25年1月二手房买卖中的历史祭祀场所告知义务

二零二五年二手房买卖中的历史祭祀场所告知义务本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同目的本合同的签订旨在明确卖方在二手房交易过程中对房产范围内或毗邻区域历史祭祀场所的告知义务，保障买方知情权，避免因历史祭祀场所引发的权属争议或使用限制。第二条房产基本信息1.房产坐落：_______（省/市/区/街道/小区/楼栋/单元/房号）。2.建筑面积：_______平方米，套内面积：_______平方米。3.不动产权证号：_______，登记日期：_______。4.土地使用权类型：_______，使用期限至_______年_______月_______日。第三条历史祭祀场所定义本合同所称“历史祭祀场所”指该房产范围内或毗邻_______米范围内，历史上曾用于祭祀活动的场所，包括但不限于祠堂、祖坟、神龛、祭祀台及其他具有宗教、民俗意义的设施或区域。第四条卖方告知义务（1）场所的具体位置、面积及现存状态；（2）场所的历史使用情况及现存权利归属；（3）与场所相关的权属证明文件或历史记录；（4）场所是否涉及未决纠纷、诉讼或行政调查；（5）政府主管部门对场所的规划限制或保护要求。2.卖方未履行本条款义务的，买方有权要求解除合同并要求卖方承担违约责任。第五条买方确认与承诺1.买方已充分知悉卖方披露的历史祭祀场所信息，并确认该信息不影响其购买意愿。2.买方承诺，取得该房产所有权后，不得以历史祭祀场所存在为由主张合同无效或要求卖方赔偿，但因卖方故意隐瞒或虚假陈述导致的除外。第六条历史祭祀场所的权属证明（1）土地权属证明或历史用地协议；（2）祭祀场所的建造、使用许可文件；（3）与第三方达成的祭祀场所使用或管理协议；（4）政府主管部门出具的场所性质认定文件。2.卖方无法提供上述文件的，应书面说明原因并附具真实性承诺。第七条历史祭祀场所的现存状态1.卖方应如实描述历史祭祀场所的现状，包括是否仍用于祭祀活动、是否存在物理结构损坏、是否受文物保护法规限制等。2.买方有权在支付定金后_______日内委托专业机构对场所现状进行勘查，费用由_______方承担。第八条历史祭祀场所的迁移义务1.若历史祭祀场所需迁移，迁移费用及责任由_______方承担。2.迁移工作应于房产交付前完成，并取得相关主管部门的书面确认文件。第九条信息披露不完整的补救1.若买方在房产交付后发现卖方未披露的历史祭祀场所信息，应于发现之日起_______日内书面通知卖方。2.卖方应在收到通知后_______日内提供补充说明或协商解决方案，逾期未处理的，买方有权主张相应权利。第十条违约责任1.卖方故意隐瞒历史祭祀场所信息或提供虚假陈述的，应向买方支付房产总价_______%的违约金，并赔偿由此造成的直接损失。2.买方因历史祭祀场所问题主张解除合同的，卖方应于解除通知送达之日起_______日内返还全部已付款项及利息（按年利率_______%计算）。第十一条不可抗力因自然灾害、政府行为等不可抗力导致历史祭祀场所信息发生变化的，受影响方应及时通知对方，并提供证明文件，双方协商变更或解除合同。第十二条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_______（仲裁委员会名称）仲裁，或向_______（房产所在地）人民法院提起诉讼。第十三条合同变更与补充1.本合同的任何变更须经双方书面同意并签署补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力，冲突条款以补充协议为准。第十四条通知与送达1.一方发送的通知应以书面形式通过_______（邮寄/电子邮件/专人递送）送达对方指定地址。2.通知送达日期以签收日或发送成功日为准。第十五条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房产所有权转移登记完成且全部义务履行完毕后终止。第十六条法律适用本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十七条权利保留一方未行使或延迟行使本合同项下的权利，不视为放弃该权利；部分权利行使不影响其他权利的行使。第十八条合同份数本合同一式_______份，卖方、买方各执_______份，剩余份数用于办理权属登记等手续。第十九条其他约定1.双方确认，本合同未尽事宜由双方另行协商并签署书面文件。2.本合同中“毗邻区域”的定义以房产权属证明标注的四至范围为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与范围1.本合同中“第三方”指除买卖双方外，基于交易需要介入的机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构（中介方）、公证机构、律师事务所、评估机构、政府监管部门、历史文物保护单位及其他与履行本合同相关的专业服务机构。2.第三方的具体身份及职责由双方另行书面约定，或由本合同补充协议明确。第二十一条第三方介入的情形（1）居间服务：中介方提供房源推介、交易撮合、合同起草等服务；（2）专业服务：评估机构对房产价值或历史祭祀场所进行评估，律师事务所出具法律意见书；（3）行政监管：政府主管部门对历史祭祀场所的权属或保护要求进行核查；（4）争议调解：仲裁机构或调解组织介入争议解决。2.第三方介入需经买卖双方一致同意，并以书面形式确认其权限及服务范围。第二十二条第三方权利义务的界定1.居间方的权利义务：（1）如实披露房产及历史祭祀场所的已知信息，不得隐瞒或虚构；（2）协调买卖双方履行合同义务，督促信息披露及文件提交；（3）按约定收取居间服务费，费用标准为_______；（4）因故意或重大过失导致交易损失的，承担相应赔偿责任。2.专业服务方的权利义务：（1）评估机构应出具符合行业标准的评估报告，并对报告真实性负责；（2）律师事务所应就历史祭祀场所的合法性出具法律意见，明确法律风险；（3）专业服务方有权要求买卖双方提供必要资料，并拒绝虚假委托。3.政府监管方的权利义务：（1）依法对历史祭祀场所的权属、规划限制进行核查并出具书面意见；（2）有权要求买卖双方配合调查，并对违法行为采取行政措施。第二十三条第三方责任划分（1）居间方提供虚假信息的，赔偿买方已支付费用的_______%或实际损失；（2）评估报告或法律意见书存在重大错误的，专业服务方应重新出具文件并承担由此增加的费用；（3）政府监管方行政行为违法的，按国家赔偿法规处理。2.第三方责任与买卖双方责任竞合时，按过错比例分担责任。第二十四条第三方文件的效力1.第三方出具的报告、证明或意见书（如评估报告、法律意见书、政府批文）经买卖双方确认后，视为本合同附件，与合同具有同等法律效力。2.买卖双方对第三方文件有异议的，可共同委托其他第三方机构复核，费用由异议方先行承担。第二十五条第三方服务费用的承担1.居间服务费由_______方承担，支付时间为_______；2.评估费、公证费、法律咨询费等专业服务费由委托方承担，委托关系另行书面约定；3.因争议解决产生的第三方费用（如仲裁费、鉴定费），按争议处理结果由责任方承担。第二十六条第三方介入的程序要求1.买卖双方委托第三方前，应书面通知对方并附第三方资质证明；2.第三方需在_______日内签署保密协议，承诺对交易信息及历史祭祀场所资料保密；3.第三方的工作成果应于_______日内提交买卖双方，逾期未提交的视为未履行义务。第二十七条第三方与买卖方的信息交互1.买卖双方应向第三方提供与历史祭祀场所相关的全部资料，包括但不限于权属证明、历史记录、纠纷文件；2.第三方有权要求补充资料，但不得超出服务必要范围；3.第三方发现卖方披露信息不实的，应立即书面通知买方并暂停服务。第二十八条第三方服务的终止（1）第三方丧失法定资质或严重违反职业道德；（2）第三方工作存在重大错误且拒绝更正；（3）第三方与一方存在利益冲突未及时披露。2.服务终止后，第三方应在_______日内移交全部工作资料，不得销毁或隐匿。第二十九条第三方过失的免责情形（1）买卖双方提供的基础资料不完整或虚假；（2）不可抗力或政策法规变动；（3）非第三方可获知的隐蔽信息缺陷。2.免责主张需由第三方提供充分证据，否则视为未尽勤勉义务。第三十条争议解决中的第三方角色1.仲裁或诉讼期间，第三方有义务根据法院或仲裁机构要求提供证据或出庭作证；2.第三方无正当理由拒绝配合的，承担由此导致的不利后果。第三十一条合同变更对第三方的约束1.买卖双方变更本合同涉及第三方权利义务的，应提前_______日书面通知第三方；2.第三方不同意变更内容的，可解除服务关系，但需退还已收取的未履行部分费用。第三十二条第三方介入的补充协议1.买卖双方与第三方之间的具体权利义务，应另行签订《三方服务协议》；2.补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准，但不得减轻卖方对买方的法定义务。合同签署页卖方（甲方）：姓名/名称：________________________住所地：__________________________签署日期：_______年_______月_______日买方（乙方）：姓名/名称：________________________住所地：__________________________签署日期：_______年_______月_______日第三方（丙方）：1.居间方（房地产经纪机构）：名称：_____________________________住所地：___________________________法定代表人/负责人：________________签署日期：_______年_______月_______日2.评估机构：名称：_____________________________住所