2025华瑞咖啡租赁合同

2025华瑞咖啡租赁合同合同编号：本合同由以下双方于年月日在中华人民共和国（以下简称“租赁地”）签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：华瑞咖啡管理有限公司地址：法定代表人：联系方式：承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：法定代表人：联系方式：鉴于甲方合法拥有位于的房产（以下简称“租赁物”），并同意将该租赁物出租给乙方用于经营咖啡业务，乙方同意承租该租赁物并支付相应的租金和其他费用，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物的基本情况1.1位置及面积租赁物位于，具体地址为，建筑面积为平方米，使用面积为平方米。租赁物的平面图及测绘报告附于本合同附件一。1.2用途租赁物仅限用于乙方经营“华瑞咖啡”品牌及相关咖啡产品的销售、制作及服务，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的用途。1.3现状租赁物交付时的现状详见本合同附件二，双方确认租赁物交付时的各项设施设备均处于正常使用状态。第二条租赁期限2.1起始日与终止日租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租金调整租金每年调整一次，调整幅度为上一租约期租金的%（如为百分比，需明确计算方式）。具体调整日期为年月日。2.3续租条款租赁期限届满后，乙方如需继续承租，应在租赁期限届满前个月以书面形式通知甲方，甲方在收到通知后个月内作出书面答复。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按本合同约定将租赁物交还甲方。第三条租金及支付方式3.1租金标准租赁物的租金为每月元人民币（￥），年租金为元人民币（￥）。3.2租金支付时间租金按季度支付，乙方应于每个季度的第一个月日前向甲方支付当季租金。逾期支付的，乙方应按日租金的%支付违约金。3.3支付方式租金支付方式为银行转账，甲方指定的收款账户信息如下：账户名称：开户银行：银行账号：3.4押金及保证金乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金元人民币（￥）。押金用于保证乙方履行本合同项下的义务，如乙方未履行义务，甲方有权扣除相应金额作为赔偿。租赁期满且乙方无违约行为的情况下，押金应无息退还。第四条租赁物的使用、维修及责任4.1使用规定乙方应合法、合理使用租赁物，不得从事违法经营或对租赁物造成损害的行为。乙方不得擅自改动租赁物的结构及外观，如需进行装修，应事先取得甲方书面同意，并遵守甲方的装修管理规定。4.2维修责任租赁物的日常维护及维修由乙方负责，因乙方使用不当造成的损坏由乙方承担修复费用。甲方负责租赁物主体结构的维护及维修，维修费用由甲方承担。4.3保险乙方应为租赁物及其内部设施设备购买财产保险，并为经营活动中可能发生的意外责任购买公众责任保险，保险费用由乙方承担。第五条转租、分租及转让5.1转租条款未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租、分租给第三方。如乙方违反本条款，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。5.2转让限制乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，除非甲方书面同意。第六条合同的解除及终止6.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同，但应以书面形式确认。6.2单方解除如乙方存在以下情形之一，甲方有权单方面解除本合同：（1）未按期支付租金或其他费用，且在甲方书面通知后日内仍未支付的；（2）擅自转租、分租或改变租赁物用途的；（3）因乙方的经营活动导致租赁物及其周边环境受到严重损害的；（4）经营活动中存在严重违法行为的。如甲方存在以下情形之一，乙方有权单方面解除本合同：（1）未能按合同约定将租赁物交付乙方使用的；（2）因甲方原因导致租赁物无法正常使用且未能在日内修复的。6.3合同终止后的处理合同解除或终止后，乙方应在日内将租赁物恢复原状后交还甲方，逾期未交还的，甲方有权自行处理租赁物内物品，且不承担保管责任，由此产生的费用由乙方承担。第七条违约责任7.1租金逾期支付乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的%向甲方支付违约金。7.2擅自改变用途乙方擅自改变租赁物用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金。7.3提前退租乙方提前退租的，应支付相当于个月租金的违约金，并按本合同约定将租赁物交还甲方。7.4其他违约行为任何一方违约，造成对方损失的，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括但不限于直接损失、可得利益损失及诉讼费用。第八条争议解决8.1协商解决因本合同引起的争议，双方应通过友好协商解决。8.2诉讼解决协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1通知方式任何一方的通知应以书面形式送达对方，送达地址以本合同载明的地址为准。如地址变更，应及时书面通知对方。9.2不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行的，双方应协商延期履行或解除合同，不可抗力事件持续超过日的，双方可协商解除合同，互不追究责任。9.3合同修改本合同的任何修改须经双方书面同意，并由双方签字盖章后方可生效。9.4生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。附件附件一：租赁物平面图及测绘报告附件二：租赁物交付现状清单附件三：乙方营业执照及资质证明附件四：甲方产权证明以上合同内容由双方共同协商一致，自愿签订，具有法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：