二手房交易条款示例

二手房交易条款示例编号：__________

甲方（出卖方）：[甲方全称]，住所地：[甲方详细地址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（买受方）：[乙方全称]，住所地：[乙方详细地址]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房产一套，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就二手房交易事宜达成如下协议：

一、交易标的：甲方同意将其拥有的位于[具体地址]的房产（以下简称“标的房产”）出售给乙方。

二、交易价格：标的房产的交易价格为人民币[交易价格]元。

三、付款方式：乙方应在本合同签订之日起[付款期限]内，将全部购房款支付给甲方。

四、交付时间：甲方应在本合同签订之日起[交付期限]内，将标的房产交付给乙方。

五、合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

六、争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定：[其他约定事项]。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在抵押、查封等限制转让的情况。

2.甲方应按照合同约定的期限和方式交付标的房产，确保标的房产符合约定的条件。

3.甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.甲方应保证标的房产的买卖行为合法合规，不得侵害乙方的合法权益。

5.甲方应在合同约定的付款期限内，将标的房产的产权过户至乙方名下。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式支付购房款，不得逾期付款。

2.乙方应自行负责办理标的房产的产权过户手续，并承担相应的税费。

3.乙方在合同约定的交付期限内，有权要求甲方交付标的房产，并检查标的房产是否符合约定条件。

4.乙方在收到标的房产后，应按照约定使用标的房产，不得擅自改变标的房产的结构和用途。

5.乙方应按照约定的时间、地点和方式接收标的房产，不得无理拒绝接收。

6.乙方在合同履行过程中，如发现标的房产存在质量问题或权属瑕疵，应及时通知甲方，并由甲方负责解决。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式支付购房款。

2.甲方有权要求乙方按照约定的时间和方式接收标的房产。

3.乙方有权要求甲方按照约定的时间和方式交付标的房产。

4.乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件。

5.双方均有权要求对方履行合同约定的其他义务。

双方义务：

1.甲方有义务保证标的房产的权属清晰，无任何权属纠纷。

2.甲方有义务按照合同约定的时间和方式交付标的房产。

3.乙方有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。

4.乙方有义务按照合同约定的时间和方式接收标的房产。

5.双方有义务按照合同约定履行其他义务。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

标的房产的交易总价款为人民币[合同金额]元，大写：[大写金额]。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起[首付款支付期限]内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元，大写：[大写首付款金额]。

2.尾款支付：

a.甲方在交付标的房产前，乙方应支付剩余购房款人民币[尾款金额]元，大写：[大写尾款金额]。

b.尾款支付时间：乙方应在标的房产交付前[尾款支付期限]内支付完毕。

3.预付款支付：

a.若标的房产存在装修、设备安装等附加服务，乙方应按约定支付预付款。

b.预付款金额及支付时间：[具体预付款金额和支付时间]。

4.额外费用：在交易过程中，如产生税费、手续费等额外费用，双方应按实际情况另行协商解决，并在合同中明确约定由哪一方承担。

三、支付条件

1.甲方在收到首付款后，应向乙方提供相应的收据或收条。

2.甲方在标的房产交付前，乙方应按照约定支付尾款。

3.甲方在交付标的房产时，乙方应支付剩余款项，甲方应提供相应的交付证明。

4.预付款支付条件：乙方在签订合同时支付预付款，甲方应在约定的时间内完成相应服务。

四、违约责任

1.甲方未在约定时间内交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金为未交付部分房款总额的[违约金比例]%。

2.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分房款总额的[违约金比例]%。

3.若因任何一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担全部或部分损失。

五、资金监管

为确保交易安全，双方可约定由第三方进行资金监管，具体事宜由双方另行协商确定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按约定时间交付标的房产，或提供的房产不符合合同约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为未交付部分房款总额的[违约金比例]%。

2.若乙方未能按约定时间支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分房款总额的[违约金比例]%。

3.若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相应的利息。

4.若因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

3.若双方选择诉讼解决争议，应将争议提交至标的房产所在地的人民法院进行审理。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同中未履行完毕的条款，除非争议直接影响到合同履行的继续。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国的法律，包括但不限于合同法、物权法等相关法律法规。

四、管辖法院

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方均同意提交至标的房产所在地的人民法院管辖。

五、不可抗力

1.在合同履行过程中，如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供不可抗力的证明。

2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决，包括延长履行期限或解除合同。

六、合同解除

1.如任何一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在出现不可抗力或其他合同约定解除条件时，双方均有权解除合同。

七、合同附件

本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋交接单、付款凭证等。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不以任何第三方批准或同意为条件。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格遵守合同约定。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：本合同在以下情形下终止：

a.合同约定的标的房产交付完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除合同。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项，包括但不限于合同变更、违约、解除等。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发出之日起[通知期限]内视为送达。

五、合同份数

本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

六、争议管辖

本合同的解释、效力、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。如发生争议，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未尽事宜或与现行法律法规相抵触之处，以法律法规为准，双方应予以遵守。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自终止之日起失效。

八、附件

本合同的附件包括但不限于房屋交接单、付款凭证等，均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋交接单

1.房屋交接确认书

2.房屋附属设施清单

3.房屋维修记录

4.房屋使用说明

二、权属证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋测绘报告

三、付款凭证

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

3.预付款支付凭证

4.税费支付凭证

四、合同签订相关文件

1.双方签字或盖章的合同正本

2.合同签订见证人签署的见证证明

3.合同签订地点证明文件

五、补充协议

1.合同变更协议

2.合同补充协议

六、其他相关文件

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