公务员考试-法律法规模拟题-民法学-所有权的取得与消灭

PAGE1.某公民于2023年5月1日购买了一处公寓，并于当日取得该公寓的产权登记书。下列关于该公民该时点获得该公寓的权利的描述，哪项最为准确？

-A.仅支付购楼款即可获得该公寓的所有权。

-B.需办理产权登记后才能获得该公寓的所有权。

-C.签订购房合同后即可获得该公寓的所有权。

-D.交付房屋钥匙后即可获得该公寓的所有权。

**参考答案**:B

**解析**:根据法律规定，不动产的转移以登记为准，未登记的转移行为对所有人不起效，因此只有办理产权登记后才能取得所有权。

2.甲、乙两人共同出资建造了一幢房屋，乙在房屋的资助明显超过甲。关于该房屋的所有权，下列哪种说法正确？

-A.该房屋的所有权归属甲、乙按照出资额的比例确定。

-B.由于乙资助明显超出，该房屋的所有权归属于乙。

-C.该房屋的所有权归属于甲、乙按照约定确定。若无约定，按出资额之比分享。

-D.该房屋的所有权归属由当地政府决定。

**参考答案**:C

**解析**:共同出资建造房屋，所有权归属于共同所有权人，分配份额以约定为准，没有约定按照出资比例分享。甲的资助比例虽少，但并未改变其作为所有权人的地位。

3.下列哪种情况下，房屋出售行为不会发生法律后果？

-A.未经产权人同意，其配偶出售了房屋。

-B.已办理房屋过户登记后出售。

-C.房屋出售时未办理产权登记。

-D.房屋出售的交易价格明显高于市场价格。

**参考答案**:C

**解析**:不动产的转移以登记为准，未登记的转移行为对所有人不起效。因此，未经登记的出售行为无效。

4.某公司通过招标项目获得了土地使用权，并获得土地使用权证书。下列关于该公司该时点获得的权利的描述最为准确的是？

-A.该公司获得了该土地的所有权。

-B.该公司仅获得了该土地的使用权，但不能进行其他权利的处置。

-C.该公司获得了该土地的时间性的使用权，可依法进行相关处置。

-D.该公司获得了该土地的永久性所有权。

**参考答案**:C

**解析**:获得土地使用权并不意味着获得土地的所有权，而是一种具有时间限制的使用权。可以依法进行相关处置，如转让、抵押等。

5.甲持有某处房产的所有权证。因甲患病住院，其儿子乙未经甲同意，将该房产卖给丙。以下说法正确的是？

-A.丙获得该房产的所有权。

-B.由于甲未同意，丙没有获得该房产的所有权。

-C.丙获得该房产的所有权，但仍需甲的同意。

-D.因甲的儿子乙未经甲同意，丙没有获得该房产的所有权。

**参考答案**:D

**解析**:所有权处分受到限制，未经产权人同意，即使是亲属的处分无效，丙因此没有获得该房产的所有权。

6.甲通过合法继承获得了乙的不动产所有权。下列关于甲获得该不动产所有权的哪种说法最准确？

-A.乙将其所有权赠与甲。

-B.甲购买了乙的不动产。

-C.甲依法取得了该不动产的所有权。

-D.甲与乙共同出资建造了该不动产。

**参考答案**:C

**解析**:继承是合法取得所有权的方式之一，符合法律规定的条件后，甲依法取得乙的不动产所有权。

7.某非法商贩占用了公共土地，并在该地上修建了房屋。当地政府依法清理场地，将该房屋等建筑物强制拆除。下列哪项描述最为准确地反应了该情形？

-A.该房屋所有权归于非法商贩。

-B.政府有权无偿收取该房屋的价值。

-C.当地政府依法消灭了该非法商贩对该房屋的任何权利。

-D.该非法商贩有权要求政府赔偿损失。

**参考答案**:C

**解析**:非法占用土地，构成的房屋的权利关系应予以解除,依法消灭非法商贩对该房屋的任何权利，政府有权清理场地。

8.甲购买了乙的部分房屋所有权，并办理了相应的登记。关于该笔产权的法律效果，以下哪项说法最为准确？

-A.甲获得了该房屋的全部所有权。

-B.甲获得了该房屋的共有所有权，其份额仅为部分。

-C.该房屋的所有权归乙所有，甲仅取得了使用权。

-D.甲和乙成为了该房屋的共同承租人。

**参考答案**:B

**解析**:购买部分房屋所有权意味着获得该房屋的共有所有权，其份额仅为购买的部分，该房屋的产权仍然归乙所有。

9.某建筑物因年久失修，存在严重安全隐患，政府依法拆除该建筑物。下列说法最为正确的是：

-A.建筑物所有人有权要求政府先进行维修后再进行拆除。

-B.拆除建筑物后，建筑物所有权消灭。

-C.建筑物所有权人有权获得双倍赔偿。

-D.建筑物所有权人可以要求政府对拆除方式进行协商。

**参考答案**:B

**解析**:因建筑物存在安全隐患被政府拆除，其所有权应依法消灭，政府有责任对所有权人进行补偿。

10.某单位长期租赁一套办公场所，租赁期满后，该办公室所有者要求单位腾退。单位拒不腾退，坚称拥有该办公场所的所有权。以下哪种情况能够支持单位的主张？

-A.单位在办公场所经营多年，已建立长期的经营关系。

-B.单位已经支付了多年租金，租金支付的金额远高于市场价格。

-C.单位通过合法途径购买了该办公场所的所有权。

-D.单位的员工对该办公场所的生产活动至关重要。

**参考答案**:C

**解析**:长期租赁无法转化为所有权。只有通过合法途径，如购买、继承等，才能获得该房屋的所有权。

11.甲以欺诈手段非法取得乙土地的使用权。乙可以采取哪些法律途径维护自己的权益？

-A.允许甲继续使用该土地。

-B.提起诉讼，要求甲返还土地，并赔偿损失。

-C.甲可以向有关部门举报乙。

-D.乙必须接受甲的土地使用要求。

**参考答案**:B

**解析**:非法取得的权利无效。乙应通过法律途径维护自己的合法权益。

12.某非法建筑物严重破坏了城市规划，政府依法决定进行拆除。拆除后，该建筑所有权如何归属？

-A.归非法建造者的所有。

-B.归政府所有。

-C.所有权关系被依法解除，消灭。

-D.由政府进行补偿，转让给其他单位。

**参考答案**:C

**解析**:因违法建造，房屋权利被消灭，政府有权依法拆除。

13.某宗土地因矿产资源开发，被政府征收并进行改造。下列哪种方式最符合法律规定？

-A.土地所有权完全归私人所有。

-B.政府进行补偿，依法进行土地征用。

-C.政府无条件将土地转给私人开发商。

-D.土地所有权归土地原使用人。

**参考答案**:B

**解析**:政府征用土地必须依法进行，并且要对原所有权人进行补偿。

14.甲将房屋抵押给乙，但未经甲的同意乙将该房屋卖给丙。下列哪种说法正确？

-A.丙有权获得该房屋的所有权。

-B.由于甲未经同意，丙无法获得房屋的所有权。

-C.乙有权处分该房屋的所有权。

-D.甲与乙可以协商处理此事的解决方式。

**参考答案**:B

**解析**:所有权处分受到限制，未经产权人同意，即使是抵押人不能处分该房屋的所有权。

15.如果某非法建造的房屋被拆除，那么房屋建造者可以主张什么？

-A.要求政府无偿地将拆除后的地面归还给建造者。

-B.要求政府对房屋的拆除进行协商。

-C.主张房屋已经符合建筑安全标准。

-D.要求政府赔偿建筑成本及相关损失。

**参考答案**:D

**解析**:非法建造的房屋被拆除，建造者有权要求政府进行赔偿，赔偿内容包括建筑成本以及相关损失。

16.甲通过非法侵占他人土地建造房屋，后因政府的政策调整，该区域被划定为生态保护区，该房屋被迫拆毁。以下哪个说法是正确的？

-A.甲有权获得房屋的补偿。

-B.政府有义务无条件地保护甲的房屋。

-C.政府可以根据法律规定，要求甲承担法律责任并处理房屋的拆除事宜。

-D.甲可以要求政府将生态保护地区的土地重新划归给他。

**参考答案**:C

**解析**:非法建造房屋的权利被依法剥夺，政府有权依法进行拆除，甲应承担相应责任。

17.某建筑公司非法建造了一座写字楼，后来政府将其认定为危楼并进行拆除。对此，该公司应该怎样处理？

-A.认为拆除行为侵犯了公司的合法权益。

-B.积极配合政府的拆除工作，并争取合理的赔偿。

-C.继续使用该建筑，直至达到安全标准。

-D.将拆除行为归咎于政府的疏忽。

**参考答案**:B

**解析**:非法建筑被拆除，应积极配合和争取合理的赔偿。

18.甲购买了乙的房屋所有权，但乙未办理过户登记手续。如果乙又将该房屋出售给丙，现在该房屋的所有权归谁？

-A.丙

-B.甲

-C.乙

-D.政府

**参考答案**:B

**解析**:优先购买权，甲已办理了过户，所以房屋归甲所有。

19.某企业未经批准，擅自在生态保护区内建造了一栋度假别墅。别墅被政府认定为非法建筑并拆除了。企业是否能够要求政府赔偿损失？

-A.能够，因为企业是房屋的合法所有者。

-B.不可能，因为企业的行为违反了相关法律法规。

-C.只有在企业提供充分证据的情况下才有可能。

-D.取决于当地政策的具体情况。

**答案：B**

**解析：**由于企业违法行为导致房屋被拆除，因此无法主张受到政府的赔偿。

20.如果某人在公共土地上未经批准建造了一栋房屋，该房屋因年久失修而倒塌，该建筑的拆除费用由谁来承担？

-A.房屋的所有者

-B.当地政府

-C.房屋的设计者

-D.当地的建设公司

**答案：A**

**解析：**由于非法建造，所有权归属不明，但拆除责任由非法建造者承担。

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21.根据《民法典》，下列哪种方式通常被认定为取得房屋所有权？

-A.单位向个人无偿转让其房屋所有权。

-B.甲未经授权在乙土地上建造房屋，房屋交付后甲取得该房屋的所有权。

-C.丙因合同约定获得了丁房屋的使用权并支付了相应的费用。

-D.戊通过拍卖程序购买了己名下的一幢公寓。

**参考答案**:D

**解析**:拍卖是法定程序，符合《民法典》中法定方式取得所有权的方式。A属于无偿转让，虽然可能存在，但通常需要更多条件；B属于侵占，不能直接取得所有权；C是使用权，并非所有权。

22.甲、乙共同购买了一辆汽车，登记证书上两人姓名均被列为所有人。关于该车的处置，以下哪种表述正确？

-A.甲可以单方面出售该车，但需向乙支付相应价金。

-B.乙可以单方面将车辆赠与他人，无需征得甲同意。

-C.甲、乙需要双方共同意思表示才能决定对该车的处理。

-D.无论甲、乙如何处理，都需要经过法院批准。

**参考答案**:C

**解析**:共有财产的处分需要所有权人生成一致的意见，符合法定程序。A、B均构成单方处分共有财产的违法行为。D的说法过于绝对。

23.某工厂在建设过程中，挖掘出一批文物，这些文物属于谁所有？

-A.该工厂所有。

-B.发见文物的县级地方政府所有。

-C.发见文物的市级地方政府所有。

-D.该市考古学会所有。

**参考答案**:B

**解析**:《文物法》规定，在考古发掘中发现的文物，归发见地的国家所有，但发见者有权获得奖励。而县级地方政府作为代表国家行使管理权。

24.某人通过非法经营获得了巨额财富，并购买了一处房产。该房产的所有权如何界定？

-A.该人合法拥有该房产的所有权。

-B.该房产的所有权受到限制，可能在相应行政处罚后被剥夺。

-C.该房产的所有权归国家所有，用于公益事业。

-D.该房产的所有权归发见此非法行为的公安机关所有。

**参考答案**:B

**解析**:《民法典》规定，依法获得的财产不得因其来源的违法性而丧失所有权，但是行为人因其行为受行政处分时，该财产可能受到限制，甚至被剥夺。

25.甲将自己名下的一块土地以远低于市场价的价格卖给了乙，但在买卖合同中虚标了较低的价格，以逃避应缴纳的税费。这种情况下，该买卖合同是否有效？

-A.始终无效。

-B.有效，但甲需承担相应税费的补缴责任。

-C.有效，但需报送相关部门进行审批。

-D.无效，但乙可以要求甲支付差价。

**参考答案**:B

**解析**:合同的效力主要取决于当事人的真实意思表示。即使存在虚标，合同本身一般仍然有效，但是当事人需要对虚报部分承担相应法律责任。

26.甲、乙夫妻双方共同继承了丙去世时名下的房屋，该房屋的性质是什么？

-A.独有财产。

-B.共有人

-C.夫妻共同财产

-D.甲的财产

**参考答案**:B

**解析**:继承自上一代的遗产，归集体继承人共同所有，属于夫妻共同财产。

27.根据《民法典》规定，因超过所有权法定期间而产生的所有权，被称为什么？

-A.共有。

-B.时效取得。

-C.抵押权。

-D.租赁权。

**参考答案**:B

**解析**:“法定期间”是指法律规定的时间，超过此时间而取得所有权，即为时效取得。

28.一处房屋因地震倒塌，房屋所有人未进行重建，邻居认为此地严重影响其正常生活。这种情况下，邻居能否主张该土地的所有权？

-A.可以，因为地震导致房屋毁坏，因此土地归邻居所有。

-B.可以，但需要经过法院的判决确认。

-C.不能，房屋所有人仍然保持对其土地的所有权。

-D.可以，只要邻居愿意赔偿房屋所有人的损失即可。

**参考答案**:C

**解析**:房屋倒塌并不能自动转移土地的所有权，房屋所有人仍然保持对其土地的所有权。

29.甲、乙约定，甲负责建造房屋，乙提供土地。房屋建成后，房屋的所有权归：

-A.甲所有。

-B.土地所有者乙所有。

-C.甲、乙共有。

-D.无法确定，需根据合同约定明确。

**参考答案**:D

**解析**:所有权的归属需要由当事人明确约定，没有约定则视为共有。

30.某人长期占有他人的土地，并在此土地上建造了房屋。在占有期间，该人是否可以主张该土地的所有权？

-A.绝对可以，因为占有即占有权。

-B.可以尝试通过时效取得所有权，但需要满足相关条件。

-C.不可以，因为未经授权占有土地是违法的。

-D.只能申请使用权，而非所有权。

**参考答案**:B

**解析**:可以通过法定期间占有他人土地取得所有权，但是需要满足持续、公开、不可为相对人的意思表示等条件，不能侵犯他人权利。

31.甲与乙签订房屋购买合同，约定甲交付房屋，乙支付价金。在履行过程中，乙单方拒绝履行合同，甲是否可以主张该房屋的所有权？

-A.可以，因为乙违约在先。

-B.不可以，因为只有完成转移方有所有权。

-C.可以，但需要法院介入判决。

-D.可以，只要通知乙即可。

**参考答案**:B

**解析**:只有完成房屋交付，所有权转移方才能行使所有权，未完成交易时，房屋仍属于原所有人的。

32.某公司非法占用他人土地修建厂房，后来被政府强制拆除。该厂房的所有权如何确定?

-A.归公司所有，因为公司出资建造。

-B.归原始土地所有者所有。

-C.归当地政府所有，用于公共事业。

-D.归拆除施工队伍所有。

**参考答案**:B

**解析**:非法建造的建筑物，其所有权归属于原始土地所有者。

33.某老人去世后，其房产遗嘱中写明将房产赠与给慈善机构。这种情况下，该房产的所有权如何转移？

-A.直接归慈善机构所有。

-B.需要经过法定继承人的确认。

-C.需要经过法院的判决确认。

-D.归政府所有。

**参考答案**:A

**解析**:遗嘱是合法文件，遗嘱中明确的赠与意愿可以有效转移所有权。

34.甲发现邻居乙在其土地上未经许可建造了一栋房屋。甲的权利是什么？

-A.立即拆除乙的房屋。

-B.立即将乙起诉至法院。

-C.要求乙停止侵占土地，并可以要求赔偿损失。

-D.无权干预。

**参考答案**:C

**解析**:侵占他人土地属于非法占有，原土地所有者可以要求停止侵占并要求赔偿损失。

35.一家酒店长期租赁使用一处商业地产。租赁到期后，该地产的所有权归谁？

-A.归酒店所有。

-B.归房屋所有人所有。

-C.归当地政府所有。

-D.归租赁公司所有。

**参考答案**:B

**解析**:租赁关系不影响土地所有权，租赁到期后，土地所有权仍然归房屋所有人所有。

36.甲购买了一辆汽车，但因经济困难未能及时办理所有变更登记。在这种情况下，该车辆的所有权如何界定？

-A.甲仍然是该车的合法拥有者。

-B.该车的所有权仍然归卖方所有。

-C.该车归国家所有。

-D.该车归保险公司所有。

**参考答案**:B

**解析**:所有权的转移，需要