按揭购房合同分析

按揭购房合同分析编号：__________

甲方（卖方）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方（买方）：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号

鉴于甲方拥有一套位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方经友好协商，就按揭购房事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就按揭购房事宜的权利义务，确保交易的顺利进行。

二、合同背景：甲方拥有一套该房产，乙方有意购买该房产，双方经协商一致，决定以按揭方式购买该房产。

三、合同期限：本合同自双方签字之日起生效，至甲方将该房产过户至乙方名下之日止。

四、购房价格：乙方同意按揭购买该房产，总价款为人民币XX万元。

五、按揭贷款：乙方需向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币XX万元，贷款期限为XX年。甲方应积极配合乙方办理按揭贷款相关手续。

六、付款方式：乙方应在合同签订之日起XX个工作日内，向甲方支付首付款人民币XX万元，剩余款项以按揭贷款方式支付。

七、违约责任：若任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.保证该房产的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷，并确保乙方在合同履行过程中能够依法取得该房产的完全所有权。

2.在合同签订后，甲方应配合乙方办理该房产的产权过户手续，确保乙方在约定的时间内取得房产证。

3.甲方应确保该房产在交付时符合约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施齐全等。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点交付该房产，不得无故拖延或拒绝交付。

5.甲方应提供真实的房产信息，不得隐瞒或伪造相关信息，确保乙方在购房过程中获得充分、准确的信息。

6.甲方应按照合同约定，在乙方支付首付款后，将房产过户至乙方名下，并协助乙方办理相关贷款手续。

7.若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、金额支付首付款和按揭贷款，不得无故拖延或拒绝支付。

2.乙方在购买该房产前，应自行核实房产信息，包括但不限于房产证、土地使用权证等，确保购买决策的合理性。

3.乙方应在合同约定的期限内，办理该房产的产权过户手续，并承担由此产生的相关费用。

4.乙方应按照合同约定，使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方在购房过程中，如发现甲方提供的房产信息有误或存在其他问题，应及时通知甲方，由双方协商解决。

6.乙方在合同履行过程中，如需变更合同条款，应提前与甲方协商一致，并签订书面变更协议。

7.若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按约定支付购房款项的权利。

2.乙方享有要求甲方按照约定交付房产的权利。

双方义务：

1.甲方有义务按照约定时间、地点交付房产，并保证房产权属清晰。

2.乙方有义务按照约定支付购房款项，并配合甲方办理产权过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方购买甲方房产的总金额为人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000.00元），以下简称“购房总价款”。

二、支付比例

1.首付款：乙方应在合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付购房总价款的30%作为首付款，即人民币伍拾肆万元整（￥540,000.00元）。

2.按揭贷款：乙方同意向银行申请按揭贷款，贷款金额为购房总价款的70%，即人民币壹佰贰拾陆万元整（￥1,260,000.00元）。

3.尾款支付：在乙方取得该房产的产权证后，乙方应立即向甲方支付购房总价款的剩余部分，即人民币壹佰贰拾陆万元整（￥1,260,000.00元）。

三、支付方式

1.首付款支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式将首付款支付至甲方指定的账户。

2.按揭贷款：乙方应自行向银行申请按揭贷款，并在贷款批准后，将贷款金额支付至甲方指定的账户。

3.尾款支付：在乙方取得产权证后，乙方应按照甲方提供的收款账户信息，通过银行转账方式支付尾款。

四、支付条件

1.甲方在收到首付款后，应向乙方提供该房产的交付条件，包括但不限于房屋验收合格、相关手续完备等。

2.乙方在支付首付款后，甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，并在贷款批准后，协助乙方将贷款金额支付至甲方账户。

3.乙方在取得产权证后，应在十个工作日内支付尾款。

五、额外费用

1.乙方在购房过程中产生的税费、手续费等额外费用，由乙方自行承担。

2.甲方在房产过户过程中产生的税费，由甲方承担。

六、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付首付款或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的5%。

2.若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房总价款的1%。

七、支付凭证

1.甲方应在收到每笔款项后，向乙方提供相应的支付凭证。

2.乙方应在支付每笔款项后，保留相应的支付凭证，以备日后查询。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定时间交付房产，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房总价款的1%。

b.若甲方提供的房产信息与实际不符，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付违约金。

c.若甲方在房产过户过程中故意拖延或拒绝配合，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定时间支付首付款或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的5%。

b.若乙方在购房过程中故意隐瞒房产信息，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失，并支付违约金。

c.若乙方在合同履行过程中擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决程序：双方应自争议发生之日起三十日内，就争议事项进行协商。若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.适用法律：本合同项下的争议解决，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：本合同项下的争议，由合同签订地人民法院管辖。

三、其他

1.本合同项下的违约金为赔偿性违约金，甲方或乙方支付违约金后，不影响守约方要求赔偿损失的权利。

2.若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况调整合同条款。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同的生效需满足以下条件：

1.甲乙双方已就本合同条款达成一致意见。

2.甲乙双方已按照合同约定支付了首付款。

3.本合同已获得甲方房产所在地的房产管理部门的备案。

二、有效期

本合同的有效期自合同生效之日起至乙方取得该房产的产权证之日止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情况下可终止：

a.合同约定的条件成就；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正违约行为。

3.合同终止后，双方应按照本合同约定办理房产过户手续，甲方应协助乙方取得房产证。

四、通知

1.除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发出之日起视为送达，若以快递方式发送，则以快递签收日期为准。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同或变更合同条款。

六、争议管辖

本合同的争议解决方式、适用法律及管辖法院等事项，均按本合同第五条“违约与争议解决机制”中的约定执行。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方应协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.房产证复印件：甲方提供的该房产的房产证复印件，以证明甲方对该房产的权属。

2.土地使用权证复印件：甲方提供的该房产的土地使用权证复印件，以证明甲方对该土地的使用权。

3.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细列明房屋买卖的条款和条件。

4.房屋验收报告：房屋交付前，由第三方专业机构出具的房屋验收报告，以证明房屋符合交付条件。

5.首付款收据：乙方支付首付款的收据，以证明乙方已履行支付首付款的义务。

6.按揭贷款合同：乙方与银行签订的按揭贷款合同，详细列明贷款金额、期限、利率等贷款条件。

7.银行贷款批准文件：银行对乙方按揭贷款申请的批准文件，以证明乙方已获得贷款批准。

8.房产过户相关文件：包括但不限于房产过户申请书、税费缴纳证明等，以证明房产过户手续的办理情况。