，应承担重新核查费用及赔偿责任。甲方（卖方）：_____________签署日期：_____________住所地：_____________指纹/签章：___________